渣打预期私宅价将继续下滑

2014年05月31日

（新加坡彭博电）渣打银行认为，政府现阶段仍不会取消房地产降温措施，而本地私宅价格预期将继续下滑。

该行东南亚地区首席执行总裁林清德日前受访时说：“当私宅价格水平达到某个平衡点时，其中一些房地产降温措施将取消。但我不认为我们现在已达到那个平衡点。”

至于私宅价格得下挫多少，降温措施才有可能退场，林清德并不愿作出预测。

市区重建局数据显示，本地非有地私宅价格在去年第三季创历来最高水平后，过去两季累计滑落2.2％。4月份的国大房地产价格指数（SRPI）则显示，非有地私宅转售价格过去9个月来已累计下滑约7％。

私宅销量在近期下滑也导致银行的房贷需求增长显著放缓，金融管理局昨天发布的最新数据显示，银行的房屋贷款额4月份的年比增长进一步放缓到7.4％。

林清德认为，降温措施确实防止房地产泡沫形成，而目前的价格下调并不非常激烈，能为市场带来稳定性。

林清德的看法和凯德集团（Capitaland）总裁林明彦在2月份发表的观点类似。林明彦在当时预测，如果私宅价格在今年下滑5％至10％，政府可能会放宽一些措施，他指出，当中有些措施是短期性质的，如额外买家印花税。

金管局局长孟文能（Ravi Menon）上周在一个论坛上表示，金管局在2009年至2013年间采取的一系列房地产降温措施并非永久性的政策，而是在非常时期推行以确保金融稳定性。

在2009年中至2013年中，本地私宅和组屋价格上扬超过50％，而金管局在期间推出的一系列措施包括房屋总偿债率（TDSR）、贷款期顶限和房屋贷款与价值比率（LTV）顶限等。
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