26-09-2012：戴德梁行：涨幅较上季更大 私宅转售价第三季攀高

赵恺健 (2012-09-26)

随着更多豪华私宅项目将在接下来一两个季度准备推出，该市场领域将吸引更多活动与兴趣。（档案照片）

　　根据戴德梁行（DTZ）的研究数据显示，除了郊区非永久地契的非有地住宅领域以外，我国各地区私宅转售价在今年第三季都出现上涨，涨幅也比上一季更大。

　　该房地产顾问公司指出，在非有地私宅方面，价格增幅最大的是位于第9、第10与第11邮区黄金地段以及位于郊区的永久地契公寓／共管公寓项目，价格都平均上涨1.0％。这个涨幅比之前第二季时更高，当时黄金地段的永久地契公寓／共管公寓项目价格上扬0.5％，而位于郊区的这类项目则上涨了0.6％。

　　另一方面，郊区的非永久地契公寓／共管公寓项目的价格涨幅放缓，0.5％的价格增幅比之前的0.6％来得低。

　　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬说：“永久地契市场领域价格涨幅更高，主要是因为随着越来越多置业人士发现转售私宅比新私宅提供更好的价值与一般上拥有更大的楼面面积，使到中档和高档转售私宅与新大众私宅之间的价格差距缩小了。”

　　此外，有地私宅项目的价格涨幅超过非有地私宅项目。这是因为置业人士偏好较大的楼面面积，并担忧土地的缺乏而导致价格会继续推高至一个他们无法承担的水平，因此趁早买下有地私宅项目。

　　数据显示，位于黄金地段的永久地契有地私宅转售价平均上涨了1.2％，比今年第二季的1.0％涨幅更高。位于郊区的这类项目价格涨幅更是高达2.4％，是之前1.2％涨幅的双倍，推动价格上涨的主要是半独立式洋房与排屋项目。

豪华私宅市场

本地买家大增

　　豪华私宅的价格在第三季则保持平稳，终止了过去三个季度共2.0％的价格跌幅，主要原因是本地买家的回流。

　　戴德梁行根据市区重建局REALIS的转让禁令，从所收集到的数据来看，豪华私宅市场领域里的新加坡买家大幅增加了，截至目前为止占了今年所有交易中的35％，几乎与外国买家差不多，也比去年所占的19％来得更多。

　　新加坡人年初至今已买下多达46个豪华私宅单位，已超越去年全年买下的40个单位，显示了有不少现金充裕的本地买家其实一直在观望市场，等待更有吸引力的价格的潜在需求。

　　戴德梁行执行董事（住宅）邓淑玮则表示，他们注意到买家正逐渐回到这个市场，包括了本地与外国买家。他们预计，随着更多豪华私宅项目将在接下来一两个季度准备推出，该市场领域也将吸引更多活动与兴趣。

　　她表示，在过去一两年几乎没有大型的豪华私宅项目推出市场，使买家对这个市场的注意力也降低了，而随着更多新项目的推出将吸引更多买家来关注这个市场领域。

 

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《联合早报》