16-10-2012: 五年以来第二高纪录 9月私宅销量强势回弹

华京京 (2012-10-16)

　　因为农历七月导致本地私宅销量在8月份下降至1427个单位的低点后，私宅销量在9月份强势回弹，月比激增84％至2621个单位，创下自市区重建局（URA）2007年7月首次公布每月销售数据以来的第二高纪录。

　　市建局昨日公布的数据（不包括执行共管公寓）显示，发展商上个月在高档地区（CCR）、中档地区（RCR）和大众化地区（OCR）分别售出251、308和2062个单位，使得9月份的销售总数年比上扬61％至2621个单位。

　　这样的销量仅次于2009年7月创下的纪录（2772个），也使得发展商在今年第三季售出的私宅总量达到5999个单位，较第二季的5402个增加11％，但比第一季的6526个少8％。

　　今年首三季的私宅总销量则为1万7927个单位。相比之下，发展商在去年总共售出1万5904个私宅单位，而前年创下的年度销量纪录为1万6292个单位，因此今年的年度销量已必然将会是一个新纪录。

　　就发展商推出的新单位数量而言，9月推出的新单位数为2224个，较8月的1118个和7月的1773个分别高出99％和25％。这也使得第三季推出的新单位总数达到5115个，较该季度的总销量低。

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，这是近八个季度以来首次出现销量高于新单位数量的情况，从而突显了本地私宅市场持续强劲的需求。

　　她预计私宅销量在第四季维持稳定，将可达到4000个单位，促使全年总销量有望触及2万2000个单位。不过，在金融管理局（MAS）新房贷政策影响下，销售速度可能会放缓。

　　“一些潜在买家可能会在房贷最高年数受限的情况下，因难以承担较高的月供被拒于市场之外。还有部分买家也可能决定暂缓买房计划，静观市场对新政策的反应后再做出决定。”

分析师预计 价格将维持稳定

　　在销量红火的同时，9月私宅价格也继续呈上扬趋势。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，9月销量最好的五个大众化地区私宅项目中，有四个的中位数尺价超过1000元。

　　“9月份售出的大众化地区私宅，中位数尺价1000元至1500元的单位占了62％，显著高于8月份的34％，足见私宅价格依然强劲的走势。”

　　市建局本月初公布的最新预估数据曾显示，私宅价格已攀升至历史新高，价格指数从第二季的206.9点上升至第三季的208点，涨幅为0.5％，比第二季的0.4％稍高，而价格涨幅最大的是在大众化地区，涨幅为1％。

　　不过，分析师预计价格接下来将维持稳定，进一步上扬的幅度不大，甚至有可能下滑，因为毕竟金管局的新政策是从本月起实施，所以上个月的房价在没受政策影响下依然上扬，但本月可不一定了。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺指出，低利率是维持9月私宅销量的主要因素，贷款成本很低使得买房者能够负担得起月供，投资者也能够靠租金缴付月供。

　　“不过，这样的情况在新政策下将变得不太可能，特别是对预算有限的年轻买房者而言。他们原本可以依靠较长的贷款期（如长达40年）来让自己能够承担月供，但这如今已经不行了。”

《联合早报》