价格与条例因素带动EC市场

李敏雯 (2012-06-16)

水彩苑受欢迎与其定价和濒水的地点有关，因为该项目附近以私宅居多。（发展商提供）

　　李敏雯　报道

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　　大众化私宅价格一再创新高，加上政府调高收入顶限并保留更多单位给潜在买家，介于组屋和大众化私宅中间的产物——执行共管公寓似乎越来越受买家追捧。

　　本报综合了今年所推出的五个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的表现后发现，今年上半年就有将近3000个EC单位登场，而市场所吸纳的EC单位就有约2272个。

水彩苑第一周卖出45％

　　这几乎比去年上半年高出一倍，当时共卖出1177个，加上今年底之前预计还有五个新EC项目登场，因此全年销售很可能打破去年2883个EC销售最高记录（自2001年开始）。

　　若以项目推出首个月的反应，位于白沙的水彩苑（Watercolours）表现最佳，推出首个星期之内，就取得约45％的认购率。

　　以迄今销售成绩来看，表现最好的两个项目则是雨林阁（The Rainforest）和Twin Waterfalls，至今都卖出97％，前者每平方英尺为730元，后者则为710元。

　　水彩苑发展商之一GPS Alliance总裁洪永良说：“水彩苑受欢迎与其定价和濒水的地点有关，因为项目附近以私宅居多，是个独特的时尚住宅区。”

　　戴德梁行（DTZ）亚太研究部主管蔡楚芬指出，政府在去年8月，把EC购买者的家庭收入顶限调高到1万2000元；并在今年3月把保留给非首次购屋者的EC单位数目从5％上调至30％，都刺激了市场需求。

　　受访分析师认为，只要定价依然有竞争力，EC的稳健需求将至少持续到今年年底。

　　德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德指出，由于新EC项目多位于新镇，这些地区有相当多组屋居民在近几年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），都是潜在组屋提升者。

　　加上大众化私宅超出可负担水平，购买EC无需缴付转售抽润，因此对买来自住者特别有吸引力。

　　蔡楚芬指出，影响EC销售步伐的几个因素包括是否靠近地铁站和设施。

　　蔡楚芬说：“比如在榜鹅、盛港和白沙一带，有数个EC都靠近彼此，潜在买家有多种选择，因此价格就成了重要决定因素。”

　　若周围已有不少大众私宅项目登场，EC发展商就得在定价方面更谨慎，毕竟EC买家不介意多付一点而提升到私宅。

分析师担心

市场“消化不良”

　　今年上半年，政府售出的五幅EC地段共计2900个单位还未登场，下半年售地计划下又有六幅EC地段共3120个单位，使得目前EC的潜在供应达到6020个。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣留意到，新项目最初几星期还有不错的认购率，但之后的销售步伐明显放缓。

　　随着注入市场的EC单位创新高，首次购屋者的需求显著大不如前，他担心市场可能“消化不良”。

　　“虽然政府可能再调高保留给第二次购屋者的EC比率，但可能出现的情况是每个EC都剩下五六成未卖出，这令人担忧。”

　　有发展商就透露，虽然EC申请似乎有好几百人，但最终前来示范单位选购的人数却还不到三分之一。

　　不过李思德认为，万一市场真的急转直下，政府还是可将下半年正选名单上的EC地段转入备售名单，不会造成供应过剩。而只要经济情况稳定，市场需求犹在。

　　今年底之前预料登场的五个EC项目分别位于榜鹅中、实龙岗景上段、芬维尔巷、兀兰5道和淡滨尼中7路。

　　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬说，在榜鹅、盛港和白沙一带，有数个EC都靠近彼此，潜在买家有多种选择，因此价格就成了重要决定因素。此外，若周围已有不少大众私宅项目登场，EC发展商就得在定价方面更谨慎，毕竟EC买家不介意多付一点而提升到私宅。

《联合早报》