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工程技术，地产投资，信仰家园，时尚生活
2013年09月05日
香港明报报道，政府过去一年屡出「辣招」冷却楼巿炒风，只能使楼价升幅放缓，未有回落至港人可负担水平，《经济学 人》最新研究便指出，本港楼市「泡沫指数」冠绝全球，远超加拿大、澳纽甚至中国内地。《经济学人》以楼价相当租金回报的比例推算，指香港现时楼价比起按历 史平均比例值推算的应有市值多逾84%，以九龙一个现值450万元500平方尺单位为例，业主要收租35年才可回本，并不「抵买」。
另边厢，长远房屋策略督导委员会前日提出未来10年房屋供应量为47万，但有研究房策团体及学者认为，现时公屋轮候册已达23万，10年所建公屋及居屋为28.2万个，反映建屋大计仅够「止咳」，只能满足现时公屋轮候册申请需求，低估其他受重建影响带来的新增房屋需要。
长策会推算 剔除「适切」居所住户
长策会建议未来10年建屋47万伙，包括六成公营房屋和四成私宅，但文件披露，计算房屋需求时，是以未来10年住户新增数目的净增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户及其他因素，再根据楼市空置率调整。
47万伙的供应指标，亦较政府上次于1998年长策提出的未来10年85万建屋量有差距。长策会在谘询文件称，有关推算，是剔除现时住在「适切」居 所的住户即私楼租户不会产生新的住屋需求，即这批租户将来迁至其他房屋单位，或申请公屋以减低租金负担，也不会纳入长远需求之列；文件亦无为港人的可负担 楼价水平及自置居所比例作指导性指标。
梁﹕困难非无地 需各界齐心
特首梁振英昨晚表示，现时本港房屋问题症结是土地供应，需要时间规划及程序完成，过程要地区居民、区议会、城规会及地产界配合才可做好；目前的困难 并非「无地、无技术或无资金」，而是需要社会共识。对于有7万至10万单位仍未物色土地，他称政府并非没有土地，但规划需时，需各界齐心。
运输及房屋局长张炳良昨在电台节目称，定下47万建屋目标并非一成不变，政府每年会因应经济条件和变化检讨。对于会否令楼价下调出现困难、市民是否降低置业机会等疑问，张称未来会增加居屋供应，而居屋与私楼市场部分重叠，市民可选择买居屋。
地建会﹕难评估四成私楼是否足够
地产建设商会执委会主席梁志坚称，私楼兴建数目很视乎经济环境及发展商是否愿意投资，难以评估四成的私楼兴建指标是否足够。
长策会文件并无触及调控楼市，不过，根据最新一期《经济学人》发表的研究，若由1970年代中期至今开始计算各地楼价，在评估住户负担能力及供款比 率，以及比较楼价及租金后，发现本港目前的楼价泡沫是全球最高。研究指出，今年香港楼价升幅较去年升18.4%，自2008年第一季金融海啸后的升幅更达 90.9%，是全球发达地区之冠。
《经济学人》﹕港楼价较08年升九成
研究按计算楼价相当租金回报的比例，再参考该城市的历史平均比例值，计算出「楼市泡沫」指数，研究指香港现时的楼价较以历史平均比例值推算的应有水平高出84%，泡沫指数全球第一，排名第二及第三分别为加拿大及新西兰，楼价分别高出74%及68%。
明报以差估署资料计算，现时九龙区一现值450万的500平方单位，业主每年租金收入13.3万，即要收租35.7年才回本，较历年平均比例值17.4年回本多一倍。
土地监察主席李永达称，长策文件没计及私楼租户及工厦 房户新增房屋需求，部分居住在有独立厨厕 房的住户，亦因被视为有「适切」居所，没纳入居住环境恶劣人士；加上并无计算一个家庭分拆出来的新增住户需求，认为47万伙数字严重低估，「政府需要向公 众解释，为何1998年当年计算出年均建屋8.5万，但在现时 房问题恶化下，数字反跌至4.7万」。
