insight
工程技术，地产投资，信仰家园，时尚生活
不自动等于居住办公两用 市建局：发展商须谨慎使用SOHO字眼
早报 赵恺健 报道
2013年11月26日
kjcheow@sph.com.sg
发展商和房地产经纪日后在为住宅或办公楼项目宣传时，不可再随意使用“small office home office”（居家办公室，简称SOHO）的字眼。
市区重建局昨天发通告表示，发展商在报章广告、销售传单和册子中的SOHO用法，可能会令买家误以为房地产可以同时作为住宅与办公楼用途，或可交替使用。
事实上，SOHO只是一个发展商和房地产经纪使用的行销名词，并不代表该项目在规划法令（Planning Act）的用途。通告说：“一个以SOHO行销的单位，所得到的规划许可，是作为私宅或办公楼用途，但并不是双用途。”
市建局建议发展商和房地产经纪在推销私宅或办公楼项目时，更谨慎或避免使用SOHO一词。若要使用，发展商得向潜在买家仔细阐明将私宅单位兼做办公用途的限制，而在为办公楼项目打广告时，则要避免使用SOHO一词。
市建局指出，私宅单位不能转成商业用途，但是在住宅办公计划（Home-Office Scheme）下，屋主可以提出申请，在符合特定条件下利用住宅做小生意。
市建局“强烈呼吁”私宅发展商若在广告中使用SOHO一词，要向潜在买家说明单位的用途与限制，并在买卖协议中加入市建局预先批准的一项条款，阐明条款内容后才能收取预订费；条款说明单位只属于住宅用途，可在住宅办公计划下申请做小生意。
另一方面，办公楼项目只能作为办公楼，不可作为住宅，发展商应避免在办公楼项目的广告中使用SOHO一词，也不应让潜在买家误以为单位可作为私宅用途。
市建局表示，一旦发现发展商违例，管制处将采取行动。发展商也应确保为经纪提供正确消息，以避免误导买家。
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣受访时说，这项通告现在才发出已经有些晚了，但总比没发的好。他说：“在过去两年，已经有很多住宅或是办公楼单位以SOHO的名义卖出，由于这个词并没有明确的定义，对很多人造成混淆。”
他表示，这项通告的好处是未来的广告会更清晰，让买家知道他们买的是住宅或办公楼，而不是双用途的单位。
发展商远东机构对通告的建议表示支持。远东机构是在2011年推出远东SO/HO品牌，满足买家对灵活居住空间的需求，可以在一个综合的空间居住、工作和休闲。
这个品牌旗下的项目包括The Cape、The Scotts Tower、The Hillier、The Siena以及PS100。前四者是私宅项目；后者则属于商业项目，已经售罄。
远东机构房地产服务执行董事庄强发说，这些私宅项目的反应都不错，公司将继续使用SO/HO品牌来推销符合特定品牌特征的项目。
他说：“我们已特别提醒买家，相关单位在规划法令下所获准的用途。我们尤其向SOHO单位的买家强调，他们必须满足当局设下的必要条件，才可将住宅单位用作居家办公室。我们会继续这个做法。”
不自动等于居住办公两用 市建局：发展商须谨慎使用SOHO字眼
2013年11月26日
赵恺健 报道
kjcheow@sph.com.sg
发展商和房地产经纪日后在为住宅或办公楼项目宣传时，不可再随意使用“small office home office”（居家办公室，简称SOHO）的字眼。
市区重建局昨天发通告表示，发展商在报章广告、销售传单和册子中的SOHO用法，可能会令买家误以为房地产可以同时作为住宅与办公楼用途，或可交替使用。
事实上，SOHO只是一个发展商和房地产经纪使用的行销名词，并不代表该项目在规划法令（Planning Act）的用途。通告说：“一个以SOHO行销的单位，所得到的规划许可，是作为私宅或办公楼用途，但并不是双用途。”
市建局建议发展商和房地产经纪在推销私宅或办公楼项目时，更谨慎或避免使用SOHO一词。若要使用，发展商得向潜在买家仔细阐明将私宅单位兼做办公用途的限制，而在为办公楼项目打广告时，则要避免使用SOHO一词。
市建局指出，私宅单位不能转成商业用途，但是在住宅办公计划（Home-Office Scheme）下，屋主可以提出申请，在符合特定条件下利用住宅做小生意。
市建局“强烈呼吁”私宅发展商若在广告中使用SOHO一词，要向潜在买家说明单位的用途与限制，并在买卖协议中加入市建局预先批准的一项条款，阐明条款内容后才能收取预订费；条款说明单位只属于住宅用途，可在住宅办公计划下申请做小生意。
另一方面，办公楼项目只能作为办公楼，不可作为住宅，发展商应避免在办公楼项目的广告中使用SOHO一词，也不应让潜在买家误以为单位可作为私宅用途。
市建局表示，一旦发现发展商违例，管制处将采取行动。发展商也应确保为经纪提供正确消息，以避免误导买家。
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣受访时说，这项通告现在才发出已经有些晚了，但总比没发的好。他说：“在过去两年，已经有很多住宅或是办公楼单位以SOHO的名义卖出，由于这个词并没有明确的定义，对很多人造成混淆。”
他表示，这项通告的好处是未来的广告会更清晰，让买家知道他们买的是住宅或办公楼，而不是双用途的单位。
发展商远东机构对通告的建议表示支持。远东机构是在2011年推出远东SO/HO品牌，满足买家对灵活居住空间的需求，可以在一个综合的空间居住、工作和休闲。
这个品牌旗下的项目包括The Cape、The Scotts Tower、The Hillier、The Siena以及PS100。前四者是私宅项目；后者则属于商业项目，已经售罄。
远东机构房地产服务执行董事庄强发说，这些私宅项目的反应都不错，公司将继续使用SO/HO品牌来推销符合特定品牌特征的项目。
他说：“我们已特别提醒买家，相关单位在规划法令下所获准的用途。我们尤其向SOHO单位的买家强调，他们必须满足当局设下的必要条件，才可将住宅单位用作居家办公室。我们会继续这个做法。”
