政府暂不实施新一轮降温 房地产股价纷上扬

(2013-04-20)

早报导读

　　 吴慧敏　报道

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　　副总理兼财政部长尚达曼说，尽管新加坡房价仍偏高，但已朝正确方向发展，因此政府暂时没有计划实施新一轮降温措施。

　　尚达曼日前接受《海峡时报》的访问时说，政府决心将房屋价格调低至与国人收入相称的水平，但也不想房价在短期内崩溃，“这可以通过让收入上升，又或者是让房价走稳甚至是冷却来做到。”

　　他说：“我们没有计划实施另一轮的降温措施，不过这要视市场情况而定。”

　　这番言论带动在本地上市的主要房地产发展商股价纷纷上扬。凯德置地昨天上升6分，报3.51元；城市发展上升27分，报11.25元；和美上涨12.5分，报2.12元；吉宝置业上涨10分，报4.14元。华业集团上涨16分，报7.04元。

　　针对副总理的讲话，橙易产业咨询公司董事经理陈道俊说：“这显示政府有信心情况已在掌握之中。”

　　ERA产业的助理副总裁林东荣说，3月份的新私宅销量很高，让一些人担心市场再次升温，其实这是不能持续的现象。

　　陈道俊也同意这个看法，他说，虽然3月份的销售旺热，但是中央区的私宅价格都下滑了。此外，组屋转售价格也出现更多企稳迹象，整体现金溢价下跌至3万1000元，是6个月来的最低水平。

　　“市场其实还在消化1月降温措施所带来的影响，而影响力还未完全被反映在销售情绪上。”

　　最近，市场谣传政府可能实施另外一轮的房地产降温措施，特别是针对分层地契商店和办公楼市场，引起不少关注。不少业者已先后指出，该领域出现一些炒卖风气，有些分层地契商店或办公楼单位甚至在售出后的短短几个星期内就第二次转售。

　　尚达曼的这番谈话，扫除了市场人士的担忧。陈道俊认为，接下来政府的注意力会继续集中在住宅市场，因为如果对商业房地产实施降温措施，或许会引导买家再次回流到住宅市场。

　　“价格应该还是（政府干预的）最重要因素。只要成交量健康，价格涨幅符合经济基础，政府应该不会太担心。不过，如果更多人借贷过度，把收入的绝大部分都用来缴付房贷，政府也可能进场干预，鼓励人们更审慎借贷。”

　　尚达曼在访问中也表示，政府有多种方法可以用来稳定房市，其中包括收紧银行放贷条例。

　　“我们是否会通过新加坡金融管理局推出更多举措，无论是在财务方面，或者供应方面，要看市场情况。我们不排除任何措施。”

　　长期而言，尚达曼说，他乐于见到房价更稳健攀升，而对于一般家庭，包括居住在私人共管公寓的中高收入阶层，他希望房价与收入比例可以调整至较低水平。不过，这个改变应该是一种自然的繁衍，而不是剧变。他认为，随着更多房屋在未来两年内推出，房价必然趋软。

《联合早报》
（编辑：张燕玲）