本地私宅转售价4月攀升 小型公寓则下滑

赵恺健 (2012-05-29)

小型公寓是指单位面积在506平方英尺和以下的私人公寓。

　　赵恺健　报道

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　　本地私宅转售价格在4月份继续攀升，不过小型公寓的转售价格却下滑了。

　　根据昨天出炉的国大房地产价格指数（简称SRPI）显示，在高档私宅转售市场的推动下，本地转售的私人公寓价格指数在4月上升了0.8％。

　　代表高档私宅领域的中央区公寓价格（不包括小型公寓），4月份上涨了1.6％。非中央区公寓价格（不包括小型公寓）则持平，并无起伏。

小型公寓价下滑1.2％

　　小型公寓价格却出现了跌幅，下滑1.2％，这里的小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。

　　指数中的中央区指的是第1到4（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区）和第9至11邮区，其他则都属于非中央区范围。

　　卓登新达国际（Chesterton Suntec）研究部主管陈瑞谨说：“回顾过去数个月的价格走势，很明显可以看出所有领域的价格都已经稳定下来了。”不过，他指出有迹象显示整体转售价格接下来可能会稍微下滑。

　　他说，新项目在4月份的热销使到一些中央区的项目重新推出市场，加上中央区与非中央区的价格被拉近了，刺激了中央区项目的销售量。

　　至于小型公寓的价格下滑，是否因为市场传言政府将出手干预而导致的，他则表示不然，因为该指数反映的是4月份的转售价格，而很多关于鞋盒公寓的传言是在5月份才出现的。

　　他认为，这不过是因为小型公寓比起其他领域的价格波动幅度更高，围绕着基本趋势在波动，因此在下个月的价格反而可能会出现涨幅。

　　智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则认为，由于小型公寓转售价在上个月上涨不少（2.7％），使到买家对价格更加敏感，同时也是因为市面上最近推出过多的小型公寓项目引起关注，也担忧其未来投资潜力。

　　他指出，这些关注提高了政府出手干预鞋盒公寓市场的可能性，因此卖家也对他们的要价更加切合实际。这些已完成的鞋盒公寓业主，是在几年前价格较低的时候买下的，现在卖出也不用缴付卖家印花税，因此可在这个不确定性的环境中选择较灵活的要价策略。

　　他预计在接下来的数个月，鞋盒公寓的需求仍然会是正面的，但肯定不会再这么旺盛了。

　　整体转售价格而言，他说：“随着二手房市的销售活动与买家兴趣在3月回弹后，4月也保持相对正面但并不夸张，因此转售私宅价格微涨是符合预期的。”

　　对于持平的非中央区转售私宅价格，他表示，非中央区的私宅价格，包括转售项目，都已经是在历史新高的位置，买家因此会考虑到这些项目的投资潜能有限以及众多新项目带来的选择。虽然新项目价格可能更高，但是买家可选择根据工程进度付款，在未来也可能有更好的投资潜能。

　　他估计私宅转售价格将出现微升，但不会大涨。

　　另一方面，今年3月份经修正后的价格指数，涨幅并没有原来预期中的高。

　　3月份整体转售私宅价格上升0.4％，低于预估的0.8％涨幅。中央区的涨幅只有0.1％，不及原来估计的0.8％。小型公寓转售价上升2.7％，接近预估的2.8％；而非中央区价格则上涨0.7％，符合预期。

　　国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。国大是在去年7月底首次为小型公寓制定单独的转售价格指数。

《联合早报》