私宅转售价10月跌幅扩大

2013年11月29日

华京京　报道

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本地私宅转售价格在10月份再度下滑，连续第三个月环比走低，且跌幅逐渐扩大。昨日最新出炉的10月份国大房地产价格指数（SRPI）初步数据显示，私宅转售价在10月份整体环比滑落1.2％。

各类型公寓的转售价在10月份全面下滑。中央区公寓（不包括小型公寓）转售价走低1.4％、非中央区公寓（不包括小型公寓）下滑1％、小型公寓回落0.2％。

同时，9月份的数据经修正后也进一步凸显私宅转售价的下行趋势。9月份的私宅整体转售价从初步数据的下滑0.7％，修正为下跌0.9％，非中央区公寓转售价则从初步数据的微涨0.1％，扭转为走低0.4％。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜指出，转售价格会持续下滑属预料之中，因为发展商已经开始降低新项目的售价，所以二手价格自然会随之下滑，接下来预计也还会继续呈下行走势。

他说：“买家深信接下来推出的新项目定价会越来越具吸引力，因此也就调低了心中对转售单位的定价。他们相信转售价也会随着一手价格下滑而走低，并通常都应比附近新项目的定价低约两成。”

追踪私宅转售价格的SRPI今年上半年一直在上涨与下跌间徘徊，后来随着政府在6月底推出新房贷管制框架，指数开始逐渐明确了下行趋势，继在8月份录得0.4％跌幅后便节节败退，且跌幅逐渐扩大。

21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣指出，9月份是个较明显转捩点，当月推出的碧山Sky Vue和汤申Thomson Three定价都比周围之前推出的项目低，开始扭转新项目总是定价较高的局面。

“10月份推出的樟宜The Inflora也比之前的项目定价低，进一步提高了发展商料将逐渐降低新项目定价的可能性。这进而也就会影响私宅转售价格的走势，我预计10月份的SRPI或会进一步下修。”

交易量不断下滑

指数波动不可靠

不过，邱瑞荣也提醒，转售交易量正在不断下滑，意味着SRPI所反映的价格波动很可能只是数宗交易，特别是对小型公寓而言。换言之，指数可能并没有足够交易量作为基础，其波动也就难以被当做可靠参考。

邱瑞荣举例，SRPI显示小型公寓的转售价在9月份下滑2.8％，但在10月份仅下滑0.2％，这难道意味着小型公寓转售价的抗跌性比大型单位更强吗？事实恐怕并非如此，而只是因小型公寓的转售交易量太少。

展望未来，王伽胜相信私宅转售市场的需求接下来将整体趋于淡静，市场定价权将逐渐从卖家手中转入买家手中，中央或非中央区的单位都将如此，大众化地区私宅需求不会再像之前那样仍比中央区私宅需求来得好。

他说，由于总偿债比率（TDSR）的限制使得大众化地区项目更容易符合买家的借贷能力，因此大众化地区的转售价之前仍能持稳，但如今看来买家也开始对大众化地区的私宅定价产生抗拒。