港政府警告楼市泡沫风险增 首季楼价增5% 超越97年高位

（香港）  (2012-05-12)

　　（联合早报网讯）据香港明报报道，政府昨日公布本港今年第一季经济报告，本地生产总值升幅是两年来最差，反映经济明显放缓，但本港楼市又再炽热，首季楼价较去年第四季增加5%，今年2月及3月楼价较1月上升6%，更超越97年楼市高峰期高位。政府经济顾问陈李蔼伦认为，楼市反弹某程度反映泡沫风险增加，形容是不健康情?，若楼市风险继续增加，政府会毫不犹豫推出措施应对。

　　陈李蔼伦昨在记者会表示，今年2月至3月楼价重拾升势，较1月楼价回落期上升6%，当中3月楼价更较97年楼市高峰期上升10%；今年首季整体楼价按季上升5%，预料4月楼价升势持续。而3月份住宅成交量已有1.14万宗，重回政府推出额外印花税前的高水平，4月份亦有8200宗成交。

　　她续称，市民供楼负担亦按季上升，首季置业供款负担指数升至46.4%，高于去年第四季的45.8%；若未来利率上升3厘，供楼比率将升至60%，高于过去20年中位数。

　　称政府会毫不犹豫「出招」应对

　　陈李蔼伦指出，楼市短时间反弹反映泡沫风险增加，是不健康现象。全球经济不明朗，欧债危机仍未解决，金融市场随时有波动，若楼市继续恶化，政府会毫不犹豫「出招」减低楼市泡沫风险，有意置业人士及投资者需小心外围情?。

　　额外印花税效用明年评估

　　对于额外印花税政策是否已失效，陈李蔼伦回应称，额外印花税推行??至今，短期炒卖活动已下跌99%；因政策为期两年，现阶段只实行1年，需待整项实施完成后才能评估全面影响。政府已推出不同政策纾缓楼价，包括增加土地供应。

　　中原地产研究部联席董事黄良升认为，楼市反弹主因在于欧盟为解决经济危机，已在市场投放1万亿欧元，力度相等于美国第一轮量化宽松政策。市场钞票增加，令钞票贬值，本港楼市因此受影响，但因全球经济环境仍未明朗，暂难预料本港楼市走势。