降温“辣招”今起生效 港府倍增物业买卖印花税

(2013-02-23）
早报导读
 
● 易锐民
香港财政司司长曾俊华指出，留意到近日楼价有升无跌，楼巿不健康，泡沫风险增加，因此决定再出招为楼巿降温，以免风险进一步恶化。

易锐民　香港特派员 [e-mail]

　 因应香港楼市亢奋情况，香港特区政府昨天再推出“辣招”，全面倍增各类物业，包括非住宅物业的买卖印花税率，不过首次置业或换楼的港人可豁免。新措施昨晚午夜起生效。

　 财政司司长曾俊华在傍晚5时许临时召开的记者会上指出，留意到近日楼价有升无跌，楼巿不健康，泡沫风险增加，因此决定再出招为楼巿降温，以免风险进一步恶化。

　 他的第一招是全面提高楼宇买卖印花税，增加楼宇交易成本，200万港元（约32万新元）以下物业的印花税，会由目前的100港元提升为交易额的1.5%，其他交易的税率全面增加一倍，最高税率由4.25%调高至8.5%。

　 这个双倍印花税的措施，适用于所有个人或公司买卖住宅或非住宅物业。不过，香港永久居民购卖住宅物业，在签署买卖协议时，如果并未在香港持有任何住宅物业，可获豁免，只需缴付原本的印花税。

　 降温第二招则针对非住宅物业，包括商铺、办公楼、工厦、车位等交易，在签订买卖协议时，就需实时缴付印花税，与住宅物业买卖看齐。 预计成交量减少 　 市场人士认为，港府新措施将对投资者甚至首次置业港人都有影响，因为发展商推盘将更谨慎，导致楼价不跌，预计今年首数月成交量会较去年低。

　 曾俊华进一步解释新措施时说，选择昨天公布的原因，跟长实集团近期拆售酒店雍澄轩绝对无关。他强调，只是觉得昨天是一个适当时机，而在宣布前并没有同业界沟通。

　 他说：“当然，酒店也是非住宅物业，会受新措施影响。” 曾俊华说，港府没有一颗所谓“银子弹”，难以用一招就可以一劳永逸解决楼市问题，港府会一方面增加供应，一方面管理需求。

　 他说，只能一层层加推措施来管理风险，而港府会密切留意情况，也会视需要毫不犹豫继续推出措施，包括不排除将额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）推广至非住宅物业。

工商物业抵押贷款下调一成

　 另一方面，香港金管局总裁陈德霖昨天也宣布，已向银行发出指引，要求银行就所有工商物业按揭（物业抵押）贷款，不管是否自用，贷款的最高按揭成数都下调一成。当中，车位按揭最高的成数一律定为四成，贷款期上限统一为15年，实时生效。

　 陈德霖说，已下令银行更严格地为按揭贷款申请人做压力测试。他说，香港楼市去年底在“双辣招”出台后，曾淡静了一段时间，但今年一二月再度亢奋，港府有关做法属逆周期审慎监管措施，是因应周期演变作适当回应。

港府过去半年对楼市 的三次出招

2012年8月

●10项针对楼市的政策，主要从增加中短期住宅供应切入
●推出具有象征意义的“港人港地”政策

2012年10月

●增加额外印花税（SSD），税率按不同时间转售而定
●引入买家印花税（BSD），所有香港永久居民以外的人士或公司购买的住宅物业均要缴付交易价格的15%

2013年2月

●200万港元或以下的物业交易，印花税增至交易额的1.5%
●其他交易额的印花税率，全面增加一倍
●非住宅物业、商铺、工厦及车位签协议后须缴印花税