insight
工程技术，地产投资，信仰家园，时尚生活
现在是不是进场好时机？
张敏璋
2013年10月25日
-
步行到碧山地铁站只需要3分钟的Sky Vue，地点便利、设施完善，一开盘就吸引到汹涌的购屋人潮。
-
-
-
步行到碧山地铁站只需要3分钟的Sky Vue，地点便利、设施完善，一开盘就吸引到汹涌的购屋人潮
现在到底是否是进场买房地产的好时机？专家的答案很直接、很简短——是的。
理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，而且低利率环境将扶持资产增值；亚洲市场的现金流动充沛；本地人口增长；房价负担得起。
张敏璋／文
现在是否是进场的好时机？这是一个人们不时都会问的问题。无论房地产市场处于上涨期还是低潮期，人们都会在茶余饭后，甚至是一些比较严肃的场合，例如研讨会上讨论这个话题。
或许，比较少人讨论这个话题的时候，只有在2000年至2005年那段时期，因为当时私宅市场似乎陷入了一个无方向的横摆期。
那现在到底是否是进场的好时机呢？我的答案其实很直接、很简短——是的。
为什么呢？理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，以及以下几个理由：
1. 低利率环境将扶持资产增值
2. 亚洲市场的现金流动充沛
3. 人口增长
4. 房价负担得起
1. 低利率环境将扶持资产增值
虽然许多人猜测，三个月新加坡银行同业拆息率(3M SIBOR)将上涨至3%以上，也就是过去十年来的平均水平，但是没有多少人研究，到底会有什么样的因素可能带动利率飙升，冲越历史的平均水平。
只要仔细研究当今主要经济体的社会经济学，你就会发现，在一个借贷比率低的商业环境下，失业率和政府债务将升高，从而拖累经济经历更多年的缓慢增长。而缓慢的经济增长将导致产能过剩，从而制造导致利率维持低迷的环境。
让我们反过来想想，会有什么因素导致利率飙升？要列举几个理由是不是不容易？
实际上，如果我们追溯人们担忧利率飙涨的源头，至今的依据只是因为联邦储备局主席提出了一些可能调整利率的条件，但是这些条件目前还不完全存在，也没有迹象显示它们会在可预见的未来出现。因此，即使利率将上扬，上升的速度预计也会相当缓慢。
2. 亚洲市场的现金流动充沛
中国人可能为了改革经济而牺牲一些经济增长，不过每年7%的国内生产总值还是非常强劲的数据，尤其是我们正在讨论的是一个13亿5000万人口的国家。它的经济增长将为市场制造充沛的现金流通量，取代西方资金在亚洲资产市场的传统地位。
3. 人口增长
虽然新加坡的人口在2013年年比只增长了1.6%，但只要我们持续这个涨幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累计增加31%至710万，超越人口白皮书所预测的690万人口。
再加上本地家庭结构越来越小，政府计划兴建70万个新房屋单位来应付690万的人口，未必足够。目前，一些人认为我国的房屋市场会在2014年和2015年出现供应过剩的情况，这未免过虑了。
4. 房价负担得起
尽管房价自2009年初至2013年第三季上升了33%，一个新共管公寓的中位价，在这段时间内只由102万元稍微上涨至107万元。
至于新加坡的人均国内生产总值，却在2008年底至2012年底上升了16.7%至6万5048元。这显示，一旦以单位价来衡量，家庭的购屋负担能力其实是上涨了，这显示市面上可能还有许多买家等着购屋。
如果客观地评估可能影响本地住宅市场的社会和经济因素，很明显的，有更多理由支持房价将继续攀升的说法。一些悲观的末日论者相信房市将猛跌，主要是 因为这次的房地产上升周期相当长，而房市经过连续七轮的降温措施和总偿债率(TDSR)框架仍不下跌，被认为是一种迷惑人心的游戏。
可惜的是，所谓的周期理论只是一种缺乏理性的黑箱作业。毕竟，无知是所有的恐惧当中最令人害怕的一种恐惧。
（本文作者是第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部副董事）
仅大众化私宅微增 中高档私宅价格第三季皆下滑
《早报》
2013年10月26日
华京京 报道
huajj@sph.com.sg
本地私宅价格在今年第三季开始趋稳，虽然价格仍然季比上扬0.4％，但增幅已经显著低于第二季度的1％。分析师相信，本地房价已经逐渐受到控制，接下来料将出现销量逐渐放缓、价格趋稳甚至微跌的情况。
