受访者点评三未来新镇优劣 淡滨尼北料将最受欢迎

  （2013-01-31）
早报导读

● 沈越

受访人士预测，在比达达利、登加和淡滨尼北三个未来新镇中，淡滨尼北将最受公众青睐，因为它靠近设施完善的淡滨尼镇，即使新镇缺乏一些设施，居民也可到淡滨尼解决所需。

人口白皮书 反应

　 政府未来将发展三个新镇，市场人士预测靠近成熟市镇地段的淡滨尼北将最受公众欢迎。

　 前天公布的人口白皮书预测，新加坡人口将从目前的531万人增至2030年介于650万至690万人的水平，政府在未来17年里会增建70万个新住宅单位，以满足人口增长的新需求。

　 除了在现有市镇中建造更多新住屋，中部靠近波东巴西和巴特礼的比达达利（Bidadari），西部的蔡厝港、裕廊西和武吉巴督环绕的登加（Tengah），以及东部靠近现有淡滨尼镇的淡滨尼北（Tampines North）将发展成新市镇。

　 政府较早前已宣布发展比达达利和登加，有关淡滨尼北的建镇计划则是在前天首次公布。

　 受访市场人士预测，三个新镇中最晚宣布的淡滨尼北将最受公众青睐，因为它靠近设施完善的淡滨尼镇。
　 房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈昨天受访时说，淡滨尼是成熟市镇，设施应有尽有，设施也多连接在一起，吸引不少跨国企业在那里设立支部。

淡滨尼北新镇 将如淡滨尼的一部分

　 他指出，淡滨尼北新镇将犹如淡滨尼的一部分，即使新镇本身缺乏一些设施，居民也大可到淡滨尼解决所需。

　 伊斯迈说：“比达达利也有优点，主要是它面积小、地段靠近市中心，不过缺点是它附近没有大型购物中心。至于登加，它靠近三个市镇，因此有一定市场，不过房价可能比不上淡滨尼北或比达达利。”

　 淡滨尼集选区议员马炎庆受访时说，淡滨尼有许多五六十岁的居民，他们的儿女达到成家立业的年龄，希望购买父母住家附近的组屋，但介于淡滨尼区内的预购组屋项目有限，很多年轻夫妇申请不到。

　 他说，有这种需求的年轻夫妇经常到他的接见选民活动寻求协助，他平均每星期接见三至五对。

　 马炎庆认为，淡滨尼北建起后，将吸引很多人到那里安家落户，不仅因为一旁的淡滨尼有完善的基本设施，也因为该区靠近目前正在建造中的新加坡科技设计大学永久校园和樟宜商业园，很方便居民上学和上班。

　 至于建造三个新镇所须的时间，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“以榜鹅新镇为例，政府在上世纪80年代就开始清理那里的地段。在发展新镇的压力下，要新镇发展至成熟市镇，可能只需10年至20年。”

　 他指出，曾是坟场的比达达利地段在十多年前清坟，附近有东北线兀里地铁站（Woodleigh）和波东巴西地铁站，又靠近泛岛高速公路和中央高速公路，地段面积也不大，因此发展速度可能最快、而房价也可能最高。

　 麦俊荣也说，登加新镇靠近登加空军基地，建造高楼可能面对限制，人们也可能担心噪音和安全，因此发展速度相信最缓慢。

学者：政府可考虑 以不同方式规划新镇

　 新加坡国立大学设计与环境学院院长王才强说，政府在发展这些新镇时，可考虑使用与榜鹅和盛港新镇完全不同的规划方式。

　 他强调，规划者应以全方位思维来建设新镇，不只考虑住房单位，也要设想一个集合设施和服务的市镇。
　 他说：“新镇的成功取决于它是否能提供凝聚社会的社交公共空间。对一个老龄化的社会而言，组屋底层的咖啡店和诊所很重要。”

　 王才强也指出，规划者也可考虑为居民提供多种选择，如不同种类的交通方式、甚至是不同种类的巴士。
　 他说：“很多人对新加坡变得更拥挤而感到不满。但人口增长也可以是一个契机，若尽早规划和解决问题，我们是能做到的，因为我们有经济能力和专业知识。”