连番出招压抑楼市 港物业市场陷“冰河时期”

（2013-05-03）
早报导读

热点

+ 港府在2月推出新“辣招”，...
戴庆成　香港报道
[e-mail]

香港特区政府连番出招压抑楼市，令当地物业买卖市场近月陷入“冰河时期”。有地产中介公司的调查发现，约一半受访地产代理考虑转行。

据香港地产中介公司、美联物业数据研究部综合土地注册处数据显示，在今年4月份，香港整体物业，包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及 其它等物业的成交注册量只有4382宗，较3月6841宗大幅下跌约36%，创自2008年11月3786宗以来的新低，为1991年以来逾22年的第四 低。

住宅方面，4月份的一手私楼注册量按月跌约22.3%至844宗，连续两个月逾千宗的走势告终；同期二手住宅的注册量则下挫约30.9%至2464宗，全月跌至自1996年有纪录以来的单月最低。

另一方面，港府在2月下旬推出的新“辣招”，对非住宅物业的打击也逐渐反映出来。4月份注册量按月跌势加剧，月内工厦、写字楼、商铺、纯车位及其它物业注册量合共只有约879宗，按月急挫约59.9%。 数据显示，香港目前有一万多名房地产代理，也就是说，在物业量成交陷入谷底的4月，平均三四个代理竞争一宗物业买卖生意。

另一家香港地产中介公司——香港置业于上月19日至24日发出逾千份问卷予该行前线员工，成功收回451份问卷。

结果发现，36.2%受访代理认为收入较“辣招”推出前少了逾一成；约一半受访者表示，“辣招”推出后曾考虑转行。

调查还显示，“辣招”推出后，受访代理的收入有35%来自租盘，47.7%来自一二手楼买卖。45%受访者认为未来3至6个月将持续淡市。

代理流失率料达两成

香港置业高级执行董事伍创业指出，不排除未来会出现代理流失现象，高至两成流失率也不出奇，但该行暂时未有裁员及停业计划。

他强调，外界不应对香港楼市前景过于悲观，因为近来港府卖地未致乏人问津；而“一手住宅物业销售条例”实施后，大部分发展商已逐渐适应，估计下半年一手楼供应会回复至合理水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉也表示，在4月份，一些出售住宅单位的业主放宽议价空间，而美联分行搜集的成交个案也显示，4月份部份大型屋苑二手交投有所回升，相信5月份二手住宅登记数字有望增加，并带动5月份整体物业注册量重上5000宗水平。