‘楼市三剑客’越战越勇

　 在烽火四起的房地产市场，由喜敦、金成兴及特毅三家上市公司组成的‘楼市三剑客’频频联手出击，自去年初以来已先后标得八块地皮，总值超过三亿五千万元，成为另一支越战越勇的生力军。

　 图： 去年，朱峙安（右）、潘然钦（中）及卓业荣三人以1亿元买下麦波申园，重新发展为Sky Green。这个永久地契新项目，建有175个单位，至今已卖出八成半。（熊俊华摄）
   
郑明杉 (2012-11-25)
 
　 喜敦控股（Heeton Holdings）是一家房地产发展商，金成兴控股（KSH　Holdings）经营的是建筑业，而特毅国际（TEE Internatioanal）则主要为基础设备提供机械化和电子工程服务，以及防火防患之类的保护系统装置。这三家公司在2000年后相继上市，经营的业务虽然不同，但规模却相差不大。
　
   其实，这三家公司的老板能有合作机会还是喜敦执行总裁卓业荣从中拉线。原来，卓业荣和金成兴主席朱峙安及特毅国际主席潘然钦来往已久，朱峙安和潘然钦的相认是通过卓业荣的介绍，三人一拍即合，很快就成为忘年之交，进而一起做生意、一起赚钱。

三人携手　旗开得胜

　 三人携手合作的第一个房地产项目即报捷，2009年底三家公司以1亿2100万元标得玛祚酒店（Mitre Hotel）的近4万平方英尺地皮，喜敦在该项合作计划中持有45％股权，金成兴和特毅则分别占35％和20％。

　 位于第九邮区的玛祚酒店，在2002年结束营业后改为小旅舍，多次公开招标都卖不成。该地段如果重建为一栋110个单位的10层楼公寓，售价超过每平方英尺1600元即可回本。去年4月，这里建起两栋10层楼高的130个单位公寓，取名The Boutiq，平均售价达每平方英尺2350元。

　 “三合一”旗开得胜后，近两年来一口气买下八块地皮，其中三个项目是由房地产后起之秀豪利控股（Oxley Holdings）牵头。去年9月，三人联合豪利控股以1亿7113万元买下丰隆花园购物中心，是过去四年来占地面积最大的集体出售交易，其中豪利持65％股份，其余35％则由喜敦、金成兴及特毅拥有。

　 今年9月，三人又以2260万元发展芽笼32巷的一处房地产，特毅、金成兴和喜敦持有的权益分别为45％、45％和10％。

　 谈到在房地产领域一再联手出击，朱峙安说：“大家的运气还不错，有了好的开始后，合作项目不但赚钱，进展也很顺利，更重要的是大家越来越有默契，建立了互信，一讲就通，一些合作计划在喝咖啡时就能拍板敲定，项目一开动，三个人都有自己的角色和任务。”

　 一般上，项目融资多交给曾在银行工作的卓业荣负责，并由他负责项目管理，朱峙安在市场促销和建筑概念方面提供意见，而潘然钦的专长是处理设备和电子工程。卓业荣表示，为了避免利益上的冲突，任何一方如有兴趣投标合资项目的工程，就不得参与评估和筛选，以便做到公平透明、公私分明。一些计划和合同都是三人投票表决，少数服从多数。潘然钦补充说：大家一旦划清利益，就能从大局着想，几次合作下来，就有了“我办事你放心、你办事我放心”的互信。

　 至于投资项目股权的分配，三人也有默契，原则上是找到地皮的有拿大股的优先权。朱峙安表示，有钱大家赚，就不会斤斤计较，最重要的是项目进展能按部就班，大家合作愉快，以后还可以结合各自的专长、经验、人脉，以及财力，继续在其他项目合作。

　 特毅曾是小发展商，2008年在汤申路一带建过五层高的小楼。潘然钦说：“如果不集合三方的力量，我永远还是个小发展商，这正如一只小舢舨，只能在河边钓小鱼，如果把三只舢舨紧绑在一起，大家同舟共济乘风破浪，就能航向大海撒网捕大鱼。”

三公司远赴中国并肩作战

　 由于经常出国公干、各奔东西，卓业荣、朱峙安及潘然钦平常难有聚首的机会，三人必须同时出席的会议得提前几个星期安排。不过每个合作项目都会设立工作委员会，三家公司各派一名总经理做代表，一有问题就在每周工作会议上讨论，因此要提交三个老板亲自出面解决的难题并不多。

　 为了寻找更大的发展空间，三家公司也远赴中国并肩作战，以金成兴为首的第一个在华合作项目是在距离北京市82公里的高碑店建新镇，计划中的新镇占地533公顷，面积和大巴窑差不多，将有5万个住宅单位，还有商场、学校、医院等设施。

