伦敦西区再次成为全球最贵办公区

2013年12月19日

英国《金融时报》 凯特•艾伦 伦敦报道

市场研究显示，伦敦西区(West End)现已再次成为全球最贵的写字楼市场。

房地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的一项研究显示，受英国经济复苏以及重获活力的金融服务公司对办公空间的需求驱动，伦敦西区高端写字楼的价格水平在过去一年中上涨了近15%。

平均而言，目前伦敦西区高端写字楼仅租金费用一项就达到了每平方英尺100英镑，还不包括服务费以及商业税费。

伦敦写字楼市场的价格水平现已超过了香港，后者自金融危机以来一直是全球最贵的写字楼市场。

北京的中央商务区以及金融区是全球价格水平第三高的办公区域，排在其后的是莫斯科、新德里、东京、伦敦金融城以及巴黎。

世邦魏理仕的伦敦中心区研究主管凯文•麦考利(Kevin McCauley)表示，推高伦敦西区写字楼价格的主要是两类公司：一类是小型金融公司（例如对冲基金以及私募股权公司），另一类是石油和天然气企业。

他说：“一年前，这类公司不太愿意进驻此类高端写字楼，因为当时金融服务业的名声不太好。”

“对金融服务市场的这一领域来说，上述迹象表明形势正在重回正轨，人们对未来的预期重新变得乐观。”

世邦魏理仕表示，对绝大多数写字楼市场而言，价格上涨的关键原因在于，处于最佳地带的高质量写字楼资源稀缺。

伦敦西区严格的区划规则限制了新楼建设，而现存的大量古老大楼还能够吸引到愿意支付极高租金的租户。

通常而言，伦敦西区的典型租户会租用1万平方英尺以内的办公场所，容纳的员工不超过50名，并且它们非常在意地段。麦考利称：“只有梅费尔 (Mayfair)、圣詹姆斯(St James)等伦敦西区的绝对中心区域能够达到这种租金水平，而且仅限于非常有限的几个特定地段。”

世邦魏理仕的研究还发现，经济复苏带动了全球范围内的租金水平上升，其中，北美地区写字楼的租金上涨速度最快。

相比之下，西班牙与意大利的部分写字楼市场租金水平较上年有所下降，米兰的高端写字楼价格水平较上年下降了逾7%。

译者/马拉