尚达曼：新加坡房地产市场现状仍不合理

吴慧敏 (2013-03-02)

 

早报导读

 　　副总理兼财政部长尚达曼说，新加坡房地产市场现状仍不合理，但他对政府实施的降温措施具有信心，相信房价将能调整至更符合收入的水平。

　　尚达曼昨天接受彭博电视长达一个小时的访谈时说：“我们仍处于房地产周期的错误位置。”

　　“我们的住房价格上涨得太快了，而且相对于收入，特别是对年轻家庭的收入，这已经超越他们能力所及了。”

　　他表示，政府已经通过印花税政策，以及调整供需情况，包括建造更多的组屋和增加私宅供地量，来抑制房价飙升。因此，他有信心这些政策将能掌控情况，让房价调整至更符合收入的水平。

　　自2009年以来，新加坡实施了七轮的房地产降温措施。最新的一轮被市场形容为历来最严厉降温措施，包括收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场同时降温。

　　这主要是因为去年的私宅价格继续上涨了2.8％，这虽然比2011年的5.9％有所放缓，但新私宅销量却高达2万2197个单位，创下历年来销量最高的纪录。

　　尚达曼表示，房价可能还需要一段时间才能调整至可以接受的水平。一方面是人们的收入将改善，另一方面是房价不再攀升，甚至是下调。

　　他说，政府或许永远也无法驯服一个由市场情绪驱动的房地产市场，但是它必须抑制房价上涨，因为这将对社会带来影响，导致人们负担不起房屋。

　　“我们可以防止泡沫形成，以及最终的破灭，这是我们的目标。”

　　在谈到政府一连七次为房市降温，尚达曼也生动地形容：“我们不能一次过将所有的弹药用尽。”

　　尚达曼解释，新加坡的就业情况良好，因此传统的汇率政策和财务政策，并不适用于新加坡现有的情况。新加坡必须采用其他的非传统政策，来防止资产泡沫化。

　　“我们必须想方设法，将沙石丢向车轮，增加一点摩擦力。”

　　政府除了推行一系列房地产降温措施，尚达曼本周发表财政预算声明时也指出，高端、非自住住宅的屋主须支付更高的房地产税。

　　尚达曼也是国际货币与金融委员会(International Monetary and Financial Committee)的主席。他在访问中，谈到了所谓的“货币战争”，以及新加坡在减少外籍劳工方面所做的努力。

　　近几年来，日本、美国、欧洲等经济体一个接一个放宽货币政策，刺激资产增值，资金流入新兴经济体，似乎正进一步向“货币战争”的阴谋论靠拢。

　　尚达曼昨天说，虽然货币政策的讨论“比现实更沸沸扬扬”，但是主要的成员已经对适当的做法有了良好的共识。他也认为，美国、欧洲和日本等发达经济体的决策者，已经大致采取了“正确的货币方向”。

　　新元兑美元曾在2011年7月攀升至历来最高水平，去年上涨了6.1％，但今年来却贬值了大约1.2％。

　　今年，新加坡的经济增长预测为1％至3％。尚达曼认为，今年的经济增长可能会处于预测范围“较低的那一端”。

　　不过，新加坡的失业率却下跌至五年来的最低点，只有1.8％。这主要是因为新加坡一再收紧了外国劳工政策。

　　尚达曼说，外籍劳动队伍不能一直比本地劳工队伍更快速增长，因此政府目前首要任务是将生产力提升至一个新的水平。“如果你不提高生产力，就很难增加收入。而如果你不能为一般人、为半数的家庭，以及低收入阶层增加收入，社会就会出现摩擦。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）