伦敦商业地产投资创6年来新高

2014年01月02日 13:10 PM

英国《金融时报》 加文•杰克逊 报道

 

房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)今日发布的数据显示，2013年伦敦商业房地产投资达到199亿英镑，创下6年来新高。

2013年伦敦商业房地产投资较上一年增长47%，但仍然低于金融危机前的2007年，当年的最高纪录为205.4亿英镑。

2013年，受弱势英镑和英国资本避风港地位的吸引，海外投资者纷纷涌入伦敦的中央商务区。

高纬物业的伦敦金融城投资主管比尔•泰泽(Bill Tyser)表示：“我们应该必须记住2013年世界面临的一系列问题，朝鲜半岛和泰国的潜在冲突可能、叙利亚冲突、欧洲经济引发持续担忧、美国债务问题以及金砖国家普遍出现的增长放缓。”

对英国商业地产的大部分投资来自海外，尤其是在接近年底时——非英国买家贡献了伦敦金融城和码头区(Docklands)四季度交易量的72%，西区(West End)四季度交易量的75%。

伦敦最受投资者青睐的投资目标是伦敦金融城和码头区，包括金丝雀码头(Canary Wharf)）和萨瑟克(Southwark)。这几个区域吸纳的投资共占伦敦商业房地产总投资的近60%。

市场为少数几宗大额交易所主导，其中包括英国史上最大的两笔商业地产交易。新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)斥资17亿英镑，买下了 利物浦街(Liverpool Street)地铁站附近Broadgate的50%股权。科威特主权基金St Martins以同样金额买下了塔桥(Tower Bridge)旁边的More London。如果没有这两笔交易，2013年的商业房地产投资额原本将低于2012年。

事实上，最大的5笔交易占据了四季度总投资额的77%。

高纬物业看好2014年前景。比尔•泰泽表示：“随着经济复苏，市场正进入房地产基本面回归时期——主要是房地产租金上涨，供应受到控制，住户信心增强、决策增加、需求提高。”

2013年，伦敦西区也度过了欣欣向荣的一年，投资总额达到80亿英镑，创下历史新高。

房地产服务集团世邦魏理仕(CBRE)近期发布的报告显示，伦敦西区平均租金已达到每平方英尺100英镑。该报告发现，由于严格的规划法规导致供应稀缺，加上对冲基金和私人股本集团需求高企，伦敦西区已取代香港成为世界上最昂贵的房地产租赁市场。

高纬物业的伦敦西区投资主管迈克•特里梅因(Mike Tremayne)表示，他认为这些趋势将持续下去：“2014年前景非常乐观。由于投资者需求高企与供应不足持续错配，我们看不到这个竞争激烈的市场有任何降温迹象。”

译者/徐天辰