21-08-2012:高薪银行业者撤离 港豪华公寓租金下降

早报导读（2012-08-21） 　　（香港综合电）香港豪华公寓市场因为高薪银行业者离去出现松动，中介公司反映，今夏高峰期高端租户需求不旺，业主虽不愿对租金松口，却也开始接受房客讨价还价，甚至以免几个月租金或免费停车位招徕房客。 　　往年每逢夏季高峰期，香港房地产中介公司总要热切招待被外派到香港的企业高层和家属，为他们四下寻找住处，这些房客通常出手阔绰。 　　不过今年同期，香港搬家公司嘉柏安居向《华尔街日报》中文网反映，搬进香港的客户数量同比下降约四分之一，而搬出香港的客户数量则上升约四分之一。 亚洲金融企业持续裁员 　　中介公司称，西方经济前景的不确定性正向亚洲地区慢慢渗透，亚洲金融企业一直在裁员，降低资深员工的海外住房补贴，导致香港高端较大面积的住宅需求疲软。 　　高力国际的一份报告说，今年寻访住宅的客户当中，银行从业者并不很多；非金融企业仍在向香港派驻人员，但居住预算并不宽裕。 　　根据挂牌租赁市价，朝海的港岛南侧月租为12.5万港元（下同，约2万新元），而在富裕的太平山顶区，豪宅月租至少要价18.5万港元。 　　中介透露，对于这类昂贵物业，特别是拥有几百套房子的公司房东，有的推出免租金几个月的优惠吸引房客，有的业主虽然出价不变，但不介意租客讨价还价。 　　今年以来，香港高端住宅租金不涨反跌，出现小幅下降。6月份，面积介于100平方米到160平方米的住宅租金是每平方米386港元，同比下降5%。但在这之前，从2009年4月到租金创纪录的2011年8月，房租涨幅达到50%。 　　利福行租务经理赵伟鸣说，原来准备租每月10万港元以上房子的人，现在会租6万到8万港元的房子。

　也有业内人士相信，香港的高端住宅现在还是出租方市场，只不过今年内市场料还会进一步趋冷。