根据市区重建局昨天公布的数据，各类型地区非有地私宅的价格都呈下滑或增速放缓走势，其中向来需求最大的大众化地区（OCR）私宅的价格在第三季季比上涨2.2％，增幅显著低于第二季的3.8％。
高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格则都下滑，中档地区下跌0.9％，是自去年第一季以来首次出现下滑，高档地区私宅的价格则是连续第二个季度走低，跌幅也从第二季的0.2％扩大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及总偿债比率（TDSR）的新一轮降温措施，因此分析师相信私宅价格在第三季趋稳很大程度上都是因为降温措施逐渐生效，使得市场的投资买气受到抑制。
买气下滑也表现在销量上。发展商在第三季共卖出2430个单位，比第二季的4538个单位骤减46％。发展商在第三季推出的新单位数量为3313个，第二季时是4395个。比较之下，第三季的销售速度明显有放缓趋势。
分析师：降温措施奏效
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，总偿债比率的推出使得市场情绪快速转为谨慎，整体价格虽继续上扬但主要都是靠大众化地区的买气扶持，负担能力已经成为市场的首要考量。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，总偿债比率限制了买家的贷款能力，高档和中档地区的私宅买气显然会首当其冲地受到压制。
他认为，中档地区新项目的定价之前已经冲得越来越高，达到1500元甚至2000元的尺价，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
博纳集团总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）则指出，私宅价格已经触顶回落，开始呈下行走势，总偿债比率降低了许多潜在买家的负担能力，也增加了银行审批贷款所需要的时间，使销售速度放缓。
同时，市建局的数据显示，私宅转售市场同样在第三季有所放缓。第三季的私宅转手交易量为1340个单位，较第二季的2075个单位大幅减少约35％。私宅租金则季比上扬0.2％，增速较第二季的0.3％低。
至于潜在供给，市建局估计今年第四季将有6711个单位（包括执行共管公寓）竣工，未来三四年的总供给则估计可达10万7400个私宅和执行共管公寓单位。
展望未来，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，私宅价格在第四季将趋稳，虽然需求已没有过去那么大，但发展商也不急于通过降价来吸引买气，因此全年价格涨幅预计会局限在2％至2.5％以内（前三季约为2％）。
“全年的新单位销量则估计将介于1万4000至1万6000个（前三季已售出约1万2400个单位）。降温措施和总偿债比率会持续令市场受压，确保价格和销量都不会再有显著涨幅。”
王伽胜则估计，大众化地区私宅的价格增幅在第四季会进一步下滑，甚至是没有任何季比增幅。中档地区私宅的价格会继续走低，季比跌幅或达1％，不排除发展商会开始主动下调新单位的售价。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，中档地区新项目的定价之前已冲得很高，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
仅大众化私宅微增 中高档私宅价格第三季皆下滑
2013年10月26日
华京京 报道
huajj@sph.com.sg
本地私宅价格在今年第三季开始趋稳，虽然价格仍然季比上扬0.4％，但增幅已经显著低于第二季度的1％。分析师相信，本地房价已经逐渐受到控制，接下来料将出现销量逐渐放缓、价格趋稳甚至微跌的情况。
根据市区重建局昨天公布的数据，各类型地区非有地私宅的价格都呈下滑或增速放缓走势，其中向来需求最大的大众化地区（OCR）私宅的价格在第三季季比上涨2.2％，增幅显著低于第二季的3.8％。
