到阿姆斯特丹买房

2013年01月29日

作者：英国《金融时报》 尼克•福斯特
 
说起阿姆斯特丹，就立刻联想起很多东西——精巧的住宅鳞次栉比地矗立在运河两岸、骑着自行车出行的本地老小、精美绝纶的艺术以及对待吸食毒品的稀松态度（简直是听之任之，具体情况完全取决于个人看法）——但房价大幅下跌却没被想起过。

但这正是阿姆斯特丹目前的现状：根据荷兰统计局(Statistics Netherlands)的数据，截止去年9月，过去12个月里，城中民用住宅的价格平均下跌了7.4%。

许多观察人士预测房价将进一步下探，国内买家越发不愿冒此风险入场。越发严厉的借贷政策以及对偿还房贷者所实施的减税优惠前景不明朗，同样重挫了市场信心。

对于使用现金支付房款的国际买家，此时显得机不可失：“来自美国、英国、法国与德国以及俄罗斯、澳大利亚和南非的众多扫房者涌向阿姆斯特丹，”Huis Real Estate房产公司共同持有人查尔斯•格雷森(Charles Grayson)说，他估计自己70%的业务量来自荷兰之外的国家。

多数国际买家想在运河之畔物色具有时代特征的住所（无需再添置任何现代设施）。格雷森说，自己梦寐以求的就是拥有开放式厨房及二个卫生间的住房。

“荷兰买家当然也青睐此种住房，但许多人不愿再支付溢价，而且往往对单卫及封闭式和galley风格厨房情有独钟，”他说。

既时尚又具乡村风情的约尔丹(Jordaan)位于阿姆斯特丹市中心西边，静静流淌的运河穿行其间，两岸遍布着各种特色店铺。Huis Real Estate房地产公司推出的面积143平米的四层三卧住宅起价就达64.9万英镑；2006年又对该住宅进行了重装修，把厨房上移至第四层，与屋顶阳台近在咫尺，以方便烧烤之用。新天窗使整套住宅异常空敞，这种考虑是个重要亮点，要知道在阿姆斯特丹，高端住宅的房间有时给人以某种窒息感。

这很容易理解为何海外各路买家最为青睐昔日工薪阶层聚居、如今已成高档住宅区的约尔丹，但此处又反差明显，到处弥漫着某种怪异氛围，与根深蒂固的因循守旧之风显得格格不入。

一方面，咖啡店外的空气中弥漫着大麻的香味，许多店铺同时奇怪地兼做其它营生——比方说，老式唱片店同时兼作有机食品店，发廊同时又是艺术家工作室。但当地居民与店主把街道拾掇得干干净净，房主到处树着指示牌，提醒骑车者何处不能依靠自行车，所有人都把门与窗框刷成了白色。

一套面积300平米的公寓房，Broeren & Wiegers的要价高达169万欧元，它位于俯瞰着绅士运河(Herengracht)的豪华大楼内，此处就是所谓运河密集地带，由绅士运河、国王运河(Keizersgracht)、王子运河(Prinsengracht)等联网而成，两岸因遍布17世纪的各色建筑而荣登联合国教科文组织世界遗产名录(Unesco World Heritage site)。这套四卧公寓铺着镶花地板，天花板足足有四米高，没有停车位，但中央火车站(Centraal)与水坝广场（Dam Square，荷兰王宫所在地）步行至此只需10分钟。

在阿姆斯特丹历史悠久的市中心，有车的买房者得自找车位——据房产经纪人桑德•魏格斯(Sander Wiegers)说，每个车位价格因地段与面积而异，约在5万-10万欧元之间——要不然就加入本地居民申请停车许可证的大军中，等候时间可能长达五年。

莱坊(Knight Frank)推出的现代风格住宅中就有一套带四个会客室与花园的九卧住宅，它建于绿林成荫的阿姆斯特丹南区(Amsterdam South district)一块面积589平米的地块上，到希波尔机场(Schiphol)十分便捷。有四个车位的这套房子，莱坊要价399万欧元。

姑且不表车位紧张，如今海外买家可谓如过江之鲫蜂拥而至阿姆斯特丹。房价不断下跌，但住宅状况一直不尽如人意：在经济繁荣时期，荷兰银行通常会在房屋按揭合同中加入一大笔维修费，有时甚至直接付钱给建筑商。与此同时，政府通过把转让税从房款的6%降至2%，想方设法来刺激房地产市场。

由于阿姆斯特丹外籍人士房屋租赁市场良性发展，二套房主也具有很好的安全保障。荷兰全国经济萎靡不振，但阿姆斯特丹由于紧靠繁忙的希波尔国际机场，以及城市南边坐落着大片亮丽的崭新办公楼，所以各大公司仍趋之若鹜。据阿姆斯特丹市政厅统计，2011年，又有118家国际公司来此设立办公室，总共创造就业机会1231个——同比增长了18%。

时装设计师梅勒妮•布朗(Melanie Brown)说，在阿姆斯特丹生活特别滋润。她原先生活在英国的白金汉郡(Buckinghamshire)，1989年移居于此，如今自己在约尔丹拥有一家精品店Brown Clothes以及一家工作室。

“阿姆斯特丹是座紧凑型城市，通行十分方便，毫无压抑之感。城市也很漂亮，我早上骑车去上班，可在途中停靠运河桥上，欣赏一下周围美景，这种感觉甭提有多爽，”布朗说。

去年春天，国立博物馆(Rijksmuseum)经过多年整修后重新对外开放，阿姆斯特丹有望在文化上进一步提升自己的品位。去年九月，现当代艺术珍品荟萃的阿姆斯特丹市立美术馆(Stedelijk Museum)经过10年多的整修，也重新对观众开放。

荷兰人心灵手巧的例子信手拈来、不胜枚举，即便境况不佳的房地产市场也是如此。在阿姆斯特丹东边的艾瑟尔堡(IJburg)，从运输航道中挖上来的将沙子将会堆成一座新岛，届时能满足700户家庭住房的需要，首批居民预定2017年入住。

-------------------------------------------

置业指南

• 阿姆斯特丹拥有78万人，据估计有自行车88.1万辆

• 全城16、17、18世纪传承下来的各式建筑达8863座

• 全城每年举办约16000场音乐会与戏剧表演。

• 阿姆斯特丹是紧随伦敦与杜塞尔多夫(Dusseldorf)之后、全欧洲日本侨民第三大聚居地

• 除了2%的房屋转让税外，房产经纪人以及法律咨询费约为房款的6%（若是按揭，则约为7%）

购买力

50万欧元能在市中心购买一套整修过的二卧住房

100万欧元能在运河密集区购买一套三卧住房

500万欧元能在阿姆斯特丹中心的运河之畔购买一套600平米的阁楼式住宅，其中还包括仆人的单独住房以及私人停车位

译者/常和