大型投资者正在撤出香港房地产市场

2013年 03月 27日 , WSJ

  

 

正文

随

着香港政府对成功遏制地产价格快速上涨的信心日益增强，一些大型房地产投资者正在撤离这一市场。

新加坡安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)高级投资经理Christopher Wong表示，开发商正在趁眼下兴趣较浓以及低利率环境在市场高位出手资产。

香港最为富有的几个家族正在计划于未来几个月将旗下酒店、办公楼及其他房地产类资产进行首次公开募股(IPO)，其他一些人则在下调豪华房产的价格以吸引买家。

得益于低利率环境以及来自中国大陆富裕人群的资金涌入，香港房地产市场迅速升温，官方数据显示，自2008年初以来，住宅价格累计上涨了120%，商业地产价格上涨90%。

相关阅读

中国房产商进军海外 目标中国买家
香港楼市降温殃及地产代理
观点：两问中国房地产“泡沫”
专栏：让中国房价软着陆
博客：中国经济类似金融危机前的美国？

为郑氏家族所有的新世界发展(New World Development Co.)是打算分拆地产资产上市的公司之一。郑氏家族麾下资产众多，涉及酒店、办公楼和珠宝品牌等。据知情人士透露，郑氏家族希望将部分酒店资产上市筹资不超过10亿美元。香港君悦酒店(Grand Hyatt)及其他一些知名酒店均为新世界发展所有，但目前尚不清楚哪些地产将会列入上市资产范围。

另外一家是香港的合和实业(Hopewell Holdings)，据知情人士透露，该公司已申请通过将部分物业资产上市筹资约8亿美元。此外，知情人士还透露，拥有朗廷酒店集团(Langham)酒店连锁的鹰君集团(Great Eagle Holdings Ltd.)也寻求通过出售旗下香港酒店资产筹资8亿美元。

鹰君集团对此未予置评，新世界发展和合和实业则未回应置评请求。

而在这之前两年的时间里，香港地产资产上市一直不活跃，在地产价格不断飙升的背景下，开发商惜售情况比较普遍。香港政府在遏制房价上涨方面的成效一直不大，直至2月底出台了一系列最为严厉的措施，其中包括将大部分房产交易的印花税上调一倍，高达8.5%。

香港政府官员称，这一系列的政策措施逐渐开始见效。特首梁振英上周表示，房地产市场已经开始降温，并显现出企稳迹象。德意志银行(Deutsche Bank AG)分析师预计，未来两年本地住房价格将下跌20%。

香港辉立资本管理(Phillip Capital Management)董事黄玮杰(Louis Wong)表示，通过剥离非核心资产，开发商可以获取一次性所得，为未来利润增长的放缓早作准备。

在新加坡，一些大型投资者也在政府努力控制房价之时开始退出。

印度尼西亚亿万富豪Riady家族打算今年晚些时候通过一家地产公司将一些酒店资产在新加坡上市融资8亿美元。该公司发言人对此不予置评。

今年以来新加坡出现了一波房地产资产上市潮，其中包括本月早些时候当地市场最大的一桩房地产投资信托上市交易，淡马锡控股(Temasek Holdings Pte. Ltd.)旗下中国大陆房地产资产完成13亿美元上市交易。对此淡马锡发言人不予置评。

1月份新加坡政府颁布了两年来第七轮调控政策为房地产市场降温。新加坡房价较2009年第二季度的低点累计上涨了59%。2月份的数据显示，调控措施正在奏效，私人新建住房销量较前月大幅下降65%。这些措施包括上调印花税以及提高抵押贷款首付比例等。

回到香港市场，其他一些大型地产开发商也在采取另外一些方式来减持手中的物业资产。亚洲首富李嘉诚在下调长江实业(Cheung Kong (Holdings) Ltd.)所开发住宅的价格。本月长江实业下调了位于香港工业较为发达的九龙荔枝角地区的豪华开发项目的价格，并打出印花税回赠优惠。上周末郭氏家族所控制的新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)也对一个豪华住宅项目进行了降价优惠。

长江实业未对记者的置评请求予以回应，但李嘉诚在周二的一个新闻发布会上警告称，投资者绝不要在这个市场波动较大的时候进行房地产投机。

Isabella Steger