外国投资者“把持”伦敦房市

2014年01月22日

英国《金融时报》 凯特·艾伦 报道

最新调查显示，外国投资者目前获准在伦敦建设的住房数量，已接近伦敦两年的住房供应量。

外国买家一直被批评为导致伦敦房价暴涨的罪魁。然而房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，近年来他们已成为伦敦住房建设中一支必不可少的力量。

来自四个国家（中国、新加坡、马来西亚和卡塔尔）的地产开发商获批在伦敦建设逾3.3万套住房，他们手中持有的建筑工地是英国住房协会 (housing association)等廉价房开发商正开发中的两倍。过去十年，英国廉价房开发商自身也已加大了对私人住宅开发的力度。

根据世邦魏理仕的数据，去年伦敦所有地产开发商共建设了1.8万套住宅，刚超过所需数量的三分之一。

世邦魏理仕住房研究部门主管詹妮特•希布里茨(Jennet Siebrits)表示，外国投资者正在接手国内住房建筑商开发不了的地段。“传统住房建筑商缺乏开发这些主要地段的财力或能力，如果外国投资者不接手，就没人能接手了。”

她以伦敦南部巴特西发电厂(Battersea Power Station)为例。马来西亚投资者S P Setia正在为在该地段建设3444套住宅提供资金。“几十年来，该地段原本一直都在打算开工。如果没有他们，该地段依然会（原封不动地）搁置着。”

在伦敦房价最近的强势增长的推动下，外国投资者将资金投入越来越大的项目。

“碎片大厦”(the Shard)的开发商欧文•塞勒(Irvine Sellar)最近表示，他将在该大厦旁修建一个27层的高层住宅楼。塞勒得到了卡塔尔主权财富基金的支持。

去年，新加坡地产开发商豪利控股(Oxley Holdings)收购了伦敦东部的皇家码头(Royal Wharf)地段，打算建设3385套住宅。而香港亿万富翁郑家纯(Henry Cheng Kar-Shun)则买下了地产开发商Quintain持有的Greenwich Peninsula项目的全部股权。该地段位于伦敦东南，计划建设1万套住宅。

与此同时，中国国有地产开发商绿地集团(Greenland)最近也收购了位于万斯沃斯的Ram啤酒厂(Ram Brewery)地段，这里可能会修建661套住宅。

世邦魏理仕发现，相比之下，英国国内地产开发商由少数几家公司主导。2010年以来，伯克利住房(Berkeley Homes)、邦瑞(Barratt Homes)及Bellway三家公司修建的住宅占了所有上市新住宅的三分之一以上。

与外国投资相对应的，是外国人持有住房的比例越来越高。根据世邦魏理仕的说法，2013年仅出售给香港和新加坡的住房就超过了1300套，价值逾10亿英镑。