报告：受降温措施影响 今年豪宅价料下滑一成

 

李敏雯 (2013-02-27)

 　　世邦魏理仕（CBRE）认为，新加坡价格超过千万元的公寓豪宅市场去年的成交量和价格都保持平稳，但在最新一轮房地产降温措施的影响下，今年全年价格预料下滑5％至10％。

　　这家房地产研究与咨询公司发布的最新报告指出，去年末季，本地价格过千万的公寓豪宅，资本价值微升了0.7％，从每平方英尺2780元上涨到2800元；租金则持平，报每月每平方英尺5.10元。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道说，由于今年的成交量预计减少，豪宅价格会受到下跌压力。随着豪宅买卖将以转售市场上较老旧的二手房为主，今年的豪宅价格将小幅调整5％至10％。

　　这个领域去年每个季度的成交量约在10间左右，较2011年的13间来得低。

The Marq on Paterson Hill第18楼单位，是去年卖出的最昂贵的公寓，价值3040万元。（档案照片）

 

　　有地住宅方面，在升涛湾，去年总共有25间价格超过千万元的豪宅成交，比2011年多一间，平均售价则上扬1.7％，报每平方英尺2150元。

外国买家明显减少

　　不过，去年外国买家的人数明显下跌，在这25间成交的豪宅中，只有五间的买家是外国人。相比之下，2011年买下豪宅的外国买家达九人。

　　陈金道认为，这意味着市场已经感受到2011年底推出的降温措施，政府向外国买家征收10％额外买方印花税以及外国买家贷款不能超过房价40％的影响。

　　在优质洋房领域，去年市场总共有54个单位成交，较2011年的57个来得低。不过去年整体售价达到11亿7000万元，与2011年不相上下。

　　世邦魏理仕预计今年将有40至45间优质洋房转手，总价介于8亿5000万元至9亿5000万元之间。

　　去年卖出的最昂贵的公寓，是7月份成交的The Marq on Paterson Hill第18楼单位，价值3040万元，售价最高的有地私宅则是礼敦园（Leedon Park）一栋优质洋房，成交价3300万元。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）