瑞士宝盛银行：降温新措施影响大 房地产价格料跌8％至10％

周文龙 (2013-01-16) 

早报导读

　　 政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下跌8％至10％。

　　瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使房地产价格下跌。

　　他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。　　　　马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。

　　他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地产价格下跌。”

　　政府上周五公布的房地产降温措施，被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措施，其中对买家影响最大的几项措施有：将额外买方印花税全面增加5％至7％、将买主购买第二套或更多房地产的最低首次付款从10％调高至25％，以及调低购买私宅和新旧组屋的贷款与收入比率5％至20％不等。

　　至于充斥于亚洲市场的流动资金应投入到何处，马修斯调侃地说：“这些资金或许能像香港一样，投入到购买停车位。”

　　根据路透社去年11月的报道，由于香港政府采取措施打压房地产价格飙升，导致投资者寻求其他选择，一些投资者就抢购停车位，引发停车位受到追捧，停车位价格上涨了20％至30％，甚至有香港西区一栋商务楼的34个停车位标价高达1亿港元（约1578万新元）。

　　本地股市今年前景将是“双城故事”

　　马修斯昨天也分享了他对新加坡今年股市前景的看法。他说，新加坡今年股市将是一个“双城故事”（tale of two cities），包括国内和海外两方面。

　　在国内方面，马修斯认为政府收紧外劳政策，导致劳动力成本不断上涨，将使到新加坡今年的经济增长比去年更缓慢。

　　他也指出，去年本地股市受惠于表现强劲的房地产投资信托基金（包括股息的涨幅超过40％），但他不认为今年的房地产投资信托基金能再现这个优异表现。

　　马修斯也说：“如今的租金收益率减少，很难再像过去一样通过购买增生资产来取得增长。就市账率而言，这些房地产也相当昂贵。”

　　至于海外方面，马修斯则认为本地许多上市大型房地产公司、大宗商品公司和银行，在中国和东南亚市场的表现相当活跃，其中银行的发展蓬勃，而房地产公司和大宗商品公司的表现也越来越好。他因此看好本地上市公司在海外的发展前景，并认为这些公司在海外的优异表现足以抵消国内一些较负面的情况。

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《联合早报》
（编辑：薛之白）