顺福HUDC私有化 私宅居民“愁”出路

洪奕婷

2013年03月29日

 

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  原本仍开放让毗邻汤申园居民共用的人行小路，已架起围栏，相信将随着顺福中等入息公寓私有化而关闭，汤申园居民日后出行也将少了一条捷径。（何炳耀摄）

去年底创下133万元转售价新高的碧山顺福中等入息公寓经过四年半的等待，昨天正式私有化，成为第13个私有化中等入息公寓。

配合公寓私有化，每户家庭估计需支付2万4000元的地契移交费、2000元律师和勘察费以及4000元建筑费，总数顶额为3万元。这意味着整个顺福中等入息公寓（HUDC）的私有化总值约1000万元。

然而，顺福中等入息公寓的成功私有化，却要叫毗邻的汤申园住宅区居民发愁。因为一条夹在顺福中等入息公寓和汤申园住宅区之间的共用人行小路，恐怕很快将与汤申园居民告别。

不少汤申园居民向来利用这条捷径通往顺福巴刹及玛丽蒙地铁站，但由于小路坐落在公寓范围内，早在公寓居民投票通过私有化表决后便传出将架起围栏，随时关闭。两年前，这已引起汤申园居民的不满，试过向议员和有关当局请愿保持小路开放。

不过，如今公寓私有化尘埃落定，一名汤申园居民曹责权（66岁，退休人士）坦言，小路迟早要关闭。“除非公寓的管理委员会愿意重新与我们协商。”

建屋发展局昨天发表文告说，由六座设有358个住宅单位组成的顺福中等入息公寓（第314座至319座）从昨天起转为分层地契（strata-titled）住宅区，不再由碧山—大巴窑市镇理事会管理。

对于小路下来的安排，建屋局表示也只能由汤申园居民和顺福中等入息公寓的管委会直接接洽。

住在顺福中等入息公寓20年的王姓男居民（66岁，退休人士）反映，不介意继续与隔邻居民共用小路，但还是得先成立新公寓管委会，让他们代为进行交涉。

建屋局已暂时委任一家管理代理（managing agent）在过渡期负责公寓私有化后需处理的事项，待公寓居民开会成立管理委员会，便会把管理移交给管委会。

从2008年8月投票到四年半后落实私有化，受访居民都表示“久等了”。屋主郭诗平（57岁，工程师）坦言：“希望公寓下来可以集体出售（en-bloc）”

黄姓女居民（72岁，退休人士）则向往私有化带来的公寓保安设施。“如今有了篱笆，出入要用保安通行卡，感觉比较安心，外人不能随便进出公寓。”

市镇会不再负责管理公寓

私有化后也意味着建屋局和碧山—大巴窑市镇会不再负责管理公寓。一名女居民何玉香（57岁，人事部执行人员）便对此表示关注。“之前有什么问题，我们可以直接打电话给建屋局，希望下来成立的公寓管委会不会出现太多运作问题。”

王姓男居民也指出，私有化前居民需支付的每月杂费只是111元。“但公寓外观已老旧，私有化后恐怕需要重新粉刷，我只希望每月维持费不会增加太多。”

顺福中等入息公寓是建屋局建造的18个中等入息公寓住宅区中，第13个转换成私人公寓。政府在1995年宣布中等入息公寓私有化计划，让屋主在住宅区的管理与改进工作上有更大的控制权。在这项计划下，中等入息公寓须有至少75％屋主支持，才能转换成分层地契。

至 于私有化是否会进一步推高顺福中等入息公寓的房价，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，该公寓私有化是迟早的事，买家和卖家都有心理准备，而之前一些 高价转售交易也显示这个私有化的价值已被考虑在内。“所以它下来的价格增长空间主要是受周围公寓价格影响，反而与私有化无关。”

本地目前还有四个分别位于实龙岗北、波东巴西中和两个坐落于后港北的中等入息公寓已开始私有化程序，只剩下布莱德景（Braddell View）的中等入息公寓“未有动静”。