李兆基 ：不会有「地产霸权」

 (2012-07-20)

　　（联合早报网讯）香港星岛日报报道，人称「四叔」的恒基地产主席李兆基昨日表示，现时地产商「好难做」，将来不会有「地产霸权」，反而是「无权」！四叔又指，建筑费于近年大升才令楼价高企，更扬言未来楼价「只升不跌」，惟政府加推土地及增加房屋供应均使地产商「无咩钱赚」，坦言楼市「好极有限」，各发展商对投地意欲减低，出价偏向保守。

　　四叔昨日出席培华基金午宴前表示，将来不会有「地产霸权」，因为现时地产商「好难做」，赚钱不多，将会变「无权」。他指出，政府增加土地供应，又加推公屋及居屋，重申「货多市唔爽」。

　　至于楼价近年急升，四叔认为是建筑费持续上涨驱使。他指出，十年前恒地于屯门的豫丰花园项目，每尺建筑费仅六百多元，同区之建筑费已飙升五倍至每尺逾三千元，又提及长实（001）近日开售的将军澳项目，尺价仅五千多元，建筑成本却高达四千元，相信利润很少，笑言「唔计地价都唔掂」，并强调发展商「边有钱赚」。

　　他解释，建筑成本上升主要是本地工人供应少，加上港澳近年愈来愈多大型基建项目上马所致。他指出，建筑工人要日晒雨淋，很多人不愿入行，相信供应会持续短缺，日后建筑费回落的可能性很低，扬言未来楼价「只升不会跌」。

　　对于特首梁振英曾提出「港人港地」的构想，四叔表示若政府在小部分土地实施，并于招标时说明条款，只属「好闲」，但政策若套用于全部土地，则会「吓窒市场」，又指目前已有居屋及公屋等港人独享的措施。

　　近期荃湾及大围站上盖项目均告流标，前北角?地皮又仅以低价被勾出，四叔坦言各发展商对投地意欲较低，又指楼市未来「好极有限」，「个个都稳稳阵阵」兼出价保守。他又指恒地有充足的土地储备，例如数十个旧楼重建的项目，但若遇上合适地皮及价格，亦会参与投地，惟态度将不如以往积极，出价亦较低，希望「用八蚊投到值十元?地」。

　　四叔指出，未来中小型住宅的「普通楼」供应会显着增加，相信一千万元以上的豪宅则不受影响。他又强调，楼市「唔多爽」，再次发表「买股好过买楼」的言论，认为借孖展买股风险虽较高，仍然值博。被问及入市良机，他说很难断言何谓最佳时机，认为欧债局面不会有太大变动，投资者只要「睇通」，即可入市「博一博」，并重申「买地产股好过买楼」。