靠近地铁站 裕廊湖区推出首幅酒店地段

赵恺健 (2012-05-30)

　　政府昨天推出在裕廊湖区（Jurong Lake District）的第一幅酒店地段。

　　这幅地段靠近裕廊东地铁站，位于裕廊镇大会堂路（Jurong Town Hall Road），是属于上半年政府售地计划中，备售名单上的地段。这个地段也非常靠近昨日招标截止的文礼大道（Boon Lay Way）私宅地段，后者吸引了12方入场竞标，最高竞标价每平方英尺705.1元。

　　市区重建局昨日将这幅地段推出市场，有兴趣的发展商可提呈申请，表明他们愿意支付的最低价格。若这地段被“勾”出来，届时市建局会将它推出市场招标。

　　这幅地段属于99年地契，占地约0.9公顷，总建筑楼面可达1万8957平方公尺，最高建筑高度为60公尺平均海拔（AMSL），发展商可以在这个地段上建造酒店项目。

　　裕廊湖区指的是面积多达360公顷，涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区（Jurong Gateway）和裕廊湖畔区（Lakeside），它将会是新加坡市区以外最大的区域枢纽，将包含住宅、办公楼、零售、酒店、休闲、餐饮等综合用途设施。

　　对于这幅裕廊湖区第一幅酒店地段的推出，房地产咨询公司和分析师持不同看法。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这个酒店地段位置相当不错，距离裕廊东地铁站只有约250米。由于这是裕廊东区域首个酒店地段，这意味着在这郊区地点还没有一个既定的酒店市场。”

　　因此，他认为以目前来说，这个地段被勾出来的可能性较小，必须要等到裕廊湖区的商业中心发展更加成熟后，才比较能引起更多发展商兴趣。

地段靠近裕廊东地铁站，位于裕廊镇大会堂路（Jurong Town Hall Road），是属于上半年政府售地计划中，备售名单上的地段。（市建局提供）

　　可建造500多间酒店客房

　　如果这幅地段推出市场供招标，他认为以目前市场行情来看，竞标价可能会在1700万元至1850万元之间，也相等于容积率每平方英尺833元至907元。他估计，这个地段可建造大约500到530个酒店客房。

　　德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德也对这幅地段在近期内被勾出来的可能性持保留态度。他认为，毕竟这个酒店地段是位于未经市场测试的郊区，入场的风险相对较高。

　　他指出，在郊区的酒店并不常见，但不一定是好或不好的一个因素，还要考虑到业者打算在这地段兴建什么样的酒店。他估计在这地段兴建的酒店可能会像在巴西班让路一带的酒店，主要针对那个区域的商务旅客，而肯定不会是一个五星级的酒店。

　　然而，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则认为，随着裕廊湖畔区与裕廊商业区的发展计划展开，会使该地段吸引不少发展商。他相信这地段在接下来的数个月内就会被“勾”出，届时会有五到八方人马入场竞标。

　　他说，虽然新加坡西部鲜少有酒店项目，但是投资者都会看到该项目拥有的潜力，尤其是在裕廊商业区发展后，该区域将拥有各种零售、办公楼、住宅项目。那些想要进入新加坡西部发展酒店的发展商知道风险固然高，但一旦裕廊湖区发展起来，将有相当不错的回报。

　　他指这个酒店项目最终是否成功则要取决于酒店的发展概念。该区域正在发展一些商业项目，相信这个酒店的对象是商务旅客。

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《联合早报》