港楼泡沫指数冠全球
2013年09月05日
（联合早报网讯）香港明报报道，政府过去一年屡出「辣招」冷却楼巿炒风，只能使楼价升幅放缓，未有回落至港人可负担水平，《经济学 人》最新研究便指出，本港楼市「泡沫指数」冠绝全球，远超加拿大、澳纽甚至中国内地。《经济学人》以楼价相当租金回报的比例推算，指香港现时楼价比起按历 史平均比例值推算的应有市值多逾84%，以九龙一个现值450万元500平方尺单位为例，业主要收租35年才可回本，并不「抵买」。
另边厢，长远房屋策略督导委员会前日提出未来10年房屋供应量为47万，但有研究房策团体及学者认为，现时公屋轮候册已达23万，10年所建公屋及居屋为28.2万个，反映建屋大计仅够「止咳」，只能满足现时公屋轮候册申请需求，低估其他受重建影响带来的新增房屋需要。
长策会推算 剔除「适切」居所住户
长策会建议未来10年建屋47万伙，包括六成公营房屋和四成私宅，但文件披露，计算房屋需求时，是以未来10年住户新增数目的净增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户及其他因素，再根据楼市空置率调整。
47万伙的供应指标，亦较政府上次于1998年长策提出的未来10年85万建屋量有差距。长策会在谘询文件称，有关推算，是剔除现时住在「适切」居 所的住户即私楼租户不会产生新的住屋需求，即这批租户将来迁至其他房屋单位，或申请公屋以减低租金负担，也不会纳入长远需求之列；文件亦无为港人的可负担 楼价水平及自置居所比例作指导性指标。
梁﹕困难非无地 需各界齐心
特首梁振英昨晚表示，现时本港房屋问题症结是土地供应，需要时间规划及程序完成，过程要地区居民、区议会、城规会及地产界配合才可做好；目前的困难 并非「无地、无技术或无资金」，而是需要社会共识。对于有7万至10万单位仍未物色土地，他称政府并非没有土地，但规划需时，需各界齐心。
运输及房屋局长张炳良昨在电台节目称，定下47万建屋目标并非一成不变，政府每年会因应经济条件和变化检讨。对于会否令楼价下调出现困难、市民是否降低置业机会等疑问，张称未来会增加居屋供应，而居屋与私楼市场部分重叠，市民可选择买居屋。
地建会﹕难评估四成私楼是否足够
地产建设商会执委会主席梁志坚称，私楼兴建数目很视乎经济环境及发展商是否愿意投资，难以评估四成的私楼兴建指标是否足够。
长策会文件并无触及调控楼市，不过，根据最新一期《经济学人》发表的研究，若由1970年代中期至今开始计算各地楼价，在评估住户负担能力及供款比 率，以及比较楼价及租金后，发现本港目前的楼价泡沫是全球最高。研究指出，今年香港楼价升幅较去年升18.4%，自2008年第一季金融海啸后的升幅更达 90.9%，是全球发达地区之冠。
《经济学人》﹕港楼价较08年升九成
研究按计算楼价相当租金回报的比例，再参考该城市的历史平均比例值，计算出「楼市泡沫」指数，研究指香港现时的楼价较以历史平均比例值推算的应有水平高出84%，泡沫指数全球第一，排名第二及第三分别为加拿大及新西兰，楼价分别高出74%及68%。
明报以差估署资料计算，现时九龙区一现值450万的500平方单位，业主每年租金收入13.3万，即要收租35.7年才回本，较历年平均比例值17.4年回本多一倍。
土地监察主席李永达称，长策文件没计及私楼租户及工厦 房户新增房屋需求，部分居住在有独立厨厕 房的住户，亦因被视为有「适切」居所，没纳入居住环境恶劣人士；加上并无计算一个家庭分拆出来的新增住户需求，认为47万伙数字严重低估，「政府需要向公 众解释，为何1998年当年计算出年均建屋8.5万，但在现时 房问题恶化下，数字反跌至4.7万」。
