港楼市“一手升 二手跌”

 

黄静怡 (2012-10-19)

 　　香港楼市在美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）推出后一个月，出现“一手升，二手跌”的情况可以说是预期之内。　　

　　事实上，美联于年初时已指出今年住宅物业表现的特色将会是出现一手量升、二手量跌的情况。　　

　　回顾今年初至今不足10个月内，新盘市场（截至10月15日为止）注册量已破万宗水平，与去年全年1万零800多宗相差仅5%左右，相信于本月内势必超越去年全年数字。　　

　　若以金额划分，楼价介于500万至1000万港元（约80万至160万新元）的比重最大，年内迄今达44%，500万港元或以下亦占约30%，逾1000万港元则只占约26%。　　

　　有趣的是，去年全年500万至1000万港元一手个案占约43%，比重与本年迄今相若，不过中细价与豪宅的比率却“对调”，500万港元或以下只有约25%，而逾1000万港元的则占约32%，正好互换位置。　　

　　然而，年内因有不少中细价新盘充斥，故纵使一手宗数逼近去年全年，但同期一手金额却仍相差一截，暂时仍少约19%，导致本年迄今平均每宗一手注册金额只有约1031万港元，与去年全年平均1207万港元比较减约15%。　　

　　由于预计第四季一手新盘依然不乏中细价物业应市，今年平均每宗一手金额因此不排除会进一步回落，有机会跌破2010年平均每宗一手金额998万港元的水平。　　

　　至于二手市场，今年注册量及金额表现与一手物业却呈相反。　　

　　年内迄今二手住宅注册宗数约5万7000宗，与去年全年约7万5000宗相比仍相差近两成半，但在楼价持续上升的情况下，同期二手金额差幅相对较少，约17%左右。在二手金额回落较少之下，平均每宗二手住宅金额已升穿450万港元，打破去年平均415万港元，创有纪录以来新高。　　

　　综合而言，今年新盘与二手市场走势各异，一手市场交投畅旺，突破去年总数仅属时间问题；而二手平均每宗金额在楼价上扬的带动下屡创新高，互有突出的表现。

　　（作者为美联集团副主席兼副董事总经理）

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《联合早报》