分析师： 今年私宅价格将持续走高

(2013-01-03)

　　 尽管政府的降温措施使得外国买家锐减，但据分析师观察，去年最后一个季度又开始有越来越多外国买家进场。有分析师警告私宅价格继续上涨，可能导致政府再度介入。

《联合早报》韩宝镇　报道

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　　本地私宅价格在去年第四季度强劲增长，市场分析师对于今年的房地产价格走势也趋向乐观，认为私宅价格会持续走高，有的甚至预测去年最抢手的大众化私宅价格会上扬10％至15％。

　　不过，也有分析师警告私宅价格继续上涨，可能导致政府再度介入。尽管政府的降温措施使得外国买家锐减，但据分析师观察，去年最后一个季度又开始有越来越多外国买家进场。

　　市区重建局昨天公布的预估数据显示，去年第四季度私宅价格上涨1.8％，创下历史新高，而全年价格也上涨了2.8％。高档地区（CCR）公寓去年第四季度的价格上扬0.8％；中档地区（RCR）攀高0.9％，而大众化地区（OCR）的涨幅最大，达3.4％。至于全年涨幅，大众化地区私宅价格也以强劲的6.2％增幅居首，中档和高档地区私宅价格则分别上扬1.6％和0.9％。

　　德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德指出，美国联邦储备局宣布推行第三轮量化宽松政策（QE3），可能带动了去年第四季度的本地私宅买气。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部副董事张敏璋预测私宅价格今年将持续走高。由于在政府售地计划下招标的土地标价高涨，他估计大众化地区公寓的价格今年可能上扬10％至15％。至于整体市场，据他保守估计，价格料将上扬5％至10％。

　　“在2012年，许多地区的土地标价都出现双位数增长，由于市场情绪依旧乐观，因此发展商将能够把成本转嫁给市场。”

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）也认为私宅价格上涨趋势将持续，并预测今年全年私宅价格的涨幅会介于4％至5％。

　　据ERA产业主要执行员林东荣分析，新加坡维持低失业率，又处于低利率环境，人口也有所增加，整体情况仍然有利于私宅市场。发展商也因而会继续踊跃竞标官地，导致房价进一步被推高。

 

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君则指出，私宅价格目前已进入历史新高，但去年全年增长2.8％，已比2011年的5.9％增长来得低，这显示政府的降温措施如额外买家印花税（ABSD）和对购屋贷款年限的限制等，已在一定程度上减缓了2012年私宅价格的涨幅。可是，低利率和资金的高流动性还是持续存在，并带动房屋需求。

　　由于大众化地区私宅价格持续高涨，使得已完成的高档私宅和新的大众化私宅之间的价格距离越来越小，也促使部分买家考虑购买中央区的房屋。这导致高档地区和中档地区的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度来得高。尽管如此，谢岫君仍保守地预测今年的整体私宅价格会持稳，最多上扬2％至3％。

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道则认为尽管投标土地的价格更高，但发展商将会把价格维持在现有水平。

　　不过，房地产市场分析师也提出警告，指私宅价格强劲上涨，可能导致政府再次介入。谢岫君就指出由于季度价格上涨的势头增强，大众化私宅价格不断上扬，高档私宅的买气也有恢复之势，当局可能再度对市场泡沫化提高警惕。

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）新加坡研究与咨询部主管王德辉说：“政府新一轮降温措施推出还不到三个月，我们现在却面对另一个具挑战性的情况，而这再次可能引起政府的政策性干预。”

　　“在经济情况恶化的情况下，如果政府再推出额外的降温措施，将会使得局面变得非常棘手。在不利的经济环境中，降温措施的累积效应可能会突然导致房地产市场陷入低迷。”

　　对于越来越多外国买家恢复对本地私宅的买趣。李思德认为尽管政府征收额外买家印花税（ABSD），一度造成购买本地房地产的外国人锐减，但是在去年最后一季度进场的外国买家却越来越多。房屋转让禁令（caveat）的记录已显示外国买家购买的私宅数量，在去年最后两个季度分别达346间和398间。

　　张敏璋也认为欧洲债务危机导致当地富裕者要缴付更高税率，可能促使当中一些富裕者转到本地购买房地产。

 

 

《联合早报》
（编辑：Alpaca）