22-08-2012：永泰旧总部将发展永久地契私宅

 王阳发 (2012-08-22)

永泰控股明年初将推出的位于淡滨尼路105和107号的发展项目，属于永久地契，共337个住宅单位和1个商业单位，总楼面29万7232平方英尺。（永泰控股提供构想图）

　　永泰控股坐落于淡滨尼路的旧总部，很多新加坡人都熟悉，当年是有名的永泰制衣厂的地址，现在该地段要发展永久地契住宅。

　　永泰控股（Wing Tai Holdings）主席郑维强昨日在该公司的业绩发布会上，宣布了旧总部地段的发展计划。这块地段在永泰控股账目，一直是记录为工业房地产，明年初推出面市，将摇身一变为私人住宅发展项目。

　　了解永泰控股历史的人都知道，永泰控股当年从事制造业，经营着永泰制衣厂。随着我国经济的发展，永泰控股的业务也转型，成为本地一家发展商。推出坐落于这么具有感情历史的地段的住宅项目，永泰控股仿佛是最后出击了，因为它已有好一阵子没有参加竞标市区重建局（URA）标售的地段。

　　郑维强昨日主动透露，已经有人问他，如果不参与标购土地，永泰控股如何补充土地库存？还有什么地段可供永泰控股发展以推出销售创造营收？

　　他说，公司在淡滨尼还有两块永久地契段（分别为淡滨尼路105和107号），可发展五座18层高的住宅项目，共337个住宅单位和1个商业单位，总楼面29万7232平方英尺，占地14万1539平方英尺。

　　如果房地产市场继续强劲，最起码永泰控股明年还是有项目可以销售创造营收。他说：“这个项目可能在明年初推出销售，它是市区外唯一比较大的永久地契地段。”至于售价，永泰控股还未决定。

　　至于为何没参加竞标市区重建局标售的地段，郑维强说：“我们仍然认为，房地产市场的调整将到来。”他认为如果市场有周期性，就会有调整。至于调整将在什么时候发生，就很难预测得准。但肯定的是，市场调整的可能性，已比去年还高。

　　他说：“不同的人有不同的风险胃口，永泰控股的作风向来都是谨慎行事。”

　　永泰控股截至6月底的上财年净利下跌35％至2亿4217万元，营收下跌17％至6亿2488万元，每股盈利31分，每股净资产值2.69元。该公司宣布将派发每股7分的免税股息（包括每股4分的特别股息），和前年一样，但股息派发率则是36％，比前年的30％高。

　　至于为何永泰控股的负债率要从一年前的0.36倍降到只有0.18倍的问题，郑维强说：“我们一直都是采取比较谨慎的态度，以我们现在拥有的现金，一旦有好机会出现，将可以派上用场。”

　　他认为，纵观目前世界经济局势，没有人能够说经济以及脱离险境。永泰控股持有较多的现金，万一经济出现问题，这些现金将能够助公司度过难关。

　　目前环球局势充满着很多难以预料的因素，他指出，这也是为什么很多蓝筹企业都持有许多现金在手，因为不知道该如何是好，不知是否应该在这个时候扩充业务。目前是50年来局势最难预料的时期。

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《联合早报》