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51%受访港人认为 新港府对楼市影响甚微

(2012-07-16 21:56:41) 下一个

(2012-07-17)

早报导读

 
香港新任特首梁振英将改善民生与住房问题列为施政的主要任务,但只有29%受访港人预计楼价将回落。(法新社)
● 易锐民

香港新任特首梁振英昨天宣布复建“居屋”。半数受访港人认为,新一届政府对楼市影响甚微,楼价不会出现太大变动。

易锐民 香港特派员

yikyms@gmail.com

  既要缓解中低层市民的购房压力,又要避免推倒楼价,香港新任特首梁振英昨天宣布复建“居屋”的决定,被视为他争取达到到上述两大目的一个突破口。同时,一份最新的香港房地产调查报告显示,半数受访港人认为,新一届政府对楼市影响甚微,楼价不会出现太大变动,预料楼价回落的受访者不到三成。

  梁振英昨天在立法会答问大会上宣布,港府将复建居屋,即政府“居者有其屋”计划下的政策性住房。

  在复建的单位推出前,港府将每年容许5000名符合白表资格(指收入或资产已超过公屋申请资格,但仍合资格购买一手居屋)的人士,在第二市场免补地价购买居屋,日后出售时再承担补地价责任。

  该计划明年1月接受申请,对象是每月收入3万港元(约4898新元)或以下,首次置业的家庭。梁振英说,计划的细节订出后将尽快对外公布。他期望,此举可加快居屋流转。

  运输及房屋局局长张炳良表示,新居屋要到2016至2017年度推出,名额设定为5000个,预期港府日后每年大约会推出相同数目居屋单位。

  他坦言,没有水晶球,难以预测新措施会否推高居屋售价,相信价格最终将视乎供求而定。

不会推倒楼市

  在另一方面,新世界发展主席郑家纯昨天对媒体指出,新措施不会对香港楼市造成大影响,因为居屋和私楼的客户群不同。他重申,房地产属香港经济支柱,相信梁振英政府不会推倒楼市,以免因而造成连锁反应。

  而据房地产网站GoHome.com.hk发表的最新调查结果,51%受访港人认为,新港府政策对楼市影响甚微,楼价将不会太大变动,预料楼价回落的受访者仅有29%。

  不过,在高收入人士组别中,有接近一半受访者预料楼价将回落,反映该组别担心新政府会打击高楼价。

  调查还显示,58%受访者预料,下半年香港楼价将维持稳定或升幅属可接受水平,而认为楼价会升至难以负担水平的只有19.5%,看好楼市前景的比率较年初上升16个百分点。

  该网站的区域总经理苏嘉媛表示,调查发现,54%物业卖家考虑于下半年出售物业,38%准买家考虑今年下半年入市,其中25%以新楼为购置物业对象,反映下半年新盘成交宗数有机会增加。

  她指出,港府新政其实主要只是针对基层,但中产或高收入人士可能对政策有其它解读,所以有不同意见。

  调查还发现,港人认为政府复建居屋、重推首次置业贷款、及增加土地供应的政策,将是影响下半年香港楼市的主要因素。

  不过,高收入人士认为,银行加按揭(物业抵押)利率对楼市的影响最大;中产则认为,复建居屋及利率因素都重要;而低收入人士主要聚焦在复建居屋这个因素。

10%受访港人置业首选新加坡

  香港房地产网站GoHome.com.hk公布的调查结果还发现,谈到海外投资物业,四分之一受访港人表示,最想在中国大陆投资房地产项目,11%首选英国,而首选美国、新加坡及马来西亚的受访者,也各有10%。

  据业界反映,受欧债危机,及大陆的宏观调控影响,中港楼市其实已陷入寂静,香港投资者的目光转趋向东南亚市场。

  当中,以往被指“沉闷”的马国楼市“爆冷”,受到投资者欢迎。业界人士称,随着菲律宾、印度尼西亚、泰国、及越南的楼价均被炒起,大马楼市平均尺价竟一度成为东南亚最低,于是渐渐受到香港投资者青睐。

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