2012第二季止跌回升 私宅价格指数再攀历史新高

（2012-07-03）

早报导读

                                                               杨丹旭

 

       私宅方面，值得注意的一点是，发展商在今年第一季卖出1764个鞋盒公寓（面积不超过500平方英尺），为历史新高，当时引发了市场人士关注政府是否将针对鞋盒公寓推出降温措施。不过，第二季售出的鞋盒公寓的比率变少了。

赵恺健　杨丹旭　报道

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　　本地私宅价格在今年第二季止跌回升，指数再度攀升到206.8点的历史新高位。第二季组屋转售价的增幅则超越了第一季。

　　根据市区重建局最新的预估数据显示，第二季私宅价格上升了0.4％，从上一季的微跌0.1％出现了反弹。私宅价格指数则从206点上升到206.8点。

　　这意味着私宅价格指数在今年上半年微涨了0.3％。市场人士对于私宅价格低幅度的上涨并不感到意外，主要认为这是强劲销售以及低利率环境所推动的。

组屋转售价指数第二季增长1.3％

　　在组屋方面，继过去两个季度增长步伐放缓后，今年第二季的组屋转售价指数增长1.3％，超过今年首季0.6％。

　　建屋发展局昨早也公布预估数据，显示今年第二季的组屋转售价指数从第一季的191.6上扬至194.0，涨幅是1.3％。

　　这是组屋转售价指数增幅自去年第四季放缓以来，首次出现上调，不过这样的涨幅在过去三年里还是属于较低。

　　私宅方面，值得注意的一点是，发展商在今年第一季卖出1764个鞋盒公寓（面积不超过500平方英尺），为历史新高，当时引发了市场人士关注政府是否将针对鞋盒公寓推出降温措施。不过，第二季售出的鞋盒公寓的比率变少了。

　　智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜在受询时指出：“上季度大众私宅价格上涨了1.1％，部分原因是因为鞋盒单位与小型单位销售量剧增，多达27％是鞋盒单位，而根据我们观察，第二季的鞋盒单位销售量占了较低的比率。”

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道也指出，房屋转让禁令（caveat）记录显示了非有地私宅的中位数面积有所变大，从第一季的700平方英尺上升到第二季的850平方英尺；在首季有超过71％售出的单位面积小于807平方英尺，而到了第二季只有46％是小于这个面积的。

　　在非有地私宅领域，代表高档私宅的核心中央区涨幅最大，从之前的下滑0.6％回弹，上升0.6％。代表中档私宅的其他中央区价格保持不变。大众私宅的中央区以外则上涨0.4％，不过比不上今年首季的1.1％涨幅。

　　高档私宅和大众私宅价格指数也是涨到了历史新高位。

　　陈金道指出，在第二季私宅供应和销量方面，都是大众私宅项目为主。销量最好的大众私宅项目是Ripple Bay、逸阁（FLO Residence）以及Palm Isles，平均售价介于每平方英尺850元至880元之间。　　

     对于市场未来展望，市场人士大都预计私宅价格不会出现太大变化，只会出现相对平稳的微升。

　　另一方面，受访分析师认为，今年以来转售组屋的现金溢价中位数（Median COV）呈下跌趋势，吸引一些买家回到转售组屋市场，因此稍稍推动转售组屋价格。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“组屋转售价格第一季增长放缓，不符合购买预购组屋条件的人，例如单身者、永久居民、组屋提升者等进入市场选购转售组屋。”

　　不过他估计，组屋转售价已达高峰，下一季增幅将少于2％，年底前甚至可能出现负增长。

　　建屋局这个月还将另外推出5200个新组屋，它们分布在勿洛、红山、蔡厝港、金文泰、芽笼和榜鹅。今年上半年，建屋局已推出1万2703个预购组屋和3825个剩余组屋单位。