新加坡私宅 未来三年仍会上涨

夏婧, 联合早报

2013年08月26日

• 

  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

Religare研究机构报告：
私宅市场供应将过剩 对租金和价格造成压力

韩宝镇

2013年08月24日

• 

  居住组屋者对组屋单位比率将会从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。（林国明摄）

韩宝镇　报道

[e-mail]

本地私宅市场前景不妙，一份最新报告指出，新加坡私宅市场将出现供应过剩的问题，而出租公寓单位的增加，也将导致租金下滑。预料私宅租金和价格在今年下半年将持平，而到明年将调整5％至10％。

Religare研究机构指出，从今年下半年至2017年，将会有10万个私宅单位完成。接下来几年将是新加坡自2000年以来，新住宅供应量增加得最多的时期，每年增加7％至8％。在同一时期，本地也将增加12万3000个新组屋单位。

与此同时，政府收紧外劳供应及要在2030年达到700万新加坡人口的目标，本地从2012年至2017年的人口增长，可能放缓至每年1.7％。

报告说：“简单地说，大约5万个新完成单位对比每年2万4000个新家庭——这项计算显示空置率只有一个方向可去，就是：上。”

报告指出，从2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之间，我国人口增加超过110万，而有人住用 的私宅单位只增加7万5000个，组屋单位则增加5万个。这意味着，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和组屋总和的9倍。

按照估计，新加坡人口从2012年至2016年可能再添40万，而同一时期的住用私宅将增加6万3000个单位，组屋单位增添11万3000个。因 此，增加的人口会是新添私宅的5.9倍，只是2002年至2012年期间的四成，与新添私宅和组屋总和的比例则下跌到2.1倍。

报告指出，本地住宅市场过去确实是有供应不足的问题，但这主要是组屋供应不够所造成的。时过境迁，私宅市场接下来将会出现供应过剩的情况。

根据Religare预测，居住组屋者对组屋单位比率将从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。

相比之下，居住私宅者对私宅单位比率却在2008年至2012年之间，达到4.7倍的高点，并最终将滑落到2016年的3.9倍，比过去13年的平均4.4倍来得低。

报告说：“3.9倍将至少是自2000年以来最低的水平，对租金和私宅价格来说都不是好征兆。”

报告也指出，本地目前有40％私宅单位出租，将迎来的新供应料把可出租公寓的数目提高多40％。因此，假设超过八九成的完成单位都将由屋主或租户住用的话，那么空置率可能会在2016年上升到8％至9％。

历史数据显示，一旦空置率上扬至超过7％，租金可能出现负增长，而根据计算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到这个水平。

Religare研究机构报告：
私宅市场供应将过剩 对租金和价格造成压力

韩宝镇

2013年08月24日

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  居住组屋者对组屋单位比率将会从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。（林国明摄）

韩宝镇　报道

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本地私宅市场前景不妙，一份最新报告指出，新加坡私宅市场将出现供应过剩的问题，而出租公寓单位的增加，也将导致租金下滑。预料私宅租金和价格在今年下半年将持平，而到明年将调整5％至10％。

Religare研究机构指出，从今年下半年至2017年，将会有10万个私宅单位完成。接下来几年将是新加坡自2000年以来，新住宅供应量增加得最多的时期，每年增加7％至8％。在同一时期，本地也将增加12万3000个新组屋单位。

与此同时，政府收紧外劳供应及要在2030年达到700万新加坡人口的目标，本地从2012年至2017年的人口增长，可能放缓至每年1.7％。

报告说：“简单地说，大约5万个新完成单位对比每年2万4000个新家庭——这项计算显示空置率只有一个方向可去，就是：上。”

报告指出，从2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之间，我国人口增加超过110万，而有人住用 的私宅单位只增加7万5000个，组屋单位则增加5万个。这意味着，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和组屋总和的9倍。

按照估计，新加坡人口从2012年至2016年可能再添40万，而同一时期的住用私宅将增加6万3000个单位，组屋单位增添11万3000个。因 此，增加的人口会是新添私宅的5.9倍，只是2002年至2012年期间的四成，与新添私宅和组屋总和的比例则下跌到2.1倍。

报告指出，本地住宅市场过去确实是有供应不足的问题，但这主要是组屋供应不够所造成的。时过境迁，私宅市场接下来将会出现供应过剩的情况。

根据Religare预测，居住组屋者对组屋单位比率将从2012年的4.3倍高点，下滑到2016年的4.1倍。不过，这个比率仍然高于过去13年的平均4倍，显示组屋市场还有扩大的空间。

相比之下，居住私宅者对私宅单位比率却在2008年至2012年之间，达到4.7倍的高点，并最终将滑落到2016年的3.9倍，比过去13年的平均4.4倍来得低。

报告说：“3.9倍将至少是自2000年以来最低的水平，对租金和私宅价格来说都不是好征兆。”

报告也指出，本地目前有40％私宅单位出租，将迎来的新供应料把可出租公寓的数目提高多40％。因此，假设超过八九成的完成单位都将由屋主或租户住用的话，那么空置率可能会在2016年上升到8％至9％。

历史数据显示，一旦空置率上扬至超过7％，租金可能出现负增长，而根据计算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到这个水平。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

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房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

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房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/private/story20130826-245421#sthash.VGJhObvA.dpuf

私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

• |
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• 

  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

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房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

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房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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私宅 未来三年仍会上涨

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地产虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。（路透社）

分析师认为，即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

 

夏婧　报道

[e-mail]

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响本地私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为， 虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时 私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而本地房地产价格依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位 的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能 稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是 受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未 来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房 地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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