高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格则都下滑，中档地区下跌0.9％，是自去年第一季以来首次出现下滑，高档地区私宅的价格则是连续第二个季度走低，跌幅也从第二季的0.2％扩大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及总偿债比率（TDSR）的新一轮降温措施，因此分析师相信私宅价格在第三季趋稳很大程度上都是因为降温措施逐渐生效，使得市场的投资买气受到抑制。
买气下滑也表现在销量上。发展商在第三季共卖出2430个单位，比第二季的4538个单位骤减46％。发展商在第三季推出的新单位数量为3313个，第二季时是4395个。比较之下，第三季的销售速度明显有放缓趋势。
分析师：降温措施奏效
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，总偿债比率的推出使得市场情绪快速转为谨慎，整体价格虽继续上扬但主要都是靠大众化地区的买气扶持，负担能力已经成为市场的首要考量。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，总偿债比率限制了买家的贷款能力，高档和中档地区的私宅买气显然会首当其冲地受到压制。
他认为，中档地区新项目的定价之前已经冲得越来越高，达到1500元甚至2000元的尺价，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
博纳集团总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）则指出，私宅价格已经触顶回落，开始呈下行走势，总偿债比率降低了许多潜在买家的负担能力，也增加了银行审批贷款所需要的时间，使销售速度放缓。
同时，市建局的数据显示，私宅转售市场同样在第三季有所放缓。第三季的私宅转手交易量为1340个单位，较第二季的2075个单位大幅减少约35％。私宅租金则季比上扬0.2％，增速较第二季的0.3％低。
至于潜在供给，市建局估计今年第四季将有6711个单位（包括执行共管公寓）竣工，未来三四年的总供给则估计可达10万7400个私宅和执行共管公寓单位。
展望未来，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，私宅价格在第四季将趋稳，虽然需求已没有过去那么大，但发展商也不急于通过降价来吸引买气，因此全年价格涨幅预计会局限在2％至2.5％以内（前三季约为2％）。
“全年的新单位销量则估计将介于1万4000至1万6000个（前三季已售出约1万2400个单位）。降温措施和总偿债比率会持续令市场受压，确保价格和销量都不会再有显著涨幅。”
王伽胜则估计，大众化地区私宅的价格增幅在第四季会进一步下滑，甚至是没有任何季比增幅。中档地区私宅的价格会继续走低，季比跌幅或达1％，不排除发展商会开始主动下调新单位的售价。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，中档地区新项目的定价之前已冲得很高，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
仅大众化私宅微增 中高档私宅价格第三季皆下滑
2013年10月26日
华京京 报道
huajj@sph.com.sg
本地私宅价格在今年第三季开始趋稳，虽然价格仍然季比上扬0.4％，但增幅已经显著低于第二季度的1％。分析师相信，本地房价已经逐渐受到控制，接下来料将出现销量逐渐放缓、价格趋稳甚至微跌的情况。
根据市区重建局昨天公布的数据，各类型地区非有地私宅的价格都呈下滑或增速放缓走势，其中向来需求最大的大众化地区（OCR）私宅的价格在第三季季比上涨2.2％，增幅显著低于第二季的3.8％。
高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格则都下滑，中档地区下跌0.9％，是自去年第一季以来首次出现下滑，高档地区私宅的价格则是连续第二个季度走低，跌幅也从第二季的0.2％扩大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及总偿债比率（TDSR）的新一轮降温措施，因此分析师相信私宅价格在第三季趋稳很大程度上都是因为降温措施逐渐生效，使得市场的投资买气受到抑制。
买气下滑也表现在销量上。发展商在第三季共卖出2430个单位，比第二季的4538个单位骤减46％。发展商在第三季推出的新单位数量为3313个，第二季时是4395个。比较之下，第三季的销售速度明显有放缓趋势。
