全球十大城市住宅价格:香港、新加坡、伦敦房价遥遥领先

2013年01月11日10:37 来源：中国指数研究院 

[提要] 2012年第四季度，多数城市的价格指数环比上升，仅有墨尔本、温哥华略有下降，各城市价格水平的相对名次没有变化。

中国指数研究院[微博][微信]权威发布《2012年4季度“全球十大城市住宅价格指数”报告》，报告数据显示：2012年第四季度，多数城市的价格指数环比上升，仅有墨尔本、温哥华略有下降，各城市价格水平的相对名次没有变化。从绝对水平来看，香港、新加坡、伦敦的住宅价格位居前三位，单价超过800美元/平方尺；上海、北京继续分列第7、8位，单价在360-400美元/平方尺之间，超过旧金山等城市。

全球十大城市住宅价格指数：除温哥华、墨尔本环比略有下降外，其他城市均上涨，排名没有变化

2012年第四季度，列入调查的12个全球主要城市中，香港、新加坡、伦敦的房价水平继续处于领先位置，价格指数均超过2500点。旧金山、洛杉矶、悉尼及墨尔本的价格指数不到1000点。其他城市介于1000和2000点之间，各城市价格水平的排名没有变化。

从 价格指数变化来看，12个主要城市中有10个城市在四季度出现不同程度的上涨。仅有温哥华和墨尔本环比略有下降，价格指数为1410点和618点，分别较 三季度下降0.2%和3.3%。美国的三个城市继续保持了前两个季度的上升趋势，但涨幅有所缩小。在所有上涨的城市中，亚洲城市涨幅较为明显，其中香港涨 幅为4.9%，新加坡和北京涨幅均超过2.0%。加拿大及澳洲各城市房价表现不及前两个季度，或环比下降或涨幅缩小。

住宅总体价格：香港、新加坡、伦敦单价最高；墨尔本最低

从 住宅价格平均水平(包括公寓、别墅两类样本)来看，香港、新加坡和伦敦位居前三。香港和新加坡单价均值较为接近，均首次超过900美元/平方尺，分别为 910美元/平方尺和907美元/平方尺。排名第三的伦敦住宅单价为844美元/平方尺。悉尼、墨尔本住宅价格不超过270美元/平方尺，其中墨尔本仅为 202美元/平方尺。

公寓价格：纽约单价全球最高；伦敦、新加坡、香港紧随其后

2012 年第四季度，纽约的公寓价格最高，单价均值达949美元/平方尺。伦敦、香港、新加坡紧随其后，单价均值均超过900美元/平方尺，其他城市不超过700 美元/平方尺，其中洛杉矶单价最低，为276美元/平方尺。从套价上看，新加坡和纽约最高，套价分别超过100万和90万美元，明显高于其他城市；其次为 伦敦和香港，均超过60万美元/套；其他城市的套价多集中于30-50万美元/套。

别墅价格：亚洲城市遥遥领先，套价均超过130万美元

别墅方面，土地资 源相对稀缺的亚洲城市均值较高，单价排名前五的城市中有四座位于亚洲。其中，香港和新加坡分别以999美元/平方尺和923美元/平方尺的平均单价超过位 列第3的伦敦，其单价为736美元/平方尺。从套均价来看，新加坡别墅价格超过200万美元/套，其次为香港，达173万美元/套。上海、北京单价位列第 4和第5位，套价均超过130万美元。澳洲及北美各城市排名靠后。

上海、北京住宅价格水平位列第7、8位；北京公寓价格超过旧金山

2012 年第四季度，上海住宅平均单价为399美元/平方尺，住宅价格指数为1222点；北京紧随其后，平均单价为362美元/平方尺，价格指数为1108点，两 个城市的价格水平都超过了旧金山、洛杉矶、悉尼和墨尔本，分列全球主要城市第7、8位。本季度北京住宅价格涨幅超过上海，环比上涨2.0%，上海为 0.4%。

从不同物业来看，上海、北京的公寓价格分别位于第9位和第10位，均超过旧金山和洛杉矶。上海、北京别墅价格分别位列第4位和第5位，仅列香港、新加坡、伦敦之后，超过列入研究范围的北美和澳洲城市。