2014年01月10日
作者：英国《金融时报》 克拉丽莎•塞巴格-蒙蒂菲奥里
在 中国的旅游城市三亚，长长的沙滩上游人如织、人满为患，但没有享受日光浴的游客。除了几位俄罗斯游客外。中国国内游客（海滩游客的主力军）大多挤拥在太阳 伞底下：中国文化仍崇尚美白肌肤，黝黑皮肤没有市场。然而，随着旅游业蓬勃发展，热带岛屿海南很快获得了“东方夏威夷”的美名，三亚就位于海南岛，五星级 度假酒店遍布。
海 南吸引各路富豪及佳丽纷至沓来。有些游客身穿Speedo泳装，其他游客则穿着高跟鞋。伴随拔地而起的众多高尔夫球场、水疗中心、购物商场以及度假中心的 是公开发售的私人别墅及公寓房。从中国众多深受交通拥挤及雾霾之苦的城市坐飞机到海南，十分便捷，且并无国外游的签证之需，因此它是绝佳的周末度假去处。
但 到海南度假基本上仅限于有钱一族。在三亚，从每套起售价100万英镑的200平米住房到起售价1000万英镑的700平米豪华别墅，不一而足，实际价位取 决于地段以及是否属于海景房。“市场需求不断见涨，”国际房产经纪机构第一太平戴维斯(Savills)主管华南区投资与销售的高级经理Stanley Cheung说。“海南房价年增长10%-15%。”
然 而，海滨度假村在中国属于另类。这个全球人口最多的国家拥有长达1.8万公里的海岸线以及6000多个岛屿，但要让普通中国人随便说出一处著名海滩（海南 的海滩除外），也许会让他们捉襟见肘。相反，中国游客更喜欢浏览欧美的历史文化名城。这种旅游趋势，深深地影响到了第二居住地房屋的购买。
“我 们深知中国人热衷购物，爱去伦敦与巴黎逛，”伦敦著名室内设计公司Candy & Candy CEO尼克•凯迪(Nick Candy)说，Candy & Candy公司最近就全球高端休闲地产市场合写了一份研究报告。“中国富豪如今不断在伦敦购房，无论是作为投资、还是为自家孩子留学之需。但他们购房并不 仅仅只是把它当作休闲性住房使用。”
中国缺乏其它投资渠道意味着房产被当作主要资产。2010年，海南岛被中国政府确定为建设“具有国际竞争力的旅游胜地”的试点地区，房产成为尤为诱人的投资标的。
“在 三亚购房有两大目的，”三亚红峡谷高尔夫度假村(Sun Valley Golf Resort)总经理雷蒙德( Raymond Hau)说，该度假村计划兴建高档别墅。“第一个目的是增值之需；第二大目的是为退休在家的父母亲购买，他们难以忍受北方的严寒气候。每年11月份，老人 们来海南过冬，于次年4月离开海南返乡。”
55岁的姚女士（要求记者只提及自己的姓氏）来自上海，她于2011年在海南购入一套二卧住房作为度假之需，如今该套房价格已经翻番。“以前我来海南并不频繁，”名下拥有多套房的姚女士说。“但现如今，我基本就来此度假。我即将退休，海南是老年人的度假天堂。”
第 一太平戴维斯中国公司研究主管詹姆士•麦克唐纳(James Macdonald)认为：未来十年，随着中国退休度假村逐步兴起，或许会进一步提高海南度假房的需求。中国传统讲究老年人就近于子女居住，以方便子女照 顾自己。但随着人口老龄化加剧，此举可能会改变有经济实力老年人的退休生活模式。
但 眼下，捷足先登海南岛的是那些富豪。在海南拥有房产已成为身份的标志。在时尚店铺、高档餐厅以及五星级度假村（如三亚附近亚龙湾的希尔顿酒店）旁，新建船 坞如雨后春笋般涌现。三亚鸿洲国际游艇俱乐部(Visun Royal Yacht Club)是中国规模最大的游艇俱乐部之一，其会员除了年费外，还需一次性支付1.8万英镑的费用。三亚德佑地产(Sanya Deyou Real Estate)公开发售每套售价617万英镑的别墅，它有两个车位、一座面积1000平米的花园以及一座私人泳池。房屋理财中心(Housing Wealth Management Center)则推出了带阳台的两卧廉价海景房，售价为82.3696万英镑。
来海南观光的外国游客屈指可数，所以别墅与公寓的设计专为 本国客户量身打造。国内买家更喜欢度假村而非远离尘嚣的小屋。度假村从水疗中心到会议厅一应俱全，这对于商界人士十分重要，他们可以在度假屋连接因特网处 理事务。三亚凤凰岛(Sanya’s Phoenix Island)上一幢幢帆船形的摩天大楼，就建在伸入大海的人工岛上，被誉为“全天候拉斯维加斯风情”的休闲胜地。Harvest Real Estate地产公司则向市场推出每套售价143万英镑的二卧住房。
海南岛的开发步伐短期内似乎不会放慢脚步，但去年初，房价开始下跌，况且已有前车之鉴。上世纪90年代，中国政府把海南定为经济特区，房地产开发铺 天盖地进行。有些人发了大财，但房地产泡沫很快就破裂，在随后的10多年时间里，海南经济停滞不前。但如今，在海南的海滩上要找到一顶免费太阳伞却是难上 加难。
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购房指南
●海南气温介于18℃与29℃间，据《中国日报》(the People’s Daily)报导，海南年均日照天数超过300天；
●全球最大的免税店即将在海南岛开业。据中国国有新闻媒体新华社报道：2013年上半年，海南免税商品的销售额达50亿元，游客人数突破200万。
●非海南游客无权申请住房贷款，因此购房必须用现金支付。
购买力
50万英镑可在海南最大的居住区海口(Haikou)购买一套面积为250平米的住房；
100万英镑可在三亚购入一套面积200平米的海景房；
500万英镑可在三亚购入一套面积600-800平米的新建高端别墅。
译者/常和