朱峙安与建筑业有渊源

　 今年61岁的朱峙安和建筑业有很深的渊源，当年进入建筑行业，主要是父亲、哥哥和一个弟弟都是二手承包商或建筑督工。上小学时，父亲经常带他们兄弟到处看工地，父亲对他们说：要是不努力读书，将来得做建筑工人，日晒雨淋；要是努力读书，将来能在冷气房里工作。

　 中学放假期间，朱峙安会到父亲的公司帮忙，用旧式轴承转动式计算机，计算钢筋的重量。上世纪70年代服完兵役后，他到一家称为“结构设计”的公司当学徒，月薪30元。公司虽小，却有不少学画图纸的机会，让他学会了根据测绘师的设计画出需要多少钢筋。他表示，当初如果是在大公司当学徒，做半年可能还是帮忙买咖啡的小跑腿儿。

　 几年后，朱峙安和朋友卓星和、林其生各拿出5000元，成立了金成兴公司，专做钢铁结构工程。1978年，公司转做承包商。他说：“自己当承包商，可以不用像做钢铁二手承包商那样，经常得看承包商的脸色收钱。”

　 金成兴初试啼声的第一项工程，是为一家锯木厂在双溪加株建造一间厂房，总建筑费是40万元。

　 此外，多次的危机也让他领悟到，若让公司上市，比较容易通过银行或其他管道融资借贷，业务要做大也较容易。2007年金成兴在股市挂牌，股票市值如今已达近1亿3000万元。

喜敦曾经营最大私人湿巴刹

　 喜敦控股在2003年上市，它曾是本地私人湿巴刹最大经营商。其实，喜敦并不是以经营湿巴刹起家，该公司创办人卓开清一开始做的就是房地产发展和投资，早在上世纪70年代已在三巴旺地区发展多个项目，享有“三巴旺发展商之王”美誉。

　 但长久以来，喜敦与湿巴刹经营密不可分。高峰时，喜敦曾经营六个湿巴刹，每间都处于旺地，比如靠近地铁站的油池湿巴刹，人流量大，不但可以吸引附近的居民，还能吸引其他区的居民。

　 不过2009年，公司毅然全面出售其湿巴刹业务。共有300个摊贩租户的喜敦，虽然每天进账全是现金，可为公司带来稳定收入，但是要向每个摊贩收取租金已非易事，还必须跟每个摊贩定期洽谈，可说是费时费力。最后公司为了节省人力物力资源，只好放弃湿巴刹的业务，专注于已经驾轻就熟的房地产发展与投资，以取得更高的回报率。

　 喜敦控股的几项大型建筑工程包括凯乐园（Palazzetto）公寓、喜敦园（Heeton Park）、淡滨尼坊（Tampines Mart）、木林园（The Woodgrove），以及与许兄弟集团合作兴建的太阳大厦（Sun Plaza）。除了新加坡市场外，喜敦控股近几年也向外扩展，在吉隆坡和泰国都有房地产发展项目和业务。

　 卓开清的接班人卓业荣毕业自英国大学，曾在银行工作过一段时间，1987年加入喜敦，目前是公司的执行总裁。

潘然钦被迫离职无奈创业

　 特毅国际创办人潘然钦16岁开始半工半读，22岁毕业自新加坡理工学院电子工程系。他在完成国民服役后，先在一家荷兰公司工作，10年后升任公司总经理，不过随着公司被收购，他被迫离职，在无奈的情况下创业，并在1991年创办特毅国际。出生于贫困家庭的潘然钦，原本只想过一般人的生活，找份稳定的工作，踏上创业道路可说是机缘巧合。

　 现年53岁的潘然钦每天工作至少12小时，每周工作七天，每天清晨6时起身晨运后，先想到的是到公司上班。他说：“这几十年来都是这样，没办法停下来，一停就会生病。”

　 近几年，特毅国际承包了多项规模庞大的建筑工程，其中包括滨海湾金沙综合度假胜地（Marina Bay Sands）。它在马来西亚和越南都有发展项目，五年前也开始在曼谷建造公寓。2010年底，特毅国际和越南房地产发展商康越公司（Khang Viet Co.）联手在胡志明市兴建37栋豪华别墅，最新的计划是与缅甸Ayeyarwaddy Cement成立合资公司，在缅甸建造和经营水泥厂，预计整个项目的费用介于2亿5000万元至3亿元，而特毅国际将是合资公司的控股股东。

　 集团计划扩充房地产业务，但这方面的发展速度将取决于能找到多少人才。潘然钦说：“在人才方面的投资很重要，集团能发展多快能走多远，有赖于他们。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）