私宅价格未来1年料上升 但幅度将减弱

刘婵 (2012-10-11)

早报导读

　　（刘婵报道）尽管政府推出新降温措施，本地房地产市场预料仍然受到美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）影响，私宅价格相信在未来12个月还是会上升，但上升幅度将减弱。

　　HSR房产经纪公司特别顾问韩永利指出，低利率环境是导致房地产价格上涨的主要原因，而组屋提升者也为市场提供了支持。

　　他说：“美国联邦储备局提出的QE3，延长了本地房地产市场活动。在这之前，美联储只保证低利率环境至2014，因而我们早前的预测是市场到了明年中旬会停顿下来，现在的情况则将延长至未来12个月。”

　　韩永利表示，房价上涨及租金不变已影响投资者的回报率，从之前的3％至5％，减少到目前的2％到3％。

　　不过低借贷利率和存款利率，仍然促使资金流入房地产市场，继续支撑市场。

　　他也提到，由于组屋价格高涨，资产相应增值所带来的财富效应，也促使组屋提升者支持市场。“只要房地产的基础——组屋价格每季增加2％的情况持续，他们将继续支撑大众私宅市场。”

　　韩永利认为新出台的降温措施不但影响私宅，也为组屋价格带来降温作用。

　　他说，一些无法同时保留组屋和第二套房子的提升者，预料会售卖组屋套现，从而增加组屋的供应量。而缺乏供应量正是导致组屋价格飙涨的原因。

　　韩永利预计转售组屋和私宅的价格在本季将分别上涨1％和少于0.5％，比降温措施推出前的2％至2.5％及0.8％预测低。

　　他预计今年转售组屋和私宅价格将分别上涨4％至4.5％和1％。至于明年，若降温措施生效，则料将分别上涨2％和0.5％至1％。

　　和多数房地产分析师一样，韩永利也将政府最近宣布收紧住宅贷款条例形容为第六轮房市降温措施。他说：“若我们看到销售量增加、每个季度价格上涨2％，或发展商再以创纪录的价格标地，政府很可能再推出第七轮降温措施。”

　　在非住宅房地产方面，韩永利不认为政府会推出任何降温措施。

　　他说，值得关注的是工业房地产，这类房地产在前年和去年都上涨25％，今年预计可上涨21％至23％，三年内的涨幅相当可观。

　　他也指出，随着政府推出更多工业用地、租金没什么变动，并预计明年可能下滑的情况下，市场可能会出现自然的冷却，政府没有必要采取进一步的降温行动。

　　大会由世界不动产联合会新加坡分会（FIABCI Singapore Chapter）、新加坡测量师及估值师学会（SISV）和新加坡合格产业经纪行联合主办。

　　人力部代部长兼国家发展部高级政务部长陈川仁受邀担任大会嘉宾。新加坡报业控股的房地产搜索网站STProperty首次担任大会的联办机构。

《联合早报》