香港铺租贵绝全球 纽约蝉联榜眼

2013年08月20

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（记者黄嘉铭）香港蝉联全球铺租最贵城市。世邦魏理仕环球研究部调查报告指出，香港以每年每平方呎4,328美元（约3.37万港元，即每月每平方呎逾2,800港元）铺租继续位列全球铺租榜首，数据较排行第二的纽约（每年每平方呎3,050美元）高出1,200美元或42%。同时，环球消费信心上升，香港、纽约、伦敦、东京及苏黎世主要地区铺租录得季度升幅。

世邦魏理仕的季度报告(2013年第二季)追踪全球十个铺租最贵的主要市场，调查结果与上季相若。报告指，尽管租金高昂，零售商继续于香港设立据点，期望能受惠于奢侈品零售市场的增长。去年有51个新零售商在香港开设新店，而香港的奢侈品牌数目亦为全球之最。

奢侈品青睐访港内地客

世邦魏理仕香港商铺服务部执行董事连志豪表示，旅客访港数目拾级而上，加上主要地区铺位不足，零售商选择所余无几，因此铺位有庞大需求，继续支撑主要地区的铺租，令本来已高昂的租金继续上升。

美联工商铺行政总裁黄汉成认为，香港成为全球铺租以至铺价的榜首均绝对合理，毕竟内地每年经济增长仍有7%，消费力仍然强劲，香港受惠属必然的事。然而，黄汉成对于香港以每年每平方呎4,328美元位列全球铺租榜首则为之哗然，他指出，以每年每平方呎4,328美元作标准的话，香港的铺租即约每月每平方呎逾2,800港元，但现时普遍一线地区的呎租顶多是1,000多元，不排除有关数据的统计方式可能与香港市场惯常标准有所不同。

靠罗素街波斯富街撑起

此外，亦有资深的工商铺代理指出，该报告大部分只是针对一线街铺如铜锣湾罗素街及波斯富街的铺租，现时香港的铺租市场亦正正由它们支撑起，其中波斯富街的铺租叫价每方呎达900元，但实际上有价无市，加上不少二、三线街道铺租增长已明显放缓，故认为香港铺位的后市发展存有不明朗因素，投资者不应过于乐观。

另一方面，报告认为，由于全球物业建筑量一向处于低位，加上零售商竞逐位置优越铺位，令全球多个市场的铺租都创下新高。除香港外，其他主要国际城市如纽约、伦敦、东京及苏黎世铺租均录得季度增长，其中纽约铺租录得2.7%季度增长，每年每平方呎3,050美元，租金水平较排行第三位巴黎的1,220美元高出逾倍。

至于伦敦主要铺租为每年每平方呎1,156美元，有鉴于消费者信心改善、销售活动强劲及客流量增加令租户需求不断，特别是新邦德街(New Bond Street)及旧邦德街(Old Bond Street)的供求失衡，以当地货币计算，伦敦市中心的主要租金季度升幅达9%，年度升幅达20%。

东京受惠「安倍经济」

至于亚洲另一大城市东京，由于核心区域供应紧张，加上租户对市场信心续增，以当地货币计算，东京铺租按季增长2%。世邦魏理仕认为，受惠「安倍经济」效应，消费者需求及信心都显著增强，消费者对奢侈品的需求不断提升，令百货公司由年初以来的销售额节节上升。

香港 

香港豪宅租金降　傲璇独具吸引力 
傲璇是亚洲最贵的住宅楼盘，位於山顶附近的司徒拔道，高12层。英国新任驻港总领事4月份租赁了3层一个逾6000呎的单位，如今又有第二个单位即将租出。 

李秋华, 南华早报 2013年07月24日 

太古地产旗下豪宅傲璇每个单位都能欣赏到维多利亚港的美景 
尽管香港豪宅租金下行，但知情人士透露，太古地产旗下豪宅项目傲璇已有单位租出。 

傲璇是亚洲最贵的住宅楼盘，位於山顶附近的司徒拔道，高12层。英国新任驻港总领事4月份租赁了3层一个逾6000呎的单位，如今又有第二个单位即将租出。 

去年10月，9层的一个单位以4.55亿港元售出，平均呎价为6.8083万港元，创下亚洲纪录。 

太古地产向本报表示，截至7月17日，傲璇已有2个单位售出，另外2个单位租出。 

太古地产表示，根据保密协议，太古不能透露租户或租金的信息。 

去年12月，一名租客本已同意租赁傲璇一个6000呎的复式单位，月租85万港元。但後来港府推出措施遏制房价，该名租客也随之撤租。 

据知情人士透露，尽管被撤租，但太古地产并未下调租金要价。 

其中一位知情人士表示，由於傲璇这类楼盘在市场上很罕有，太古地产并不急於出售或出租。 

傲璇由美国着名建筑师法兰克•盖瑞设计，每个单位都有落地窗，并能全方位360度欣赏维多利亚港和金马伦山的美景。 

第一太平戴维斯住宅租赁部资深董事王丽文表示，由於傲璇此类豪宅供应量有限，太古地产不会大幅降价。 

她表示，由於跨国公司高管需求下降，今年上半年香港豪宅租金下跌了5%。但面积为6000呎至7000呎的豪宅仅有少数可供出租，因此此类豪宅无惧市况变化，得以维持价位。 

她表示，由於跨国公司高管更加注重节约成本，每月租金要价20万港元至30万港元的豪宅受影响最大。高管们如今寻求的是月租介於9万港元至10万港元的住宅。 

王丽文预测，今年年末香港的豪宅租金会再跌5%。