非有地私宅转售价连跌七月

《早报》

赵恺健

2014年03月29日

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根据昨天出炉的国大房地产价格指数预估数据，本地非有地私宅整体转售价格在2月环比下跌了0.4％，跌幅与今年1月一样。这项整体转售价格数据自去年8月起不断下跌，从去年7月至今已经下跌了4.2％。

赵恺健　报道

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新加坡非有地私宅转售价连续第七个月下跌，反映降温措施发挥效用及本地房市购买情绪持续疲弱。

根据昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，本地非有地私宅整体转售价格在2月环比下跌了0.4％，跌幅与今年1月一样。这项整体转售价格数据自去年8月起不断下跌，从去年7月至今已经下跌了4.2％。

领跌的是小型公寓，转售价格在2月环比下跌1.0％；不包括小型公寓的中央区公寓和非中央区公寓转售价则分别下跌0.6％和0.2％。小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说：“整体转售价在2月下跌是符合预期的，反映总偿债率（TDSR）推出后，转售私宅市场的买家情绪持续疲弱。”

他也表示，转售私宅的潜在买家也看到了市场目前有越来越多找寻租户的空置单位，租金水平也开始趋软，疲弱的转售私宅市场相当符合我国非有地私宅目前的租赁市场情况。

新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨在受询时指出，市场情绪依然疲弱，市场也预计转售价格会出现进一步的调整，他相信转售的单位数量也有所减少，大部分买家仍在观望。

他认为，那些选择现在转售私宅的业主，可能是因为某些原因需要将房子售出，而通过降价吸引买家。不过，这些卖方并不是因为恐慌而抛售，他们也应该是愿意接受更低的利润而并不是面对亏损。

从去年7月至今，转售价跌幅最大的是中央区公寓（不包括小型公寓），累计下跌5.6％。这个情况跟新私宅市场类似——在新私宅市场领跌的主要也是高档私宅市场，该市场在去年第四季下跌了2.1％。

另一方面，今年1月份经修正的价格指数显示，小型公寓转售价在1月下跌0.5％，中央区公寓（不包括小型公寓）转售价下跌1.0％，而非中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价则上涨0.2％。

陈瑞谨说：“我预计价格缓慢下跌的趋势会持续下去，转售量也会继续减少，这主要是因为利率还没有一个明确的走势。”

他也指出，中央区公寓的转售价无疑是面对最大的下行压力。虽然郊区项目也面对新供应的压力，却依然是属于买家最能负担得起的市场。

王伽胜则认为，市场对于转售私宅的需求相当适中，在某些月份可能会看到转售私宅价格指数出现回弹，但考虑到总偿债率推出后的疲弱市场情绪，接下来即使某些月份出现价格回弹，都难以持续。

他认为，新加坡非有地私宅的整体转售价在今年会下跌，但全年跌幅不会超过7％，跌幅最大的将是中央区公寓。

国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。