分析师：降温措施奏效
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，总偿债比率的推出使得市场情绪快速转为谨慎，整体价格虽继续上扬但主要都是靠大众化地区的买气扶持，负担能力已经成为市场的首要考量。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，总偿债比率限制了买家的贷款能力，高档和中档地区的私宅买气显然会首当其冲地受到压制。
他认为，中档地区新项目的定价之前已经冲得越来越高，达到1500元甚至2000元的尺价，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
博纳集团总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）则指出，私宅价格已经触顶回落，开始呈下行走势，总偿债比率降低了许多潜在买家的负担能力，也增加了银行审批贷款所需要的时间，使销售速度放缓。
同时，市建局的数据显示，私宅转售市场同样在第三季有所放缓。第三季的私宅转手交易量为1340个单位，较第二季的2075个单位大幅减少约35％。私宅租金则季比上扬0.2％，增速较第二季的0.3％低。
至于潜在供给，市建局估计今年第四季将有6711个单位（包括执行共管公寓）竣工，未来三四年的总供给则估计可达10万7400个私宅和执行共管公寓单位。
展望未来，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，私宅价格在第四季将趋稳，虽然需求已没有过去那么大，但发展商也不急于通过降价来吸引买气，因此全年价格涨幅预计会局限在2％至2.5％以内（前三季约为2％）。
“全年的新单位销量则估计将介于1万4000至1万6000个（前三季已售出约1万2400个单位）。降温措施和总偿债比率会持续令市场受压，确保价格和销量都不会再有显著涨幅。”
王伽胜则估计，大众化地区私宅的价格增幅在第四季会进一步下滑，甚至是没有任何季比增幅。中档地区私宅的价格会继续走低，季比跌幅或达1％，不排除发展商会开始主动下调新单位的售价。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，中档地区新项目的定价之前已冲得很高，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
现在是不是进场好时机？
2013年10月25日
-
步行到碧山地铁站只需要3分钟的Sky Vue，地点便利、设施完善，一开盘就吸引到汹涌的购屋人潮。
-
-
-
现在到底是否是进场买房地产的好时机？专家的答案很直接、很简短——是的。
理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，而且低利率环境将扶持资产增值；亚洲市场的现金流动充沛；本地人口增长；房价负担得起。
张敏璋／文
现在是否是进场的好时机？这是一个人们不时都会问的问题。无论房地产市场处于上涨期还是低潮期，人们都会在茶余饭后，甚至是一些比较严肃的场合，例如研讨会上讨论这个话题。
或许，比较少人讨论这个话题的时候，只有在2000年至2005年那段时期，因为当时私宅市场似乎陷入了一个无方向的横摆期。
那现在到底是否是进场的好时机呢？我的答案其实很直接、很简短——是的。
为什么呢？理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，以及以下几个理由：
1. 低利率环境将扶持资产增值
2. 亚洲市场的现金流动充沛
3. 人口增长
4. 房价负担得起
1. 低利率环境将扶持资产增值
虽然许多人猜测，三个月新加坡银行同业拆息率(3M SIBOR)将上涨至3%以上，也就是过去十年来的平均水平，但是没有多少人研究，到底会有什么样的因素可能带动利率飙升，冲越历史的平均水平。
只要仔细研究当今主要经济体的社会经济学，你就会发现，在一个借贷比率低的商业环境下，失业率和政府债务将升高，从而拖累经济经历更多年的缓慢增长。而缓慢的经济增长将导致产能过剩，从而制造导致利率维持低迷的环境。
让我们反过来想想，会有什么因素导致利率飙升？要列举几个理由是不是不容易？
