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廖文良: 买房投资目前不是时候
(2014-07-09 06:54:56)
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韩宝镇 , 冯嘉年《早报》
2014年07月05日
[ 廖文良:政府不会这么快就放松房地产降温措施,因为房价还是太高。(邬福梁摄)]
廖文良:政府不会这么快就放松房地产降温措施,因为房价还是太高。(邬福梁摄)
zbcj@sph.com.sg
2014年星展银行
洞悉亚洲会议
廖文良认为,如果是买来自己居住,应该毫不犹豫地买下,但若是打算作为投资用途,他就不主张买房子。
目前是否是购买房地产的好时机?凯德集团前总裁廖文良认为,如果是买来自己居住,应该毫不犹豫地买下,但若是打算作为投资用途,他就不主张买房子。
“如果你喜欢房子的地点,喜欢房子的风水,你就不应该等待房价下跌,因为房价是绝对不会下跌的。可是,如果你要买来投资的话,就不要这么做。”
他指出,有些房屋经纪会怂恿买家选择价格较低的鞋盒公寓,并称房子的贷款可以利用“2000元的租金”来摊还,可是买家买了房子后,却可能无法得到这笔款额的租金,而必须承担贷款。
廖文良昨天在“2014年星展银行洞悉亚洲会议”上回答与会者的提问时,表达了以上看法。
廖文良过去领导凯德集团(CapitaLand)时,曾带领该集团在本地和中国发展大量私宅和商场项目。他目前是樟宜机场集团(Changi Airport Group)主席。
他昨天在场外的记者会上回答提问时表示,他认为我国政府在近期内还不会放宽房地产降温措施。
“我的看法是,政府不会这么快就放松,因为房价还是太高。(降温措施的)目的是要使得房价能够让广大消费者负担得起。”
他认为,额外买家印花税(ABSD)和总偿债率(TDSR)等降温措施,能将炒作房地产的投机者排除在外,让真正的买家买得起房子。
有记者问他,就他看来,政府会在房价下降到什么水平时放宽政策,廖文良幽默回应:“这个我不知道,我不是部长。”
城市发展(CDL)执行主席郭令明日前第二次在今年内呼吁政府放宽降温措施。他表示,新加坡正在流失房地产投资者,因此促请政府及早放宽降温措施。不过,国家发展部回应,目前还不是放宽条例的时候。
今年2月,郭令明呼吁,基于对全球经济前景的担忧,现在是政府考虑“调整”房地产降温措施的时候。可是,副总理兼财政部长尚达曼随后发表2014年财政预算案声明时指出,还未到放宽措施的时候。
根据市区重建局的最新数据,我国私宅市场价格在今年第二季的时候,已连续三个季度下滑,私宅价格指数从去年第三季的216.3点历史最高水平,下跌至209.3点,三个季度累计下跌3.2%。从年初迄今计算,今年私宅价格下跌了2.3%。