08-2012：香港待批预售楼花增 加快审批助供应

（2012-08-10）

早报导读

市场论

黄静怡

　　早前欧洲央行行长表态采取一切必要措施捍卫欧元，为全球市场注入一支强心针，对香港物业市场也有正面的影响，步入8月份香港楼市延续上月的交投气氛，二手成交量进一步上升。前周（7月30日至8月5日）35个大型屋苑成交量录得197宗，按周升约25%。成交量创20周高位，二手市况持续回暖。

　　至于一手楼盘的销售成绩相当理想，上半年发展商总共推出5400个单位，其中近4500个单位售出，新盘销售比率高逾八成。

　　面对需求持续高企的局面，正确的方向是加快一手供应以满足市场需求。现在土地出售方面已经见到一定成效。不过在批核新盘推出的环节上，即预售楼花同意书审批的步伐宜加快。7月份累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目多达逾9000个单位，为近14个月的第二高位，只要审批预售楼花进度加快，可以加速市场一手推盘的速度。

　　事实上，发展商也有加快部署推盘的意愿。今年首七个月新申请预售楼花的住宅单位数目约6700个单位，便较去年同期数字约6000个单位增加一成；而项目申请书的数量也有增加。这反映了在政府增加土地供应的大环境之下，发展商愿意加快出售项目。

　　我认为，若要保证有充足的一手供应满足市场需求，港府应多管齐下增加新盘供应量。首先当然要继续维持稳定的土地供应，与此同时，可以适当加快预售楼花的审批速度；更进一步，考虑将预售楼花期由目前20个月进一步延长，此举可使更多项目及早进入预售楼花环节以增加供应。

　　　（作者为美联集团副主席）