港楼泡沫指数冠全球
2013年09月05日
（联合早报网讯）香港明报报道，政府过去一年屡出「辣招」冷却楼巿炒风，只能使楼价升幅放缓，未有回落至港人可负担水平，《经济学 人》最新研究便指出，本港楼市「泡沫指数」冠绝全球，远超加拿大、澳纽甚至中国内地。《经济学人》以楼价相当租金回报的比例推算，指香港现时楼价比起按历 史平均比例值推算的应有市值多逾84%，以九龙一个现值450万元500平方尺单位为例，业主要收租35年才可回本，并不「抵买」。
另边厢，长远房屋策略督导委员会前日提出未来10年房屋供应量为47万，但有研究房策团体及学者认为，现时公屋轮候册已达23万，10年所建公屋及居屋为28.2万个，反映建屋大计仅够「止咳」，只能满足现时公屋轮候册申请需求，低估其他受重建影响带来的新增房屋需要。
长策会推算 剔除「适切」居所住户
长策会建议未来10年建屋47万伙，包括六成公营房屋和四成私宅，但文件披露，计算房屋需求时，是以未来10年住户新增数目的净增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户及其他因素，再根据楼市空置率调整。
47万伙的供应指标，亦较政府上次于1998年长策提出的未来10年85万建屋量有差距。长策会在谘询文件称，有关推算，是剔除现时住在「适切」居 所的住户即私楼租户不会产生新的住屋需求，即这批租户将来迁至其他房屋单位，或申请公屋以减低租金负担，也不会纳入长远需求之列；文件亦无为港人的可负担 楼价水平及自置居所比例作指导性指标。
梁﹕困难非无地 需各界齐心
特首梁振英昨晚表示，现时本港房屋问题症结是土地供应，需要时间规划及程序完成，过程要地区居民、区议会、城规会及地产界配合才可做好；目前的困难 并非「无地、无技术或无资金」，而是需要社会共识。对于有7万至10万单位仍未物色土地，他称政府并非没有土地，但规划需时，需各界齐心。
运输及房屋局长张炳良昨在电台节目称，定下47万建屋目标并非一成不变，政府每年会因应经济条件和变化检讨。对于会否令楼价下调出现困难、市民是否降低置业机会等疑问，张称未来会增加居屋供应，而居屋与私楼市场部分重叠，市民可选择买居屋。
地建会﹕难评估四成私楼是否足够
地产建设商会执委会主席梁志坚称，私楼兴建数目很视乎经济环境及发展商是否愿意投资，难以评估四成的私楼兴建指标是否足够。
长策会文件并无触及调控楼市，不过，根据最新一期《经济学人》发表的研究，若由1970年代中期至今开始计算各地楼价，在评估住户负担能力及供款比 率，以及比较楼价及租金后，发现本港目前的楼价泡沫是全球最高。研究指出，今年香港楼价升幅较去年升18.4%，自2008年第一季金融海啸后的升幅更达 90.9%，是全球发达地区之冠。
《经济学人》﹕港楼价较08年升九成
研究按计算楼价相当租金回报的比例，再参考该城市的历史平均比例值，计算出「楼市泡沫」指数，研究指香港现时的楼价较以历史平均比例值推算的应有水平高出84%，泡沫指数全球第一，排名第二及第三分别为加拿大及新西兰，楼价分别高出74%及68%。
明报以差估署资料计算，现时九龙区一现值450万的500平方单位，业主每年租金收入13.3万，即要收租35.7年才回本，较历年平均比例值17.4年回本多一倍。
土地监察主席李永达称，长策文件没计及私楼租户及工厦 房户新增房屋需求，部分居住在有独立厨厕 房的住户，亦因被视为有「适切」居所，没纳入居住环境恶劣人士；加上并无计算一个家庭分拆出来的新增住户需求，认为47万伙数字严重低估，「政府需要向公 众解释，为何1998年当年计算出年均建屋8.5万，但在现时 房问题恶化下，数字反跌至4.7万」。
