港零售店面租金大涨 H&M中环旗舰店撤离 ZARA进驻

（2012-08-03）

早报导读

2007年，H&M在众人翘首企盼中入驻中环，成为在香港商业区开设门店的第一批国际时装品牌之一。（互联网照片）

　　（香港综合讯）五年前风风火火进驻香港中环地区的H&M，面对香港零售店面租金大幅上涨，无力与开出“天价”月租金的ZARA比拼，决定关闭中环旗舰店。

　　据《华尔街日报》报道，瑞典品牌H&M将于明年秋天关闭位于中环连卡佛大厦（业主是会德丰）的2800平方米旗舰店，之后将由西班牙品牌ZARA接下店面。

　　据报道，租约将在今年到期的H&M原本准备涨租25%续约，但Zara为争夺店面开出了每月140万美元（下同，约176万新元）的价码，是H&M目前租金的两倍。H&M发言人说，公司没能地对租金与房东达成一致。

　　2007年，H&M在众人翘首企盼中入驻中环，成为在香港商业区开设门店的第一批国际时装品牌之一。原本主要被银行办公楼占据的中环地区，由于H&M的到来而越发热闹，随即吸引包括Coach和GAP在内的诸多品牌入驻。

　　另据香港媒体较早的报道，H&M带动的不止人气，中环店面的租金也不断攀升。随着近年来大陆游客的涌入，中环地段更是炙手可热。国际品牌看中的不仅是那里的人潮，对于有意进军大陆市场的商家来说，在中环竖起招牌的广告效用不容忽视。

　　香港媒体计算，ZARA需每日售出至少1825件价格在200港元（约32新元）的货品，才能维持140万美元的租金，因此相信ZARA重金争夺店面，旨在宣传品牌。

　　另据房地产经纪公司高力国际（Colliers International）的报告，仅今年第一季度，中环地区的房租就上涨了6%。

　　《华尔街日报》援引商业地产咨询公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）说，香港零售店面的租金处于全球最高水平，2011年以来已上涨19%，每平方英尺的年租金达到了3864美元。