实际上，如果我们追溯人们担忧利率飙涨的源头，至今的依据只是因为联邦储备局主席提出了一些可能调整利率的条件，但是这些条件目前还不完全存在，也没有迹象显示它们会在可预见的未来出现。因此，即使利率将上扬，上升的速度预计也会相当缓慢。
2. 亚洲市场的现金流动充沛
中国人可能为了改革经济而牺牲一些经济增长，不过每年7%的国内生产总值还是非常强劲的数据，尤其是我们正在讨论的是一个13亿5000万人口的国家。它的经济增长将为市场制造充沛的现金流通量，取代西方资金在亚洲资产市场的传统地位。
3. 人口增长
虽然新加坡的人口在2013年年比只增长了1.6%，但只要我们持续这个涨幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累计增加31%至710万，超越人口白皮书所预测的690万人口。
再加上本地家庭结构越来越小，政府计划兴建70万个新房屋单位来应付690万的人口，未必足够。目前，一些人认为我国的房屋市场会在2014年和2015年出现供应过剩的情况，这未免过虑了。
4. 房价负担得起
尽管房价自2009年初至2013年第三季上升了33%，一个新共管公寓的中位价，在这段时间内只由102万元稍微上涨至107万元。
至于新加坡的人均国内生产总值，却在2008年底至2012年底上升了16.7%至6万5048元。这显示，一旦以单位价来衡量，家庭的购屋负担能力其实是上涨了，这显示市面上可能还有许多买家等着购屋。
如果客观地评估可能影响本地住宅市场的社会和经济因素，很明显的，有更多理由支持房价将继续攀升的说法。一些悲观的末日论者相信房市将猛跌，主要是 因为这次的房地产上升周期相当长，而房市经过连续七轮的降温措施和总偿债率(TDSR)框架仍不下跌，被认为是一种迷惑人心的游戏。
可惜的是，所谓的周期理论只是一种缺乏理性的黑箱作业。毕竟，无知是所有的恐惧当中最令人害怕的一种恐惧。
（本文作者是第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部副董事）
现在是不是进场好时机？
2013年10月25日
-
步行到碧山地铁站只需要3分钟的Sky Vue，地点便利、设施完善，一开盘就吸引到汹涌的购屋人潮。
-
-
-
现在到底是否是进场买房地产的好时机？专家的答案很直接、很简短——是的。
理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，而且低利率环境将扶持资产增值；亚洲市场的现金流动充沛；本地人口增长；房价负担得起。
张敏璋／文
现在是否是进场的好时机？这是一个人们不时都会问的问题。无论房地产市场处于上涨期还是低潮期，人们都会在茶余饭后，甚至是一些比较严肃的场合，例如研讨会上讨论这个话题。
或许，比较少人讨论这个话题的时候，只有在2000年至2005年那段时期，因为当时私宅市场似乎陷入了一个无方向的横摆期。
那现在到底是否是进场的好时机呢？我的答案其实很直接、很简短——是的。
为什么呢？理由同样很直接、很简短，因为空间短缺，以及以下几个理由：
1. 低利率环境将扶持资产增值
2. 亚洲市场的现金流动充沛
3. 人口增长
4. 房价负担得起
1. 低利率环境将扶持资产增值
虽然许多人猜测，三个月新加坡银行同业拆息率(3M SIBOR)将上涨至3%以上，也就是过去十年来的平均水平，但是没有多少人研究，到底会有什么样的因素可能带动利率飙升，冲越历史的平均水平。
只要仔细研究当今主要经济体的社会经济学，你就会发现，在一个借贷比率低的商业环境下，失业率和政府债务将升高，从而拖累经济经历更多年的缓慢增长。而缓慢的经济增长将导致产能过剩，从而制造导致利率维持低迷的环境。
让我们反过来想想，会有什么因素导致利率飙升？要列举几个理由是不是不容易？
实际上，如果我们追溯人们担忧利率飙涨的源头，至今的依据只是因为联邦储备局主席提出了一些可能调整利率的条件，但是这些条件目前还不完全存在，也没有迹象显示它们会在可预见的未来出现。因此，即使利率将上扬，上升的速度预计也会相当缓慢。
2. 亚洲市场的现金流动充沛
中国人可能为了改革经济而牺牲一些经济增长，不过每年7%的国内生产总值还是非常强劲的数据，尤其是我们正在讨论的是一个13亿5000万人口的国家。它的经济增长将为市场制造充沛的现金流通量，取代西方资金在亚洲资产市场的传统地位。
3. 人口增长
