19-09-2012: 最高尺价比山景道低3.5％ 牛乳场路私宅地段吸引九方竞标

韩宝镇 (2012-09-19)

　　武吉知马一带牛乳场路一幅私宅地段昨天截止，吸引了九方竞标，但其最高标价（尺价）却比今年3月附近另一幅私宅地段的标价低了3.5％。

　　多数市场专家认为，招标活动的热烈反应在意料之中。

　　不过，也有专家指出部分原因可能是最近美国联储局宣布第三轮量化宽松政策（QE3）所致，而政府最近宣布的抑制鞋盒公寓单位数量新措施，则或许是导致标价下滑的原因。

　　这幅地段属于99年地契，面积是18万8861平方英尺，容积率是2.1。

　　出价最高的是由First Shine产业和Meadows Bright发展组成的财团，标价为2亿4431万8000元，容积率相等于每平方英尺616元。

　　出价第二高的是Secure发展，标价是2亿2230万元。两者的标价相差9.9％。

　　最低标价跟最高标价相差46.7％。提出这项标价的是Capital Development和ZACD投资组成的财团，出价1亿6657万5777元，容积率相等于每平方英尺420元。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，竞标的数目和相对高一些的标价，显示发展商还是预期私宅价格会继续上涨，而部分可能是因为美联储宣布的第三轮量化宽松政策所致。

　　他认为，这幅地段是今年下半年政府售地计划下正选名单（confirmed list）中最理想的地段之一。

　　距山景地铁站仅600米

　　地段距离将于2015年投入运作的山景地铁站只有600米，其周围都是低楼私宅和广阔的自然公园，而且未来项目的多数单位，视线将不受阻挡。

　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉指出，地段吸引许多竞标者，部分原因是基于该地段处于武吉知马，以及这一带发展项目不多的关系。

　　尽管政府针对鞋盒单位宣布了新措施，但是该地段还是吸引发展商踊跃竞标，这可能是基于地段的吸引力。

　　他说：“这意味着政府的措施对于市场的影响有限，发展商可以用具有创意的方法来遵守规定，例如售卖更多的阁楼空间，更多围起的私人空间或者屋顶露台。标价的巨大差距可能跟发展商最初还在研究新条例有关。”

　　将来推出新项目尺价可能在1300元左右

　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君指出，最高标价比今年3月附近山景道一幅地段的638元尺价低了3.5％，部分原因可能跟政府对市区外最高公寓数目所推出的新条例有关。

　　市场专家认为，这幅地段私宅的回本价，介于每平方英尺950元至1100元。至于发展商将来推出新项目的尺价，则可能是1300元左右。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，竞标的数目和相对高一些的标价，显示发展商还是预期私宅价格会继续上涨，而部分可能是因为美联储宣布的第三轮量化宽松政策所致。

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《联合早报》