共拥土地纠纷难解 两家人被令卖地分钱

（2012-05-26）

左边是卓天赐的45号房子，右边则是老妇韩金华的49号房子。（唐家鸿摄）

 根据规定，独立洋房的最低建筑面积要求是400平方米。换句话说，如果两个屋主要将老屋拆除重建，个别拥有地契的话，就只能建连在一起的两栋半独立式洋房。但两户人家迟迟无法取得联合兴建半独立式洋房的共识，结果闹上高庭。

傅丽云　报道

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　　745平方米的土地，按规定面积不够建两栋独立洋房，只能建两栋半独立式洋房。五五分权拥有（tenancy-in-common）土地的两户人家，迟迟无法取得联合兴建半独立式洋房的共识，结果闹上高庭。

　　高庭法官李兆坚大可下令将土地分割成两半，但分割的话，两户人家必须合作，包括同意半独立式洋房的设计。就因为这是两户人家的死角，高庭法官就下令两人必须将土地出售，然后平分款额。

土地市价450万元

　　根据判词，这块地的市价为450万元，位于盛港西道附近的罗弄丹甘（Lorong Tanggam），由一道墙隔开，左右两边各建有一栋超过50年的老房子。

　　这起较为罕见的土地纠纷，申请人卓天赐（商人，61岁）住45号，答辩人韩金华（约75岁）住49号。

　　两栋房看似独立式洋房，拥有个别地址。其实，它们共拥一张地契，算是建在同一块地皮上。　　

    必须提的是，当年两栋房是获准个别建屋子的，但如今条例已有所改变。根据市区重建局的规定，独立洋房的最低建筑面积要求是400平方米。

　　换句话说，如果两个屋主要将老屋拆除重建、个别拥有地契的话，就只能建连在一起的两栋半独立式洋房。

　　商人曾在同个地段重新发展一些旧屋。他买下老屋，是为了投资。

　　他声称与老妇起初有协议，要重新发展该土地，将它建成两栋半独立式洋房。不过，老妇否认有过该协议，强调没理由为了商人的方便，就得逼她将房子卖掉。

　　根据判词，商人要求重新发展该土地，但老妇既不肯分割，也不肯卖屋，商人只好向高庭“求助”，结果成功。

　　1959年，老妇与符姓男子买下上述土地，五五分权拥有。30年（1989年）后，商人买下另一半权益，成为第三名屋主。

　　2000年，商人和老妇签署协议，说明要联合兴建两栋半独立式洋房，或把土地割成两半，个别拥有地契。

　　他们向当局申请分割土地，却被拒绝，因分割后的土地面积少过400平方米，不符建独立洋房的条例。他们后来提呈的设计图，也不符合标准而被拒。

　　去年1月至9月，商人与老妇的家人讨论卖掉他一半的权益，但无法在价钱上取得协议。

　　针对是否要分割土地的问题，法官指出，老妇住了数十年，2006年才搬离，2009年把房子出租，用租金来补贴生活费。
　
      他认为，这起纠纷并非一个妻子被赶离婚姻住宅，或是一个老人被叫搬离后会陷入非常不利的状况。不论是分割或售卖土地，都对老妇不会造成显著的影响，因为她只是收取租金。

　　老妇说想把房子留给孩子，但法官认为，老妇毫无重新发展计划，如果法庭下令出售土地，土地价值将不会有所减少，反而可以使她获得市价。

　　他说，即使老妇认为，目前是投资新加坡土地的良好时机，她也可利用所得的收益去投资另一房地产。他下令出售土地，但如果一方要买另一方的份额，他们是可以这么做的。

　　老妇的儿子许先生（44岁）向本报澄清，他母亲从没反对分割土地，她在宣誓书也明确说明这个立场。高庭下令卖地的裁决，让他母亲非常沮丧和难过，因为她对这栋房子有深厚感情，如今却需要强行卖掉。

老妇儿子：

法官从经济角度裁决

　　他指出，法官纯粹是从经济的角度作出裁决，却没考虑到个中的情感因素。母亲搬离是为了跟姐姐住得靠近，方便姐姐照顾她和父亲。

　　“我妈妈是地主之一，住了50多年，06年搬离不代表感情就没了。如今无辜搞到官司缠身，还要卖屋，公理何在？”他说，妈妈还在考虑是否要上诉。

　　卓天赐不愿受访。他是联美金属（五金）私人有限公司的创办人，现为公司主席。该公司去年的营业额达5600万元，近年来获不少奖，包括2007年的本地“50家杰出企业”。