分析：中国房地产市场前景黯淡

英国《金融时报》 乔希•诺布尔 香港, 加布里尔•维尔道 杭州报道

 

随着中国房地产市场的不景气开始打击天鸿香榭里项目的销售，开发商以降价回应。该项目位于风景如画的湖畔城市杭州。

愤怒的业主聚集起来举行抗议，他们拿着的横幅标语写着“还我血汗钱！”警察在办公室入口处搭起人墙。居民们最终还是罢休了，他们或许渐渐认识到，容易赚钱的日子已经过去了。

“人们正在回归理性，”天鸿香榭里项目的销售经理陈雪梅表示，“如果他们开始组织一个家庭，需要一个住所，他们仍然会购买。但是，人们不再为了赚大钱而置业了。”

中国的房地产繁荣似乎正慢慢陷于停顿。全国许多地方的价格已经下降，销售趋于枯竭，随着开发商开始收缩，建设规模大幅跳水。

购房者态度的转变——告别投机，转向根本的住宿需求——正导致中国房地产市场的运行方式发生转变。

“以往，父母告诉他们的孩子：别浪费钱……存起来，买一套房子。买了一套房子后，你还要继续存钱，买第二套房子。”瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示，“现在就连父母也在说：别再买房子了，不值得。”

中国上一场房地产市场低迷发生在2011年，它促使中央政府采取协调一致的应对行动，包括减息。

但这一次，北京方面态度坚决，地方政府以及房地产开发商只好拿出自己的应对措施。这些努力目前在全面展开，包括降价、放宽资本获取渠道以及终止限购政策。

上周，佛山成为最新一个宣布放宽限购政策的城市，评级机构穆迪(Moody's)分析师表示，此类举措应当会“释放一部分被压抑的住宅物业需求，减小定价压力”。

福建省在上月底宣布了一些提振需求的措施，包括出台购买房产的税收优惠；四川省甚至一度酝酿补贴房贷。

在今年初实施住房限购政策的47个中国城市中，有34个放松了政策，12个城市完全废止了限购。

就开发商而言，它们已大幅降价，并推出额外的优惠以吸引潜在买家。有些开发商承诺如果价格下跌可以回购住房，或者为首付提供廉价贷款。以法国情调为卖点的天鸿香榭里项目，向前来看房的人赠送香奈儿(Chanel)香水。

这些扶持措施——具体做法各省市有所不同——起到了一定作用。尽管价格持续下跌，但随着某些城市放宽限购，6月份成交数量出现激增，为开发商带来亟需的现金，并使市场在一定程度上恢复信心。

然而，许多分析师表示，这些应对措施不足以让市场回到两位数年度价格涨幅的激动人心的日子，而库存过剩将至少需要一年时间才能消化。

渣打(Standard Chartered)近期对中国开发商进行的一项调查描绘出一幅黯淡的图景。该行宣称，中国房地产业最糟糕的日子还在后头。

法国兴业银行(Société Générale)经济学家姚炜对此表示认同。“投资进一步放缓看上去仍是不可避免的”，她在最近的一份简报中写道。

Ma Nan上海补充报道

译者/和风