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第9区公寓 超过一成亏钱转售
2014年07月07日
本报从SISV收集整理到的数据显示，从去年1月至今出售第9邮区高档公寓的业主，有大约13％是在亏钱的情况下将房子卖掉。他们损失的金额从6万元至257万元不等。
吴慧敏 报道
nghm@sph.com.sg
新加坡高档公寓价格下跌一年多来，已有一些豪宅业主“烧到手指”，亏钱将自己手头上的豪华公寓卖掉。
本报从SISV收集整理到的数据显示，从去年1月至今出售第9邮区高档公寓的业主，有大约13％是在亏钱的情况下将房子卖掉。他们损失的金额从6万元至257万元不等。
在这之前，其他媒体也报道，在升涛湾这个濒海的高档住宅区，亏钱卖房子的比率更高。每10个由业主转售的公寓单位当中，就有四个是亏钱售出的。他们的“失血”情况介于12万元至120万元。
这些交易只是比较了个别单位的买入价格和卖出价格，如果将其他费用，例如银行贷款、印花税、律师费、经纪佣金、保险费等计算在内，这些业主的亏损相信更严重。
受访的房地产业者指出，政府在去年出台的一系列降温措施，影响到许多潜在买家的购房能力，就连高档住宅市场的“有钱”买家也不例外。
从去年1月起，外国人在新加坡买房必须支付15％的额外买方印花税（ABSD）、永久居民必须支付5％或10％、新加坡人则必须支付7％或10％。
至于政府去年6月底推出总偿债率（简称TDSR）限制，更进一步“废掉”了许多潜在豪宅买家的购屋能力。在条例下，买家每月偿还的总债务不能超过月入60％，债务包括车贷、房贷和卡债。如果购买第二套房，借贷顶限削减至房价的50％、第三套房的房贷顶限为40％。
戴德梁行（DTZ）新加坡研究部主管李丽琴解释，第9邮区和升涛湾的房价金额都不小，但许多原本有兴趣买房的买家，包括外国人，都因为受到条例影响而不得不止步，导致需求更加疲弱。
受访的房地产分析员指出，绝大多数第9邮区和升涛湾公寓的买家，应该都是有持守能力的有钱人。不过，不排除其中有一些是过度借贷的投机者，他们当中有些人可能因为房价下跌而被银行催款，要求他们掏出现金来填补价差，所以唯有忍痛亏钱脱售手头上的房子。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，一些豪宅业主也可能是因为看不到豪宅市场回弹的曙光，而放弃等待，选择止蚀离场。
“豪宅价格其实早在2008年下半年至2010年，已经进入撞墙期。一直以来都有很多人期望豪宅价格能够持续稳定地回弹，但这始终没有实现。”
再加上发展商手头上仍扣着不少已经完工但还没有推出或售出的单位，豪宅市场其实存在不小的供应过剩问题。
此外，越来越多外资企业也纷纷缩减外籍高管的房屋津贴，导致豪华公寓的租金市场表现疲软，不少业主也发现，不容易靠收取租金来应付每个月的房贷供款。
本报整理的数据显示，自去年1月起，有业主亏钱脱售的第9邮区高档公寓单位超过30个，它们包括乌节路附近的嘉茂园（Belle Vue Residences）、景颐峰（Cairnhill Crest）、Grange Infinite、Helios、Hilltop、乌节史格园（Orchard Scotts）、巴德申居（Paterson Residences）、Urban Suites等单位。
例如巴德申居的一个1313平方英尺的单位，是业主在2009年12月以289万元买入，但今年1月却只以283万元售出，前后的价差为6万元。
Grange Infinite的一个2368平方英尺单位，则是由业主在2007年9月以758万元买入的。业主持守五年多，终于在去年5月以501万元卖出，亏损金额高达257万元。
至于Hilltop的一个1335平方英尺单位，则在2010年3月以531万元成交，去年2月以347万元转售，业主在三年内亏了184万元。
本报整理的数据显示，这些亏钱卖房的业主，大多的进场时间点在2007年和2010年。
王伽胜解释，那些在2007年和2010年进场的人，是现在卖房子最可能亏钱的业主。这是因为高档公寓价格在2007年飙到最高点，当时的购房情绪也异常高涨。至于2010年则是高档公寓价格在2008年、2009年下挫后的另外一个高峰期，不过这个巅峰很快又因为碰上欧美经济危机而在2011年滑落下来。
市场人士认为，如果政府不放松ABSD和TDSR条例，估计会有更多高档公寓市场的业主“烧到手指”。不过只要经济情况没有急转而下，“失血”情况应该不至于显著加剧。
王伽胜说：“如果（高档住宅市场）的降温措施没有解除，高档公寓价格可能在2015年持续下滑（跌幅大约为5％）。如果政府在今年内扭转政策，那么2015的高档公寓价格预计能够稳住，甚至上升大约3％。”
