新规须列明实用面积 香港各区出现“万元楼价”

(2013-01-07）

早报导读
 
● 易锐民
　 （易锐民报道）“将军澳调景岭都会駅，平均尺价1万零741港元（1702新元）；大围金狮花园，尺价直扑万元新高……”

　 近日香港各区，均可见“万元楼价”现象，除了楼价升幅的确惊人外，也因为港府规定楼价资料必须以“实用面积”计算所致。

　 香港从元旦起使用新例，规定房地产代理在销售二手房屋时必须向准买家优先提供实用面积，列明实用面积尺（每平方英尺）价，市场反应正面。同时，部份实用率较低的新界楼盘尺价，随即急升超过万港元。

　 香港地产代理监管局行政总裁伍华强，昨天在电台节目中表示，港人整体上欢迎新措施，因为可增加透明度及令资讯更清晰。而实行数天以来，绝大部分房地产代理均已跟随，只有几家没有执行。它们的解释是近日生意欠佳，为生计而没有时间落实安排，承诺尽快做。

　 伍华强也说，目前有十多人负责巡查，估计要用四年时间才完成对6000多家房地产代理的巡查。他建议，置业者及房地产代理若对单位的“实用面积”有疑问，可到土地注册处查阅首次买卖协议，或到差饷物业估价处查询。

　 新规例将在今年4月进一步扩展至一手新盘；若代理未能遵守，最严重会被撤销牌照。当局目前仍允许使用“建筑面积”和“实用面积”的双向报价，至于何时过渡至仅限“实用面积”，将视公众适应情况而定。

　 香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文说，港人沿用“建筑面积”多时，忽然改用“实用面积”计价，需要时间适应。

　 他预期，计算标准不一的“建筑面积”最终会被淘汰，低实用率的单位尺价也需调整至合理水平，才能吸引准买家入市，长远有利于香港楼市稳健发展，减少价格泡沫。