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面积超过4000平方英尺 本地将出现200万元EC

(2012-11-26 04:03:13) 下一个

吴慧敏 (2012-11-22)

CityLife@Tampines相信是本地第一个以豪华酒店式设计为卖点的EC项目,不但提供家居礼宾服务,还采用了度假村式的园林设计,并拥有一个100公尺长的游泳池。(发展商提供)

  即将在下星期推出的淡滨尼CityLife@Tampines执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),很可能出现一间售价破200百万元的“超级EC”单位。  

  据了解,这个由安国控股(Amara Holdings)、佳林控股(Kay Lim Holdings)和新加坡特速(SingXpress)发展的酒店式豪华执行共管公寓,将拥有一间面积超过4000平方英尺的总统顶层豪宅(Presidential Penthouse Suite)单位。  

  虽然发展商还没有公布售价,不过分析员相信,这个面积约4349平方英尺的五卧房式单位,尺价应该会超过500元,因此售价肯定从200万元起跳,很可能超过220万元,甚至打破250万元的水平。  

  这也就是说,这个单位一旦成交,将成为新的“EC楼王”,改写上个月一个鹭鸶苑(Heron Bay)顶层豪宅单位以177万4000元成交的纪录。该单位面积为2845平方尺,尺价约624元。

  业界质疑“超级EC”  

  这个“超级EC”单位昨天引起房地产界的议论纷纷。受访的房地产界人士大多认为,这种超级EC单位只有一个,要卖出去应该不是问题,问题是一般收入不超过1万2000元的家庭,到底有没有能力购买得起200万元的EC?  

  也有人质疑,EC是专门供“夹心阶层”购买的住宅种类,面积超过4000平方的总统顶层豪宅,会不会太过奢华?  

  橙易产业咨询公司董事经理陈道俊说:“即使是多代同堂的家庭,一般双钥匙的四或五卧房式单位,约1800至2000平方英尺,应该已经够住了,面积超过4000平方英尺实在是太‘超过’。”  

  欣乐国际执行董事麦俊荣认为,以一对收入约1万2000元的夫妇来说,要买一个价格约200万元的EC单位,假设借贷80%(也就是160万元),分30年摊还,理论上是可以的,但在经济上的负担非常大。  

  以首年大约1.5%的利率来计算,这对夫妇每个月须负担大约5500元的房贷,其中1600元可以用公积金支付,但大约3900元必须用现金支付。  

  “第一年或许还好,但到了第三年,房贷利率上升到3.5%,这对夫妇每个月必须负担大约7200元的房贷,这也就是说,他们每个月必须掏出5600元的现金,财务上来说太吃紧了。”  

  因此,受访的房地产人士大多同意,如果没有家人的资助,一般家庭应该不可能买得起两百万元的EC。  

  C&H房地产公司董事经理卢元士透露,最近大面积的EC单位相当吃香,买家当中其实有不少是获得父母资助。“有些人觉得EC是项好投资,它比一般共管公寓便宜,但五年后就可以卖给新加坡人和永久居民。”  

  陈道俊则指出,这些大面积的EC买家,有些是多代同堂的家庭,有实际需求,但有些是为了方便出租而特地购买双钥匙(dual key)EC单位。  

  有市场人士估计,如果将双钥匙EC单位中的较小型套间(studio)单位分租出去,每个月可以收到一两千元的租金(视地点和面积而定),已经可以帮忙补贴大半的房贷了。  

  目前,建屋局的条例是,只有出租整间组屋,才须向建屋局提出申请,如果是将房间租出去,只须在七天内通知建屋局就可以。建屋局将双钥匙EC视为拥有一个分层地契的单位,这也就是说套间单位被当成是一个房间,而不是一个公寓单位。  

  房地产分析员认为,最近大面积的EC虽然吸引了不少投资者的目光,不过面积超过4000平方英尺的超大单位,或许反而不好投资。  

  博纳集团高级副总裁林永富说:“这样的EC有点不切实际,发展商到底要卖给什么样的买家?毕竟EC有很多限制,这种单位恐怕很难符合政府当初建造EC的目的。”  

  “或许有些有钱人会用子女的名字买来投资,不过面积这么大,不容易出租,五年后要卖,太大了也不好卖。”  

  CityLife@Tampines位于淡滨尼7道和9道交界处,相信是本地第一个以豪华酒店式设计为卖点的EC项目,不但提供家居礼宾服务(home concierge service),还拥有一个100公尺长的游泳池、度假村式的园林设计,包括分布在不同楼层的空中花园、三个芳香花园,以及一个竹林。  

  市场人士相信,这个项目的平均售价应该会跟隔邻的嘉轩园(The Tampines Trilliant)EC相近。嘉轩园在今年初推出时,平均售价接近每平方英尺800元,三房式售价从68万2000元起,四房式售价则从97万1000元起。  

  CityLife@Tampines将从下星期四(29日)起开放让公众选购,它共有514个单位,除了一个面积超过4000平方英尺的总统顶层豪宅单位,它还建有数间拥有四和五卧房式的空中套件公寓(skysuites)单位,其他单位分两、三、四和五卧房式,其中三和四卧房式单位也附有双钥匙设计。

  nghm@sph.com.sg

《联合早报》
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