王 伽胜解释，那些在2007年和2010年进场的人，是现在卖房子最可能亏钱的业主。这是因为高档公寓价格在2007年飙到最高点，当时的购房情绪也异常高 涨。至于2010年则是高档公寓价格在2008年、2009年下挫后的另外一个高峰期，不过这个巅峰很快又因为碰上欧美经济危机而在2011年滑落下来。
市场人士认为，如果政府不放松ABSD和TDSR条例，估计会有更多高档公寓市场的业主“烧到手指”。不过只要经济情况没有急转而下，“失血”情况应该不至于显著加剧。
王伽胜说：“如果（高档住宅市场）的降温措施没有解除，高档公寓价格可能在2015年持续下滑（跌幅大约为5％）。如果政府在今年内扭转政策，那么2015的高档公寓价格预计能够稳住，甚至上升大约3％。”
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2014年07月07日
本报从SISV收集整理到的数据显示，从去年1月至今出售第9邮区高档公寓的业主，有大约13％是在亏钱的情况下将房子卖掉。他们损失的金额从6万元至257万元不等。
吴慧敏 报道
nghm@sph.com.sg
新加坡高档公寓价格下跌一年多来，已有一些豪宅业主“烧到手指”，亏钱将自己手头上的豪华公寓卖掉。
本报从SISV收集整理到的数据显示，从去年1月至今出售第9邮区高档公寓的业主，有大约13％是在亏钱的情况下将房子卖掉。他们损失的金额从6万元至257万元不等。
在这之前，其他媒体也报道，在升涛湾这个濒海的高档住宅区，亏钱卖房子的比率更高。每10个由业主转售的公寓单位当中，就有四个是亏钱售出的。他们的“失血”情况介于12万元至120万元。
这些交易只是比较了个别单位的买入价格和卖出价格，如果将其他费用，例如银行贷款、印花税、律师费、经纪佣金、保险费等计算在内，这些业主的亏损相信更严重。
受访的房地产业者指出，政府在去年出台的一系列降温措施，影响到许多潜在买家的购房能力，就连高档住宅市场的“有钱”买家也不例外。
从去年1月起，外国人在新加坡买房必须支付15％的额外买方印花税（ABSD）、永久居民必须支付5％或10％、新加坡人则必须支付7％或10％。
至于政府去年6月底推出总偿债率（简称TDSR）限制，更进一步“废掉”了许多潜在豪宅买家的购屋能力。在条例下，买家每月偿还的总债务不能超过月入60％，债务包括车贷、房贷和卡债。如果购买第二套房，借贷顶限削减至房价的50％、第三套房的房贷顶限为40％。
戴德梁行（DTZ）新加坡研究部主管李丽琴解释，第9邮区和升涛湾的房价金额都不小，但许多原本有兴趣买房的买家，包括外国人，都因为受到条例影响而不得不止步，导致需求更加疲弱。
受访的房地产分析员指出，绝大多数第9邮区和升涛湾公寓的买家，应该都是有持守能力的有钱人。不过，不排除其中有一些是过度借贷的投机者，他们当中有些人可能因为房价下跌而被银行催款，要求他们掏出现金来填补价差，所以唯有忍痛亏钱脱售手头上的房子。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，一些豪宅业主也可能是因为看不到豪宅市场回弹的曙光，而放弃等待，选择止蚀离场。
“豪宅价格其实早在2008年下半年至2010年，已经进入撞墙期。一直以来都有很多人期望豪宅价格能够持续稳定地回弹，但这始终没有实现。”
再加上发展商手头上仍扣着不少已经完工但还没有推出或售出的单位，豪宅市场其实存在不小的供应过剩问题。
此外，越来越多外资企业也纷纷缩减外籍高管的房屋津贴，导致豪华公寓的租金市场表现疲软，不少业主也发现，不容易靠收取租金来应付每个月的房贷供款。
本报整理的数据显示，自去年1月起，有业主亏钱脱售的第9邮区高档公寓单位超过30个，它们包括乌节路附近的嘉茂园（Belle Vue Residences）、景颐峰（Cairnhill Crest）、Grange Infinite、Helios、Hilltop、乌节史格园（Orchard Scotts）、巴德申居（Paterson Residences）、Urban Suites等单位。
例如巴德申居的一个1313平方英尺的单位，是业主在2009年12月以289万元买入，但今年1月却只以283万元售出，前后的价差为6万元。
Grange Infinite的一个2368平方英尺单位，则是由业主在2007年9月以758万元买入的。业主持守五年多，终于在去年5月以501万元卖出，亏损金额高达257万元。
至于Hilltop的一个1335平方英尺单位，则在2010年3月以531万元成交，去年2月以347万元转售，业主在三年内亏了184万元。
本报整理的数据显示，这些亏钱卖房的业主，大多的进场时间点在2007年和2010年。
