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16-10-2012: 五年以来第二高纪录 9月私宅销量强势回弹

(2012-10-16 00:02:58) 下一个

华京京 (2012-10-16)

  因为农历七月导致本地私宅销量在8月份下降至1427个单位的低点后,私宅销量在9月份强势回弹,月比激增84%至2621个单位,创下自市区重建局(URA)2007年7月首次公布每月销售数据以来的第二高纪录。

  市建局昨日公布的数据(不包括执行共管公寓)显示,发展商上个月在高档地区(CCR)、中档地区(RCR)和大众化地区(OCR)分别售出251、308和2062个单位,使得9月份的销售总数年比上扬61%至2621个单位。

  这样的销量仅次于2009年7月创下的纪录(2772个),也使得发展商在今年第三季售出的私宅总量达到5999个单位,较第二季的5402个增加11%,但比第一季的6526个少8%。

  今年首三季的私宅总销量则为1万7927个单位。相比之下,发展商在去年总共售出1万5904个私宅单位,而前年创下的年度销量纪录为1万6292个单位,因此今年的年度销量已必然将会是一个新纪录。

  就发展商推出的新单位数量而言,9月推出的新单位数为2224个,较8月的1118个和7月的1773个分别高出99%和25%。这也使得第三季推出的新单位总数达到5115个,较该季度的总销量低。

  高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君指出,这是近八个季度以来首次出现销量高于新单位数量的情况,从而突显了本地私宅市场持续强劲的需求。

  她预计私宅销量在第四季维持稳定,将可达到4000个单位,促使全年总销量有望触及2万2000个单位。不过,在金融管理局(MAS)新房贷政策影响下,销售速度可能会放缓。

  “一些潜在买家可能会在房贷最高年数受限的情况下,因难以承担较高的月供被拒于市场之外。还有部分买家也可能决定暂缓买房计划,静观市场对新政策的反应后再做出决定。”

分析师预计 价格将维持稳定

  在销量红火的同时,9月私宅价格也继续呈上扬趋势。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,9月销量最好的五个大众化地区私宅项目中,有四个的中位数尺价超过1000元。

  “9月份售出的大众化地区私宅,中位数尺价1000元至1500元的单位占了62%,显著高于8月份的34%,足见私宅价格依然强劲的走势。”

  市建局本月初公布的最新预估数据曾显示,私宅价格已攀升至历史新高,价格指数从第二季的206.9点上升至第三季的208点,涨幅为0.5%,比第二季的0.4%稍高,而价格涨幅最大的是在大众化地区,涨幅为1%。

  不过,分析师预计价格接下来将维持稳定,进一步上扬的幅度不大,甚至有可能下滑,因为毕竟金管局的新政策是从本月起实施,所以上个月的房价在没受政策影响下依然上扬,但本月可不一定了。

  莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管方宝顺指出,低利率是维持9月私宅销量的主要因素,贷款成本很低使得买房者能够负担得起月供,投资者也能够靠租金缴付月供。

  “不过,这样的情况在新政策下将变得不太可能,特别是对预算有限的年轻买房者而言。他们原本可以依靠较长的贷款期(如长达40年)来让自己能够承担月供,但这如今已经不行了。”

《联合早报》
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