港楼泡沫指数冠全球
2013年09月05日
（联合早报网讯）香港明报报道，政府过去一年屡出「辣招」冷却楼巿炒风，只能使楼价升幅放缓，未有回落至港人可负担水平，《经济学 人》最新研究便指出，本港楼市「泡沫指数」冠绝全球，远超加拿大、澳纽甚至中国内地。《经济学人》以楼价相当租金回报的比例推算，指香港现时楼价比起按历 史平均比例值推算的应有市值多逾84%，以九龙一个现值450万元500平方尺单位为例，业主要收租35年才可回本，并不「抵买」。
另边厢，长远房屋策略督导委员会前日提出未来10年房屋供应量为47万，但有研究房策团体及学者认为，现时公屋轮候册已达23万，10年所建公屋及居屋为28.2万个，反映建屋大计仅够「止咳」，只能满足现时公屋轮候册申请需求，低估其他受重建影响带来的新增房屋需要。
长策会推算 剔除「适切」居所住户
长策会建议未来10年建屋47万伙，包括六成公营房屋和四成私宅，但文件披露，计算房屋需求时，是以未来10年住户新增数目的净增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户及其他因素，再根据楼市空置率调整。
47万伙的供应指标，亦较政府上次于1998年长策提出的未来10年85万建屋量有差距。长策会在谘询文件称，有关推算，是剔除现时住在「适切」居 所的住户即私楼租户不会产生新的住屋需求，即这批租户将来迁至其他房屋单位，或申请公屋以减低租金负担，也不会纳入长远需求之列；文件亦无为港人的可负担 楼价水平及自置居所比例作指导性指标。
梁﹕困难非无地 需各界齐心
特首梁振英昨晚表示，现时本港房屋问题症结是土地供应，需要时间规划及程序完成，过程要地区居民、区议会、城规会及地产界配合才可做好；目前的困难 并非「无地、无技术或无资金」，而是需要社会共识。对于有7万至10万单位仍未物色土地，他称政府并非没有土地，但规划需时，需各界齐心。
运输及房屋局长张炳良昨在电台节目称，定下47万建屋目标并非一成不变，政府每年会因应经济条件和变化检讨。对于会否令楼价下调出现困难、市民是否降低置业机会等疑问，张称未来会增加居屋供应，而居屋与私楼市场部分重叠，市民可选择买居屋。
地建会﹕难评估四成私楼是否足够
地产建设商会执委会主席梁志坚称，私楼兴建数目很视乎经济环境及发展商是否愿意投资，难以评估四成的私楼兴建指标是否足够。
长策会文件并无触及调控楼市，不过，根据最新一期《经济学人》发表的研究，若由1970年代中期至今开始计算各地楼价，在评估住户负担能力及供款比 率，以及比较楼价及租金后，发现本港目前的楼价泡沫是全球最高。研究指出，今年香港楼价升幅较去年升18.4%，自2008年第一季金融海啸后的升幅更达 90.9%，是全球发达地区之冠。
《经济学人》﹕港楼价较08年升九成
研究按计算楼价相当租金回报的比例，再参考该城市的历史平均比例值，计算出「楼市泡沫」指数，研究指香港现时的楼价较以历史平均比例值推算的应有水平高出84%，泡沫指数全球第一，排名第二及第三分别为加拿大及新西兰，楼价分别高出74%及68%。
明报以差估署资料计算，现时九龙区一现值450万的500平方单位，业主每年租金收入13.3万，即要收租35.7年才回本，较历年平均比例值17.4年回本多一倍。
土地监察主席李永达称，长策文件没计及私楼租户及工厦 房户新增房屋需求，部分居住在有独立厨厕 房的住户，亦因被视为有「适切」居所，没纳入居住环境恶劣人士；加上并无计算一个家庭分拆出来的新增住户需求，认为47万伙数字严重低估，「政府需要向公 众解释，为何1998年当年计算出年均建屋8.5万，但在现时 房问题恶化下，数字反跌至4.7万」。
