（2013-03-24）分析师：工业房地产可能供过于求

 （2013-03-24）
早报导读

欣乐国际执行董事麦俊荣：四个区域中心的私宅在未来有增值的潜能，但是买家要持很长期的投资期限，需要愿意等待。（郑明达摄）

● 赵恺健  [e-mail]

　 分析师表示，工业房地产可能会出现供过于求的情况。

　 国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣昨天指出，目前新加坡全岛拥有2393万平方英尺的空置厂房空间，空置率为市场总额的6.9％，虽然听起来似乎不是很多，但他举例表示，怡丰城（VivoCity）的可出租面积差不多是100万平方英尺，因此目前空置的厂房空间相等于几乎24个怡丰城的规模。

　 在未来可预见的供应，还会再增加5540万平方英尺的厂房空间。 另一方面，市场却没有这样的需求去吸收这些空间。

　 他表示，政府已有意要加强管制，取缔那些涉及滥用工业房地产项目的业主，如那些使用“商业一”（B1，轻工业）用途工业厂房作为办公室的业主。

避免投资办公楼空间

　 邱瑞荣也建议投资者，避免投资办公楼空间。 他说：“中央商业区很多新项目都要陆续推出，而且一些正在进行翻新的大楼或是已经搬离但租约未结束的空间，这些影子空间，都不会显示在办公楼空置率的数据当中。”

　 他也指出，办公楼市场最主要的租户还是依靠金融业，但目前银行业，都仍在进行巩固中而没有扩充人手，增长的行业如建筑业，又不需要办公楼空间。

　 邱瑞荣表示，自己个人偏好是在于零售空间，建议投资者选择那些工作机会增长强劲的区域，以及供应有限的领域，那就包括了在裕廊东一带以及组屋区的店屋。

　 他是昨天在新加坡报业控股CATS分类广告举办的“房地产研讨会2013”上发表这样的观点。研讨会吸引了超过700名公众出席。

　 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则说：“如果投资者愿意持很长期的投资期限，可以考虑投资在那些计划会发展但是还没完成的发展地区。”

　 他表示，在观察了《人口白皮书》以及土地使用规划后，他看好的是在四个区域中心（淡滨尼、裕廊东、兀兰以及实里达）以及濒水（waterfront）的私宅项目。

　 投资者如果早买并愿意等待，就有可能在下个周期来临之前进入市场。

　 他指出，裕廊东拥有国际商业园、新的商业项目等等，在裕廊商业区完全发展之后，相信会超越淡滨尼的发展，成为最发达的区域中心。

濒水私宅可考虑投资

　 麦俊荣也建议投资者可以考虑濒水的私宅，如勿洛、榜鹅新镇等的项目，因为这些项目享有不受阻挡的视线、宁静、凉快以及水，其中水在各文化中都是生命与财富的象征，因此在未来相信有升值的潜力。

   另外，中原地产总经理周浩然认为，香港房价仍会继续攀升。他引用中原城市指数（CCI）的数据指出，在最近降温措施后，香港住宅交易量虽下跌，但价格依然继续上扬。

　 他认为，这是因为这些措施，如提高买家印花税或要求更大笔的现金首期付款，影响的主要是普通人，而非投资者。

　 此外，主要发展商今年将推出的新单位并不多，因此周浩然认为，房价会继续上升。

新北市房市有潜力

　 他也看好台北市的外围——新北市的房市潜力。

　 他指出，新北市是台湾人口最多的城市，但其高档住宅仍比其他国家便宜，每平方英尺价格是1600新元。

　 MS Subra TT Law LLC讼务律师兼事务律师苏比亚（Subra M Suppiah）律师则谈到关于商业房地产交易的法律事项，包括拥有土地的资格、修改非住宅产业用途的相关事项和非住宅产业消费税事项。