伦敦兴起豪宅建设热

2012年09月04日

英国《金融时报》 埃德•哈蒙德 伦敦报道

伦敦正兴起一波总价值380亿英镑的顶级住宅区开发热潮，在很大程度上是受到欧洲和亚洲买家旺盛需求的推动，这些买家希望躲开动荡的欧元区经济体寻找安全投资。

过去一年，伦敦规划中或在建豪宅项目的数量增加了逾三分之二，计划在2021年前建成的豪宅多达1.55万套，而英国其他地区的房地产市场仍停滞不前。

根据建筑咨询公司EC Harris的数据，伦敦新开发高档住宅建成后总面积将相当于斯特拉特福德占地2.5平方公里的奥林匹克公园那么大，总市值将达到380亿英镑。

伦敦规划中的高端房地产项目数量巨大，反映出伦敦豪宅需求强劲，房价仍在飙升，因为海外投资者希望远离金融市场的动荡寻找稳定投资。

伦敦所谓的“最顶级”房地产市场——按价值计算处于前5%之列的住宅——的表现继续优于纽约、巴黎和香港的豪宅。根据房地产经纪公司Knight Frank的数据，自2009年3月以来，伦敦最高端住宅市场的房价已上涨49%，几乎完全是外国买家所推动的。

在高档住宅迅速增值吸引下，开发商、私人股本公司以及富有个人纷纷投入巨资开发豪宅。

过去一年，很多大型住宅项目纷纷开工建设，包括海德公园营房(Hyde Park Barracks)数百万英镑的重建项目。

正是这个市场规模较小的领域表现最为活跃，投资者正把一些商业地产改建为豪华公寓区。例如，企业家、Phones 4u公司创始人约翰•考德威尔(John Caudwell)去年以1.50亿英镑买下英国上流社区Mayfair的一个多层汽车停车场，计划将其改造为一个拥有24个单元的住宅项目，顶层公寓面积达到1.9万平方英尺，他希望这将吸引部分海外需求。

EC Harris住宅业务主管马克•法尔默(Mark Farmer)表示：“伦敦顶级豪宅继续吸引着全球投资，并为组织良好且资金充足的开发商和投资者提供了明显的机会。”

然而，法尔默表示，与以往的热潮不同，这次进入该行业的很多资金来自希望获得稳定回报的长线投资者，例如养老基金。在其中的一个项目中，英国保险公司英杰华集团(Aviva)为Fitzroy Place的开发提供资金，这个项目共有237套公寓，临近牛津街(Oxford Street)。

伦敦最大房地产开发商伯克利集团(Berkeley Group)董事长托尼•皮德格利(Tony Pidgley)表示：“你住在世界的哪个地方并不重要；人们一旦成功，在伦敦购置第二套住宅永远是他们的最大心愿之一。”