私人公寓租金回报连续五年下滑

《早报》 2013年03月20日

根据提供每日私宅交易数据的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）的初步数据，今年第一季度，私人公寓总租金回报率中位数已从一年前同一时期的4.5％下滑至4％。这一季度签订的租约总共是4897宗。

本地26个邮区的租金回报率持续疲软。第二邮区（安顺、丹戎巴葛）是唯一亮点，同比上调7.7％或30个基点。第12邮区（马里士他、大巴窑、实龙岗）下跌幅度最大，下挫14％或60个基点。

在 今年第一季度，租金回报率最低的是第21邮区，为2.9％。这是八年来这一邮区首次出现低于3％的“心理门槛水平”（psychological threshold level）。今年以来，租金市场最具吸引力的地区是第2、18（淡滨尼、巴西立）和25邮区（克兰芝和木林），租金回报率达到4.2％。

租金回报率连连下滑，但是对私人公寓出租市场的需求持续上扬。市区重建局REALIS的数据显示，在2012年，私宅（不包括共管公寓）出租量达到4万8403个，是历史新高。今年以来签成的租约也有4211宗。

私人公寓的中位数租金持续攀高，今年第一季度中位数月租环比上涨6％至每平方英尺3.73元。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部指出，随着2013年预算案宣布，年值最高的首1％高端住宅和三分之一投资房地产的房地产税将提高。其中，投资房地产屋主将被征收最多税务，从原本10％的统一税率增至12％至20％。

更 高房地产税的新措施将在明年起实施，这将造成投资者持有房地产的费用上扬。从明年初开始，空置的房地产也会按照现行房地产税进行征税。在出租市场疲软的情 况下，投资者和发展商可能会在公开市场发售受影响的单位。由于更多公司为了控制成本而把外籍雇员的聘约改为本地聘约，因此也将造成租金面对下跌压力。

报告说，随着1万6439个完成单位将在今年底推出，以及到了2017年完成单位将总共达到9万5754个单位，租金增长预料将逐渐下滑。高涨的地价也将造成短期内未来项目的售价提高，进而压低租金回报率。