虽然新加坡的人口在2013年年比只增长了1.6%，但只要我们持续这个涨幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累计增加31%至710万，超越人口白皮书所预测的690万人口。
再加上本地家庭结构越来越小，政府计划兴建70万个新房屋单位来应付690万的人口，未必足够。目前，一些人认为我国的房屋市场会在2014年和2015年出现供应过剩的情况，这未免过虑了。
4. 房价负担得起
尽管房价自2009年初至2013年第三季上升了33%，一个新共管公寓的中位价，在这段时间内只由102万元稍微上涨至107万元。
至于新加坡的人均国内生产总值，却在2008年底至2012年底上升了16.7%至6万5048元。这显示，一旦以单位价来衡量，家庭的购屋负担能力其实是上涨了，这显示市面上可能还有许多买家等着购屋。
如果客观地评估可能影响本地住宅市场的社会和经济因素，很明显的，有更多理由支持房价将继续攀升的说法。一些悲观的末日论者相信房市将猛跌，主要是 因为这次的房地产上升周期相当长，而房市经过连续七轮的降温措施和总偿债率(TDSR)框架仍不下跌，被认为是一种迷惑人心的游戏。
可惜的是，所谓的周期理论只是一种缺乏理性的黑箱作业。毕竟，无知是所有的恐惧当中最令人害怕的一种恐惧。
（本文作者是第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部副董事）
第一太平戴维斯：未来半年供应量充足 看好定价合理私宅
2013年11月04日
-
由淡马锡控股和马来西亚国库控股（Khazanah）联营发展的滨海盛景即将推出销售。分析师认为该项目的销量将反映投资者对市区高档私宅的投资兴趣。（档案照片）
根据第一太平戴维斯的统计，接下来六个月至少会有12个大型私宅项目推出市场，单位总数超过5500个。
冯嘉年 报道
knpang@sph.com.sg
未来半年，发展商将会在全岛积极推出多个私宅项目，供应量非常充足。房地产咨询顾问第一太平戴维斯（Savills）认为，接下来只有定价合理的项目有望取得好销售，因为负担能力是买家当前最大的考量点。
根据第一太平戴维斯的统计，接下来六个月至少会有12个大型私宅项目推出市场，单位总数超过5500个，其中包括核心中央区（CCR）的四个大型商 住综合项目：DUO Residences（660个单位）、滨海盛景（Marina One，1042个单位）、Clermont Residence（181个单位）和South Beach Residences（190个单位）。
第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋在最新的新加坡私宅销售报告中指出，这几个项目的市场反应，将反映出投资者对市区高档私宅市场的兴趣有多大。
根据市区重建局的数据，核心中央区的私宅价格在第三季滑落0.3％。第一太平戴维斯本身的统计也显示，政府推出两轮额外买家印花税（ABSD）的降温措施后，高档非有地私宅的平均价格连续两个季度滑落，第三季跌至每平方英尺2397元。
中低档私宅价应该会持稳
不过，张敏璋认为，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的中低档私宅价格接下来应该会持稳，因为接下来推出的项目，有许多是来自财力雄厚的发展商，不大可能为了倾销单位而降价。
第一太平戴维斯根据市区重建局的新私宅买卖禁令（caveat）资料进行统计，发现面积介于60至80平方公尺的小单位越来越受买家欢迎，这类单位 的销量比重从去年第四季的17.7％，提高至今年第三季达到28.2％，已超越面积小于60平方公尺的鞋盒单位。另一方面，面积大于100平方公尺的单位 销量比重今年以来逐渐下滑。
张敏璋表示，好几轮的降温措施，包括6月底推出的房贷总偿债比率（TDSR），已影响买家的负担能力，必须舍却较大面积的单位。根据他的统计，面积介于60至80平方公尺的单位平均售价约110万元，而介于100至120平方公尺的单位价格约为149万元。
张敏璋指出，第三季一些项目如Sky Vue和Thomson Three的良好销售表现，显示市场需求仍旧不错，不过买家已更加挑剔。接下来，价格合理、位置优越和以往较少项目推出的地点会较能吸引买气，因此发展商在投标地段时得进行更详细的市场调查。
